2024经营性物业之专业市场观察 | 批发零售行业趋势

文摘   财经   2024-12-30 08:01   广东  

首发:瑞联资信平台公众号



小商品市场,以义乌商品城为典型代表,主要面向中低消费群体,提供生活快消品等多样化商品。这些商品以其快速流通性、更新换代速度快以及单体价值量小的特点,赢得了市场的广泛认可。与中高端商场相比,小商品市场更注重实用性和性价比,成为城市中一道独特的风景线。



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小商品市场行业发展现状


当前,小商品市场行业在各大城市依然保持着线下批发、零售为主的经营模式,部分市场还积极探索电商模式,以实现线上线下融合发展。义乌小商品城作为行业的佼佼者,已经成功转型为国际著名的贸易市场,这得益于政策的扶持和市场的不断创新。然而,对于大多数小商品市场而言,仍然需要在传统经营模式中寻求突破和发展。

从全国范围来看,小商品市场的经营热度持续攀升。国家信息中心发布的数据显示,2024年1月至11月,基于全国有代表性小商品市场周边人流量数据构建的小商品市场经营热度指数同比增长了19.7%。这一数据充分表明,小商品市场在城市经济中依然扮演着重要角色,其独特的经营模式和商品定位满足了广大消费者的需求


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商业模式


在小商品市场的商业模式方面,主要分为商品城统一运营管理和商户独立经营两种模式。商品城统一运营管理模式下,开发商负责建造并统一进行招商运营,通过收取租金和物业管理费实现收益。而商户独立经营模式下,开发商建造后单铺出租,商户拥有独立产权,并自行负责经营和租金收取。这两种模式各有优劣,适用于不同规模和类型的小商品市场。


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行业发展趋势及前景


2023年REITs发布新规定,消费基础设施(优先支持购百、农贸市场)首次纳入发行池,小商品市场面积640万平方米,市值高达500亿+。根据万得数据显示,2024年已发行成功的消费基础设施REITs项目7笔,底层资产基本偏向于购物中心,或者是奥特莱斯这一专业商业中心,目前尚无小商品专业市场消费基础设施项目发行成功。

展望未来,小商品市场行业将迎来更多的发展机遇。随着消费基础设施REITs项目的不断推进,小商品市场作为重要的消费场所之一,有望获得更多的资本支持和市场关注。然而,目前尚无小商品专业市场消费基础设施项目发行成功,这也意味着该领域还有巨大的市场空间等待挖掘。

综上所述,小商品市场作为经营性物业中的重要组成部分,其经营现状和未来发展趋势值得我们密切关注。在保持传统经营模式优势的同时,积极探索线上线下融合发展、创新商业模式等路径,将是小商品市场实现持续发展的关键所在。


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