新闻目录
1.对华贸易让澳洲家庭增收$2600，全澳增加近60万就业岗位！
2.新州政府计划与私人开发商合作
3.澳洲数百城区公寓租金暴涨
4.犯罪浪潮席卷墨尔本这一地区
5.今天起，澳洲3G网络全部关闭
1.对华贸易让澳洲
家庭增收$2600
澳洲新闻集团10月27日报道，最新研究表明，对华贸易让每个澳洲家庭在上一财年增加了2600澳元的可支配收入，某些地区更是高达8700澳元。
不少专家担心，中国经济放缓将对澳洲民众的生活水平产生不利影响。
中国国家统计局数据显示，截至9月底，中国GDP年增率为4.6%，低于此前设定的5%目标。
由于房地产行业疲软，中国对澳洲铁矿石的需求也出现了下滑。而国际货币基金组织也下调对于澳洲经济的预期，该组织预计到2025年澳洲经济增长率为1.2%，整体通胀率将升至3.6%。
部分经济学家认为，澳洲对中国的依赖过重，因此中国经济放缓将直接影响澳洲经济前景。但另一部分经济学家则表示，中国对澳洲的影响可能没有预想的那么大。
（图片来源：网络）
独立经济学家Saul Eslake警告称，中国对澳洲铁矿石的需求正在下降，未来这种趋势只会愈发明显。
“到2030年代初，中国将像大多数发达经济体一样，通过回收废钢来满足大部分钢铁需求。届时，澳洲可能会以更低的价格向中国出售更少的铁矿石。”
Eslake还表示，澳洲无法在其他市场复制在中国市场的成功，因为没有其他国家会像中国那样需要如此之多的铁矿石。
（图片来源：网络）
ASPI高级研究员David Uren对此观点大致表示赞同，他认为，中国经济放缓的影响已经在澳洲显现。
“中国经济放缓带来的负面可能会蔓延至澳洲……出口疲软将影响养老金收益、澳元汇率以及进口商品的成本，澳洲民众的生活水平将受到影响。”
但澳洲研究所高级经济学家Matt Grudnoff表示，中国经济放缓显然会对澳洲经济产生影响，但未必会像想象中那样影响普通民众的生活水平。
“影响不像大家一开始认为的那么大，矿业不是一个巨大的雇主，其产出大部分是利润，而这其中的很大一部分是出口海外的。”
（图片来源：网络）
中国对澳洲经济的贡献有多少
毋庸置疑，中国是澳洲最重要的贸易出口国之一，对华贸易直接提升了澳洲民众的生活水平。
研究还发现，通过与中国的贸易，澳洲的就业岗位增加了595600个，占总就业数的4.24%。
上述数据很大程度上依赖于对华矿石出口，澳联储数据显示，矿业在澳洲经济的占比达到了14.3%。而中国作为澳洲最大的贸易伙伴，占澳洲净贸易额的约33%。
联邦财长Jim Chalmers（图片来源：澳洲新闻集团）
Eslake表示：“对华出口约占澳洲GDP的7%，因此对华贸易非常重要，我们从中受益，尤其是对铁矿石和煤炭出口。”
但Grudnoff认为，矿业实际上没有澳人想象的那么重要，“澳洲各行业中，GDP在展示对澳洲经济的影响时实际上表现欠佳。
这是因为GDP包含了矿业支付的所有工资和所产生的所有利润，但未考虑到钱的最终去向。
“因此，虽然工资通常由澳人在国内赚取并消费，但矿业的利润约有80%是外国所有，这意味着GDP的80%流向了外国所有者。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
Eslake表示，澳洲需要提高生产力或寻求多元化客户，但他同时指出，像中国这样的国家，全世界只有一个。
“东南亚所有国家的人口加在一起有7亿，印尼、菲律宾、越南和泰国都有可能帮助澳洲减少对华依赖。”
“但是，这些国家都无法像过去30年的中国那样，给我们带来腾飞的机会。
2.新州政府计划与
私人开发商合作
新州政府计划与私营开发伙伴合作，启动在全州范围内建设1400套社会和可负担住房的项目。
根据该计划，新州政府将与私营部门或Landcom合作开发12个新项目，其中有9个位于悉尼，3个位于地区。
（图片来源：TheUrbanDeveloper）
这些地块是未使用的政府土地，分别是位于Rouse Hill的3处、Edmondson Park、Stanmore、Earlwood、North Sydney、Chippendale和Fairfield各一处。地区地块则位于Broadmeadow（Newcastle）、Morisset和Orange。
此外，Box Hill和Riverstone的两个地块将被移交给Homes NSW，根据计划可能开发将近50套社会和可负担住房，以及超过35套市场住房。
