新闻目录
1.澳房屋审批量飙新高，但维州例外！
2.全澳新增32地房价破$100万！
3.买家注意，悉尼这类房产降价最狠！
4.客流暴增35%，悉新地铁线人气爆棚！
5.悉挂牌量最高增37%，房价恐继续下滑！
1. 澳房屋审批量飙新高，但维州例外！
据RealEstate网站报道，全澳各地的房屋批准数量都在上升，达到了一年多来的最高水平。但是，维州的住房批准量同比下降。
最新数据显示，从8月到9月，全国住宅审批总数增加了4.4%，达到14,842套，这是自2023年5月以来的最高水平。
过去一年中，获批的住宅总数增加了6.8%，其中独立屋占据了年度增长的大部分，独立屋的审批数量比2023年9月高出16.7%。
虽然全澳范围内的审批数量有所增加，但维州是例外。在9月，审批数量比一年前下降了0.5%。不过该州许多区的新房供应还是有显著增长。
Casey、Melton和Wyndham在房屋审批数量上领先，分别有9,438套、8,982套和8,916套房屋获批。公寓方面，墨尔本市、Port Phillip和Stonnington名列前茅，分别为3,540套、2,266套、1,258套。
高审批数量对这些地区是个好消息，因为这反映了住房存量的强劲增长，而在目前全国住房短缺的情况下，这至关重要。
更高的供应量也可能为这些地区带来更多可负担的选择和改善的基础设施。尽管自年初以来，全国的审批数量呈上升趋势，但仍比2010年至2019年的大流行前平均水平低10%。
2. 全澳新增32地房价破$100万！
据Domain网站报道，在过去3个月里，澳洲又有32个地区的房价中位数突破100万澳元，其中多数位于悉尼。
布里斯班、阿德莱德、珀斯和墨尔本的一些区也在榜单之列。Magill是南澳本季度唯一加入名单的地区，令阿德莱德的“百万澳元俱乐部”成员扩充到27个。
尽管墨尔本房价在过去一个季度有所下降，但Maribyrnong的房屋和Ivanhoe East的公寓价格分别增长了7.2%和7.5%，将其中位价推升至略高于100万澳元。
在新州，有14个区跨入百万澳元俱乐部的行列。例如，South Wentworthville的房价在过去一个季度内跳涨了14.4%。
当地中介Stephen Mina表示：“随着Parramatta基础设施和开发的增多，许多周边区的价值呈指数增长，这显然在South Wentworthville的增长中起到了至关重要的作用。相较悉尼的其他地区来说，这里房价仍然相当实惠，并且离CBD很近。”
在昆州，包括Aspley、Bellbowrie、Carina和Chermside West在内的9个区突破了100万澳元中位价。
本季度全国只有4个区加入200万澳元俱乐部，其中3个在悉尼，一个在布里斯班。布里斯班的St Lucia现在是昆州9个中位房价达200万澳元的地区之一。
3. 买家注意，悉尼这类房产降价最狠！
最新数据显示，贵价房比实惠房更加不抗跌。由于高利率使买家感到压力，能借到的钱减少，因此他们转而寻找更实惠的房产，导致贵价房房价下滑。
CoreLogic分析比较了市场中前25%房屋和后25%房屋。根据中位价数据，在截至10月的3个月中，悉尼高端市场的房价下降了1.1%，而最实惠的房产上涨了1.6%。
墨尔本的高端房产在同期下降了1.2%，而较便宜的房产则温和地下降了0.6%。悉尼房价在10月下降了0.1%，这是近两年来悉尼首次出现月度下跌，墨尔本则再度下跌0.2%，较一年前低了1.9%。
即使在市场蓬勃发展的城市，顶端市场价格的涨幅也较为温和。布里斯班较贵房产的涨幅较小（上涨1.9%），而较便宜房产的涨幅为3.2%；珀斯的情况类似（高端上涨3.2%，低端上涨5.2%）。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在高利率和通胀高企的背景下，买家的需求在高端市场一直在下降。她认为这种趋势不太可能改变，除非利率或经济条件发生变化。
“中端市场和低端市场表现相对稳定的原因是，在这种情况下，更多的买家需求偏向低端。”
4. 客流暴增35%，悉新地铁线人气爆棚！
《悉尼晨锋报》 11月9日报道，耗资216亿澳元的新地铁线吸引了更多悉尼人在周末乘坐地铁前往购物区，周六一天的客流量和工作日最高峰一样多。
自8月下旬M1地铁线市区段开通以来，周六，约27300人在Gadigal地铁站上下车，这与工作日最繁忙的周三相当，而周日的客流量达到了工作日客流量的81%。
在Chatswood和Macquarie Park购物和餐饮区附近车站的周未客流量特别大。周六Chatswood地铁站的客流量增加了35%，约为54800人次，而周日的客流量也增加了约三分之一。
悉尼交通专家Mathew Hounsell表示，人们选择在周未乘坐新地铁线前往商店、餐馆和酒吧，因为它们车次多又可靠。周六，Town Hall和Gadigal站的总客流量达到约121000人次，比开通前多出约12000人。
Sydney Metro的首席执行官Peter Regan表示，周六这条延长线路的客流量“非常强劲”，因为人们可以随意乘坐地铁出行，这肯定会增加需求。
从Tallawong至Sydenham地铁延长线的周末客流量是其仅运行至Chatswood时的3倍。在工作日，这条延长线的客流量约为21万人次，其中早高峰平均为6.7万人次，晚高峰平均为7.5万人次。
5. 悉挂牌量最高增37%，房价恐继续下滑！
《悉尼晨锋报》报道称， CoreLogic数据显示，悉尼10月待售房屋数量比过往5年均值高出13.7%。买家拥有更多选择的同时，卖家之间的竞争也在加剧，这可能会推动房价进一步下滑。
悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury房屋挂牌量比5年均值高出37.1%。而Northern Beaches、Sutherland、Blacktown和Central Coast等地，房屋挂牌量也至少增长了19%。
受借贷成本上涨、购房压力和挂牌量增加的共同影响，悉尼房价上月下跌了0.1%，这也是近两年来的首次下跌。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，房屋总体挂牌量高于历史平均值时会影响房价，更多的选择能让买家压低要价，从而对整体房价产生下行压力，但这很大程度上取决于消费者对降息的反应。
CoreLogic数据显示，悉尼目前房屋中位价为1,471,892澳元。Owen表示，受生活成本压力和借款能力的影响，买家可能会退出市场，或在悉尼以外的地区寻找房产。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan指出，房屋清盘率也显示市场在走软。截至11月6日，Domain数据显示悉尼清盘率为60%，“一旦跌破60%，房价往往会进一步下滑”。
（编辑：Echo）
