首发：瑞联资信平台公众号
不动产信托财产登记制度的缺失一直是信托行业发展的瓶颈。北京市率先示范，开展区域内不动产信托财产试行登记，这一创新举措有望改善信托财产独立性、破产隔离等制度特性无法得到充分体现的问题。《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（京金发〔2024〕337号）的发布，标志着我国在不动产信托财产登记领域的重大创新与探索，有望激活不动产信托的发展。本文将深入探讨不动产信托财产登记制度的重要性、影响及未来趋势，并结合受益业务板块进行解读。
不动产信托财产登记的实施，对信托行业的影响是深远的。它有助于提升信托财产的透明度和公信力，吸引更多的投资者参与信托投资。登记制度的完善将促进信托财产的流动性，提高信托产品的市场竞争力。此外，这一制度的建立也将推动信托公司加强风险管理和内部控制，提升整个行业的专业性和服务水平。
根据中国信托业协会的数据，截至2024年二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，较2023年四季度末增加3.08万亿元，较上年同期增加5.32万亿元，同比增速为24.52%。这也意味着，继2017年之后，经过多年转型发展的信托资产规模再次突破26万亿元关口，且首次迈上27万亿元台阶，创下历史新高。回顾2017年末，我国信托资产规模曾触及26.25万亿元高点，2018年开始负增长，直到2022年二季度企稳回升，至今已连续9个季度实现同比正增长。但从盈利情况来看，转型中的信托行业仍然处在增规模不增利转型过程中。不动产信托财产登记制度试点不吝是落实转型发展落到实处的“及时雨”。
不动产信托财产登记为家族信托和REITs提供了法律保障，增强了信托财产的独立性和风险隔离功能，有利于财富传承和资产管理。公募REITS（房地产信托投资基金）没有信托的现状有望成为历史。
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