政府表示，有关住房的数量和类型将在进一步的尽职调查、后续规划和监管审批后确认。与此同时，新州政府本周在议会通过了被称为10多年来“最重要的”租赁改革。
这些改革涉及全州220万租户，包括禁止无理由驱逐、限制租金每年最多上涨一次、引入免手续费的租金支付方式、禁止支付背景调查费用及简化养宠流程等措施。
（图片来源：TheUrbanDeveloper）
政府表示，这些立法变更是在与租户维权人士、行业利益相关者和租赁专家的广泛和详细讨论之后进行，以及与公众协商过程中的超过1.6万份意见和调查反馈共同促成。
新州租赁事务专员Trina Jones表示，这些改革将有助于缓解在城市和地区租赁市场中租房的安全性和脆弱性问题。
“目前新州的租赁缓解是数十年来租客面临最困难的，空置率创历史新低，且过去12个月中房屋的平均租金价格上涨了约7%。”
3.一年飙升68%！
澳洲数百城区公寓租金暴涨
RealEstate网站10月27日报道，自疫情爆发以来，墨尔本数百城区的租金大幅上涨，它们因此成为州政府可能优先进行高密度开发的地区之一。
PropTrack的最新数据显示，Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton等交通便利城区的公寓周租金在过去3年的涨幅最大，均超40%。
超200个城区的周租金较2021年至少高出100澳元，其中包括墨尔本、West Melbourne和Southbank，这些都是租金涨幅最高的地区。
还有304个地区的租金上涨了100澳元至315澳元不等。
（图片来源：RealEstate）
上周末，州政府宣布，开发商现能在墨尔本25个地区建造20层高的大楼，并称之后还将公布另外25个地区。
在目前公布的地区中，Oakleigh是过去3年租金涨幅最高的20个地区之一。
其它租金涨幅最高的40个城区包括Alphington（涨幅为150澳元，38%）、Watsonia（涨幅为150澳元，38%）、Kew（涨幅为158澳元，37%）和Bentleigh（涨幅为160澳元，36%）。
此外，华人区Box Hill也榜上有名，涨幅为185澳元（48%），Glen Waverley的涨幅为190澳元（41%）。
Eleanor Creagh（图片来源：RealEstate）
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，建造更多住宅是解决租房短缺的“长期唯一可持续解决方案”。
她说，尽管高密度住房一直备受开发商青睐，但并不是购房者的首选。“然而，从长远的角度来看，这种情况可能发生改变。”
Creagh认为，投资者可能会关注那些租金持续上涨的城区。
尽管墨尔本的租金在过去3年普遍上涨，但PropTrack的数据表明，近3个月超100个城区的租金持平，这表明墨尔本租赁市场可能已经达到“可负担的上限”。
Creagh表示：“在经历了3年的大幅上涨后，可负担性大幅下降，以至于租金已经达到了可负担性的上限，难以承受的租金正迫使更多人合租或与家人同住。”
墨尔本公寓租金过去3年涨幅最高的城区：
Melbourne: $640 — $260 (68%)
West Melbourne: $600 — $220 (58%)
Southbank: $650 — $235 (57%)
Ashburton: $750 — $260 (53%)
Docklands: $650 — $225 (53%)
Travancore: $520 — $180 (53%)
Box Hill: $570 — $185 (48%)
Caulfield North: $590 — $190 (48%)
Caulfield South: $590 — $190 (47%)
Parkville: $540 — $165 (44%)
South Yarra: $575 — $175 (44%)
Footscray: $500 — $150 (43%)
Notting Hill: $500 — $150 (43%)
Oakleigh: $580 — $173 (42%)
Aspendale: $640 — $190 (42%)
Blackburn North: $580 — $170 (41%)
Glen Waverley: $650 — $190 (41%)
