新闻目录
1.墨尔本将迎来巨变，多区计划rezone
2.在澳洲，哪些人最热衷于当房东？
3.维州房市或于明年复苏，5地房价上涨！
4.澳洲总理私宅大盘点！
5.哪些国家对AI“上瘾”？
1.墨尔本将迎来巨变，
多区计划rezone
据澳洲新闻集团10月20日报道，墨尔本的天际线即将迎来巨变，因为根据州长公布的一项新的住房计划，多个城区“活跃的中心地带”将重新规划（rezone）。不过，该计划引发了当地居民的不满。
维州州长Jacinta Allen于周日公布了这项计划，旨在改革50个地点的规划规则，为建造更高的大楼，在火车站、电车站周边增加住房密度铺平道路。
（图片来源：澳洲新闻集团）
Allen表示，该计划将有助于在2051年前为墨尔本增加30万套住房。
（图片来源：澳洲新闻集团）
然而，Brighton当地居民对这一计划提出的变化表达了不满。当Allen与规划部长Sonya Kilkenny一同宣布这一消息时，居民们高喊“可耻”。
当地议员James Newbury手持一个标语牌，上面写着：“Bayside不想要20层高的公寓楼，Jacinta。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
据悉，州长已经宣布了50个计划重新规划的活动中心地带中的25个，其中包括墨尔本多个富人区，如Armadale、Hawksburn、Malvern和Toorak，剩余的25个将在今年晚些时候公布。
维州政府表示，这些规划变化将包括为长期增长设定明确的预期、让社区发表意见，以及简化规划流程以解除住房建设的阻碍。
（图片来源：澳洲新闻集团）
这些变更将允许在火车站附近建造“更高”的公寓楼，并在车站周围800米范围内允许建造低层公寓和联排别墅。
不过，政府也表示，800米范围内居民对开发项目的上诉权将“不会改变”。
抗议人群（图片来源：澳洲新闻集团）
规划部长Sonya Kilkenny表示，这些变更是应对墨尔本人口增长的必要措施。
“这不是一夜之间的改变，而是为下一代维州人做准备的渐进式变革，这样我们就能为年轻人创造更多机会，为所有人打造更好的社区。”
“许多社区以前从未有过正式的未来规划，这个过程将在保护这些城区的特色的同时，在交通、商店、学校、服务设施和公园附近提供更多住房。”
2.在澳洲，哪些人
最热衷于当房东？
Realestate网站报道称，澳洲税务局公布的数据显示，在澳洲最喜欢购买投资型房产并出租的群体是老师、护士、卡车司机和警察。
ATO公布的数据显示，全澳近5.6万名房东的是护士，该群体数量在澳洲排名第一。而拥有投资型房产的护士，年收入在4.5万澳元-12万澳元不等。
紧随护士之后的则是小学和中学老师，这类人拥有的投资型房产数量排名澳洲第二，他们的年收入与护士相近。
令人惊讶的是，卡车司机拥有的投资型房产多于律师，警察拥有的投资型房比医生更多。
（图片来源：Realestate）
澳洲地产投资委员会主席Ben Kingsley，和民众想象地不同，澳洲的房产投资者并非人人都腰缠万贯。
ATO数据还显示，78万新州居民拥有投资型房产，70%拥有1套投资房，20%拥有2套，6.5%拥有3套，1%拥有6套或更多。
（图片来源：Realestate）
而在拥有投资型房产的卡车司机、护士、警察、老师和育儿工作者中，有近50%在2021/22财年处于负资产状态。这也意味着，这部分投资者可以凭借着亏损申请税务减免。
官方数据还显示，房产投资活动在过去1年间不断增加，新获批的投资型贷款增加了34%。
3.维州房市或于明年复苏，
5地房价上涨！
据RealEstate网站10月20日报道，澳洲最大房地产公司之一的负责人预测，在人口增长的推动下，维州的房价将于2025年迎来复苏。
该公司预计复苏最明显的城区包括墨尔本的Keilor East、St Kilda East、华人区Glen Waverley、Altona North，以及Bendigo的Spring Gully。
在这些城区中，有一个城区的房产中介透露，唯一阻碍该区发展的是它的名字。
（图片来源：RealEstate）
在McGrath Real Estate公司的年度房地产市场报告中，老板John McGrath指出，维州人口增长速度位居全澳前列，同时，由于建筑工人短缺，导致了住房建设放缓。
尽管如此，PropTrack最新数据显示，过去一年墨尔本数百个城区的房屋中位价格出现下跌。
自2024年初以来，该市的清盘率也有所下降，当时徘徊在65%至70%之间。根据昨日PropTrack的数据，在809个已报告结果的拍卖中，清盘率仅为62%。
（图片来源：RealEstate）
McGrath表示，人口增长和住房建设受限，加上一系列基础设施改善和预期的降息，“无疑将使该市房地产市场迎来反弹”。
在他所列出的明年将受益城中，Keilor East名列榜首，原因是当地墨尔本机场连接（Melbourne Airport Link）项目中的新火车站所带来的前景，加上便利的主要高速公路、生活目的地，以及靠近Highpoint购物中心的优势。
PropTrack数据显示，该区的独立屋中位价为104.5万澳元，这可能会吸引那些被更昂贵的邻近城区拒之门外的买家。
（图片来源：RealEstate）
St Kilda East因其便利性而入选，它与繁华的St Kilda相邻，可以享受到许多海滩设施，但更具郊区氛围。
预计装饰艺术风格的房屋，包括公寓，将成为买家购房清单上的热门选择。该区的独立屋中位价为170万澳元，但一套经典的单元房更实惠，为57.5万澳元。
（图片来源：RealEstate）
