2024经营性物业之专业市场观察 | 家居建材流通行业趋势
文摘
财经
2024-12-02 08:01
广东
![]()
中国家居建材流通行业，作为连接建材生产与终端消费的重要环节，伴随着近30年国家经济的快速增长和居民生活水平的提高，市场规模持续扩大。家居建材流通产业链上游包括建材、家具、家纺等，下游主要为房地产及建筑行业。家居建材流通行业位于家居建材产业链的下游，作为连接家居建材生产企业与终端消费者的枢纽最先感受到消费趋势的变化，并将这种变化反馈给家居建材生产行业，进而影响家居建材产品的设计与生产。家居建材流通行业是连接家居建材生产企业与终端消费者的枢纽，其产品和服务广泛应用于住宅、商业、公共建筑等各个领域。行业产品种类繁多，涵盖基础建筑材料和装饰装修材料等多个细分领域。行业特点包括市场规模大、消费趋势多变、线上线下融合加速、环保和智能化趋势明显等。家居建材流通行业的商业模式主要包括连锁卖场的统一收银以及出租商铺的独立收银两种模式。连锁卖场模式具有品牌效应强、管理规范等优势，而出租商铺模式则更加灵活多样，能够满足不同消费者的需求。随着人们对生活品质的不断提高，家居卖场发生了翻天覆地的变化。从街边店铺“散养”到规模化系统经营，从多品牌卖场到精致化商场，从单一商场到“多业态”“一站式”，完成了华丽锐变。主要分为四个阶段：![]()
家居建材流通行业竞争格局多元化，市场集中度逐步提高，但整体而言，市场竞争仍然相对分散。随着行业的发展和市场的成熟，龙头企业凭借品牌优势、技术实力和市场渠道占据较大的市场份额，如红星美凯龙、居然之家等。同时，中小企业通过差异化竞争、专业化发展等方式在细分领域取得一定优势，如成都富森美、西安大明宫等。然而，由于行业进入门槛相对较低，中小企业众多，市场竞争仍然激烈。因此，企业需加强品牌建设和服务升级以提高市场竞争力。近年来，随着居民生活品质的提升和城镇化进程的加快，家居建材流通行业市场规模持续增长。据数据显示，2021年我国家居建材行业市场规模从2015年的4.27万亿元增长到6.72万亿元，同比2020年的5.98万亿元增长了12.37%。到2023年，我国家居建材行业市场规模已达到8.5万亿元，显示出强劲的增长动力。此外，家居建材行业零售连锁市场规模也从2015年的5,650亿元增长至2023年的13,239亿元，预计2025年零售额将达到5.2万亿元。预计未来几年，受益于宏观经济回暖、消费结构升级等因素，市场规模将继续保持稳定增长态势。![]()
从全国规模以上建材家居市场（4万平米以上）面积来看。2020年、2021年分别是22,091万平方米、23,342万平方米，增长率逐年递减。到了2022年，市场面积首次下滑，全国规模以上建材家居市场面积约为23,093万平方米，同比增长率为-1.07%；2022年首次转负。2023年全国规模以上建材家居市场面积约为22,660万平方米，同比增长率为-1.88%，继2022年以来，规模以上建材家居市场面积再次下滑，从数据上看，增长率仍逐年递减，市场竞争愈发激烈，整体市场空置率上升。![]()
中国作为全球第二大经济体，近年来保持了稳健的经济增长。经济的持续增长为家居建材流通行业提供了广阔的市场空间。此外，国家出台的一系列政策措施，如鼓励消费升级、推动绿色建材发展等，也为家居建材流通行业的发展提供了有力支持。![]()
政策环境对家居建材流通市场的影响不容忽视。近年来，国家出台了一系列政策措施以推动家居建材行业的发展。例如，《关于促进家居消费的若干措施》明确提出要创新培育智能消费；3000亿元的超长国债，支持大规模设备更新和消费品以旧换新，有力促进了家居家装消费；此外，各地“以旧换新”政策的出台激活了庞大的存量市场，为家居企业带来了新的机遇。全国各线城市建材家居市场布局参差不齐，并且，当前全国建材家居市场布局仍保持“整体过剩、局部稀缺”的特点，近年来，渠道下沉进展明显，建材家居市场布局从一线城市逐步向三、四线城市转移，竞争压力也随之转移。面对市场和消费者的变化，传统的家居建材市场也需要积极改变与应对：多业态布局：零售渠道流量入口多样,趋于整合。从流量入口角度看，工程端房地产商掌握了绝对话语权，零售端则较为散乱，家装公司、门店、工长、设计师等皆掌握部分流量，加大了家居建材企业对零售渠道的拓展及管控难度，并最终导致零售市场高度分散的现状。目前入口整合有所加速，新的模式不断涌现，最典型的如整装模式，它满足了80-90后消费者一站式的采购需求和提高了流通效率。鉴于此，家居卖场应从单一的家居销售向多元化业态转变，涉足设计、家装、家居、家电、智能等领域，提供一站式生活解决方案。线上线下融合：随着互联网技术的不断发展和普及，线上销售渠道在家居建材流通行业中的地位日益凸显。未来，线上线下融合将成为家居建材流通行业的发展趋势。企业将通过线上平台展示产品、提供服务、吸引客户；同时，线下实体店也将成为展示品牌形象、提供体验服务的重要场所。线上线下融合发展将为企业带来更多的销售机会和更广阔的市场空间。产品创新与服务优化：消费者对个性化需求不断增长，定制化服务将成为家居建材流通行业的重要发展方向。企业将根据消费者的需求和喜好，提供个性化的产品设计和装修方案；同时，也将加强售后服务和客户关系管理等方面的建设，提高消费者满意度和忠诚度。
预计未来几年，家居建材行业市场规模将稳中有降，传统存量的专业市场运营模式与经营方式，将随着城市化进程、消费趋势、楼市调整的因素，或主动升级应对、或逐步淘汰，但家居建材流通行业作为国民消费经济的重要产业之一，仍具有广阔的市场前景和发展空间，核心在于不断创新变化与适应市场。
瑞联资信基于30余年深耕中国房地产的服务经验和综合服务优势，在全国商业领域资产证券化的领先服务优势，尤其是瑞联资信不断沉淀与迭代的运营数据库优势，为委托方提供贯穿运营类项目的前期投资评判、运营项目策划定位咨询、项目运营收益支出监管、项目退出资本运作化咨询等全链条服务，主要的服务产品包括： ■ 运营类项目投前尽调：收益真实性核实、未来收益预判、项目投资可行性建议■ 运营类项目策划定位：市场竞争分析、项目定位建议、规划设计建议■ 运营类项目监管咨询：项目章证照管理、项目收入管理、项目成本管理、项目经营现金流管理■ 运营类项目纾困盘活：项目财务数据、成本数据、经营收入数据、项目运营整改建议
瑞联资信-经营性物业运营咨询服务
随着中国进入增量开发与存量经营并举时代，解决好当前经营性物业特殊资产的处置需求、盘活存量，是当前社会紧迫的任务。瑞联资信借助平台的综合优势，构建专业的资管运营服务团队，可为国央企、金融机构等客户提供关于经营性物业的专项尽调咨询、经营性物业特殊资产的处置与盘活服务、经营性物业运营监管、商管运营咨询等专业服务。![]()
电话: 13923441127
邮箱: wangxf@ruiunion.com.cn
电话: 13428793585
邮箱: liuguoyang@ruiunion.com.cn
![]()