Essendon North: $480 — $140 (41%)
Forest Hill: $550 — $160 (41%)
South Melbourne: $610 — $174 (40%)
4.犯罪浪潮席卷墨尔本这一地区
据《先驱太阳报》10月27日报道，犯罪浪潮席卷墨尔本Mornington半岛，当地的入室抢劫和盗窃案件数量上升至新高，当地居民深感担忧。
这些富裕的南部城区遭受武装犯罪分子的侵袭，他们闯入民宅并盗窃车辆，而这种情况对墨尔本市区附近的居民来说已经司空见惯。
（图片来源：《先驱太阳报》）
最新的犯罪数据显示，过去12个月内，该半岛的民宅入室抢劫案上升了17%以上，而汽车盗窃案则激增了近30%。
严重抢劫案增加了一倍多，商店盗窃案则跃升了70%以上。
整个半岛的案件总数激增了22%，其中Mornington、Rosebud、Hastings、Rye和Somerville近期最为严重。
一位Mt Eliza居民在8月份遭遇了一次“可怕的”入室抢劫，他表示，两名手持砍刀的少年闯入卧室的画面，仍在他和妻子的心头挥之不去。
他说，两名全身黑衣的少年罪犯通过狗门进入了他家，然后冲进他们的卧室，索要汽车钥匙。
他表示，这两名持械歹徒找到了两套钥匙，随后开走了两辆豪车。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Sorrento当地居民Liz Jensen的家上周刚被盗贼洗劫一空，她说当她回到家发现自己最喜爱的物品都不见了时，感觉“像是被人狠狠打了一拳”。
Jensen表示，歹徒强行破门而入，翻找物品，偷走了珍贵的衣服、手袋和珠宝。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Mornington议员Chris Crewther表示，受害者报告的犯罪程度令人不安，现在他们正在采取进一步措施来保护自己的家园。
他说，Mornington警察局接待时间从每天24小时缩减到16小时，这一直是一个令人担忧的问题。
他还表示“越来越多的人联系我，反映入室抢劫和严重入室盗窃的情况，有人被砍刀威胁，家里被人闯入。”
维州警方的“Trinity行动”迄今已逮捕了673名罪犯，这些人在入室抢劫过程中盗窃汽车，共计被捕近1550人次。
这些罪犯中近三分之二是10至17岁的未成年人。
5.今天起，澳洲3G网络全部关闭
几十年来，3G网络一直是手机通信技术中的一个重要组成部分，但今天澳洲的所有3G网络将被关闭，这将影响全国数百万台设备。
（图片来源：9News）
关闭行动从去年年底开始，当时Vodafone率先关闭其3G网络，Telstra和Optus于今天紧随其后关停。以下是有关3G网络关闭的重要信息。
3G网络什么时候关闭？
澳洲的3G网络分阶段关闭。Vodafone是第一家关闭其网络的公司，于2023年12月至2024年1月之间逐步关闭。
Telstra和Optus今天全部关闭3G服务。Telstra原计划在8月31日关闭，但将日期推迟以便给客户更多时间更新设备，Optus原计划于9月关闭其3G网络。
此次关闭会影响多少人？
虽然无法确定确切受影响的人数，但2023年估计澳洲大约有300万台依赖3G的设备，其中大多数是已经存在至少五至六年的旧设备。
这些设备包括手机、电子支付终端、汽车、平板电脑和安全摄像头。在关闭后，所有这些设备将停止工作。
澳洲政府还表示，约有74万台4G手机在关闭后将无法拨打紧急服务电话000，因为它们依靠3G网络拨打这些电话。
（图片来源：9News）
在Telstra和Optus的积极努力下，这一数字有所下降，但到关闭时，Optus网络上的数量仍可能高达15万。
如何检查自己的设备是否受影响？
要判断自己设备是否受影响，最简单的方法是联系设备制造商。任何网络的客户都可以发短信“3”到3498，运营商会告知你的手机是否需要更新。
Optus公布了其受影响设备中最常用的20款设备清单，其中包括iPhone 5、5C和5S，Google Pixel 2 XL和Samsung Galaxy S5。
为什么要关闭3G网络？
虽然3G曾是澳洲移动覆盖的主要支柱，但如今使用频率已大大降低，因为现代设备更多依赖较快的4G和5G网络。这一过程并非澳洲独有——英国、美国和新西兰也已宣布或完成了类似的3G关闭。
（编辑：hanny）