此外，华人区Glen Waverley之所以入选，是因为附近有顶级学校、莫纳什大学和迪肯大学，以及各种餐厅、商店和交通选择。
McGrath还指出，被纳入城郊铁路环线（Suburban Rail Loop）的前景也可能会开始影响该区的房价。
Glen Waverley目前的独立屋中位价为168.9万澳元，而单元房中位价则为88万澳元。
（图片来源：RealEstate）
另一个城区Altona North因其提供的生活方式，以及靠近菲利普港湾而入选，但价格比附近城区更实惠。预计明年家庭买家也会青睐该城区，因为这里的独立屋中位价为93万澳元，而且可以轻松前往Scienceworks博物馆和多个当地体育中心。
Bendigo的Spring Gully是McGrath最后推荐的一个城区，在过去一年房价上涨后入选。
他表示，当地65万澳元的独立屋中位价仍有上涨的空间，特别是考虑到它虽然位于偏远地区的城市，但靠近墨尔本。
4.澳洲总理私宅大盘点！
这幢已达$1.5亿
RealEstate网站10月20日报道，澳洲总理一贯热衷于购置房产，而现任总理Anthony Albanese近日以430万澳元购入的滨海房产，则是历届总理在任期内购买的较为奢侈的房产之一。
与Albanese在9月购入的Copacabana悬崖房产相比，许多前任总理购买的房产更贵，但它们大多是在离任后被购入的。
对澳洲过去9名总理的私人住宅进行统计后发现，其房产价值在225万至1.5亿澳元间，而澳洲目前的房屋中位价为85万澳元。
莫里森（图片来源：RealEstate）
莫里森（Scott Morrison）
莫里森于2009年与妻子Jenny以92万澳元的价格购入这处位于Sutherland Shire房产，目前的价值约为225万澳元。
（图片来源：RealEstate）
艾伯特（Tony Abbott）
Albanese的新房也比这套房子贵得多，艾伯特于1994年购入这处位于北海滩的房产，当时他花了35.1万澳元，目前的价值约为247万澳元。
去年，艾伯特以173万澳元的价格在North Arm买了第二套房。
（图片来源：RealEstate）
谭保（Malcolm Turnbull）
谭保持有的房产是所有总理中最贵的，是一处位于悉尼Point Piper的Tuscan风格豪宅。
这处滨海豪宅是唯一可以直接通往Lady Martins海滩的房产，目前的价值约为1.5亿澳元。
谭保于1994年以545万澳元的价格购入，当时这已经算是天文数字了。
房产中介Brad Pillinger表示，谭保滨海豪宅的价值可能超过1.5亿澳元。
（图片来源：RealEstate）
陆克文（Kevin Rudd）
陆克文持有的房产也相对较贵，他和妻子于2020年以1700万澳元的价格购入了一处位于昆州Noosa的起居室滨海房产。
目前尚不清楚该房产到底值多少钱，但它在2021年以2000万澳元的价格挂牌上市。考虑到近年来当地房价的大幅增长，这个数字可能已经增加。
在此之前，陆克文还在Castaways Beach附近买了一处310万澳元的房产。
（图片来源：RealEstate）
霍华德（John Howard）
霍华德于1974年以5.4万澳元的价格在Wollstonecraft购买房产，目前的价值约为450万-600万澳元。
（图片来源：RealEstate）
艾博年（Anthony Albanese）
在购买中央海岸的新房前，Albanese在Marrickville购入过一套房产，目前的价值超260万澳元。
这套带泳池的三居室和Albanese的首套房产以及之后在Marrickville买的另一处投资房产在同一条街上。
他于2006年以99.75澳元的价格购入，他曾在这里住过一段时间。不过自2022年来，就一直租给别人住。
5.哪些国家对AI“上瘾”？
澳洲九号台新闻10月20日报道，随着AI技术的不断发展，越来越多的人开始在日常生活和工作中使用AI。
而最新公布的数据显示，澳洲民众对AI“最上瘾”，人均AI搜索量远超其他国家。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
以下是各国民众人均AI搜索量排行
10. 新西兰
澳洲邻国新西兰排名榜单第十位，新西兰人通过ChatGPT和Gemini搜索了60.38 万次。
9. 法国
法国民众也对AI技术趋之若鹜，ZeroBounce的数据显示，法国民众已提出600万次AI文本请求。
8. 加拿大
自ChatGPT和谷歌Gemini推出以来，加拿大的AI搜索次数超过700万次，相当于人均0.18次。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
7. 丹麦
丹麦的AI所搜次数达到了6750300次，排名榜单第七位。
6. 阿联酋
阿联酋民众进行了超过180万次AI搜索，人均搜索量排名全球第六。
5. 葡萄牙
在与AI相关的网络流量方面，葡萄牙排名世界前列，该国有多家AI公司。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
4. 乌克兰
令人意外的是，正处于战火中的乌克兰也是AI的主要使用国。
3. 瑞士
瑞士排名榜单第三位，该国民众在ChatGPT和Gemini上的搜索次数为113万次。
2. 新加坡
新加坡民众的平均AI搜索排名全球第二，超过了法国和加拿大等国。
1. 澳洲
在运用AI搜索方面，澳洲民众可谓是遥遥领先。统计数据显示，澳洲民众通过ChatGPT和Gemini进行了3800多万次搜索，人均搜索次数为1.42。
（编辑：hanny）
