福岛区福岛的房价上涨率达到21.6%，效果延续至梅田2期等项目，位列大阪地区第三
近期，大阪的地价上涨势头正在加速。根据国土交通省9月发布的都道府县地价（基准地价）数据显示，大阪市商业用地的地价上涨率达到10.6％，比去年的5.5％增长了近两倍。这一增长主要得益于JR大阪站周边“梅田北2期（格兰绿大阪）”等区域规模宏大的再开发项目。
由于人们对大型公园、办公楼和酒店等地吸引人流的期待，导致周边地区的地价也在上涨。这种趋势表明，以大阪站为中心的区域以及与铁路相连的南森町站、福岛站等地区也成为不动产投资的热门选择，值得关注。
具体来说，我们来看一下以大阪站周边再开发区域为中心的显著地价变动。
上升率大幅增长的地方是位于大阪市福岛区福岛6丁目20号2号的“樱花山庄PART2”，它坐落在格兰绿大阪西侧。
每平方米的地价为141万日元，一年内上涨了21.6％。相比前一年的11.5％增长幅度扩大了约10个百分点。上涨速度在大阪地区排名第三。
大家对包括大阪站周边在内的格兰绿大阪再开发寄予了很高的期待。
在与格兰格林大阪相邻的“梅北1期”主要设施之一的“大阪环球贸易中心”南馆（位于大阪市北区大深町4-20）于2013年开业，其地价为每平方米2390万日元。尽管增长率较去年下降至3.9％，从前一年的4.5％减缓，但地价本身仍然是关西地区第一、全国第六。
此外，在JR大阪站南侧，靠近阪神电铁梅田站的“大阪第一生命大厦”（位于大阪市北区梅田1-5-1）每平方米价格为1870万日元。涨幅相比去年增长了8.7％，较一年前的6.2％有所扩大。地价本身在大阪地区排名第三。
今年七月，不仅有大阪InnoGate和KITTE大阪开业，还推动了北部地区的繁荣
在北部，土地价格上涨明显的原因是，正如我刚才所说的那样，大阪站周围的再开发正在加速进行。
关于大阪的“格兰绿大阪”，在今年9月29日发布的消息中已经提到了。这里被称为“大阪最后的黄金地段”，提前开业！将会有巨大的公园和商业建筑，带来繁荣，也是不动产投资的好机会！
9月6日，先行开放的是巨大面积的城市公园“梅北公园”的一部分以及综合建筑“北馆”内的商店、酒店，以及产官学联合基地等。
全面的城市开发计划预定在2027年启动。目前，梅北公园已经成为人们聚集的热闹中心，未来将会建设诸如塩野義製薬、久保田等大型企业总部以及本田的研究开发基地。随着越来越多人选择在这里工作，周边地区的租赁需求也将不断增加。
再看一下JR大阪站附近的再开发情况。
今年7月，JR西日本在大阪站西口开设了一座新的车站建筑“Innogate Osaka”。除了办公室外，2至5楼将成为餐饮店所在区。这将成为大阪站西侧罕见的一个地方，让上班族可以轻松用餐。
同样在那个月，位于大阪InoGate对面、铁路隔开的地方，即旧大阪中央邮局遗址内的“JP塔大阪”，商业设施“KITTE大阪”也正式开业。
日本塔大阪占据着地下1楼至地上6楼，内有100多家餐厅和零售店。KITTE也位于JR东京站附近，平日和假日都很繁华。人们期待在JR大阪站附近也能看到同样的热闹景象。日本塔大阪内还设有高级酒店。
不仅是大阪站周边，与铁路直接相连的区域的租赁需求也在扩大
这些设施相互之间通过通道连接，可以来往。梅田周边一直被认为缺乏流动性，现在的不足将得到改善，预计会进一步加速人流的涌入。
在大阪站和梅田周边的热闹增加之际，自然而然地，工作人员也会增加，周边地区的租赁需求也应该会上升。
大阪站和梅田直接连通，而且被认为是宜居的地方，比如说大阪地铁谷町线的南森町站，以及JR大阪环状线的福岛站。从乘车时间来看，这些车站都可以在几分钟内到达大阪站和梅田方向。
顺便提一下，南森町车站附近有日本最长的商店街“天神桥筋商店街”。福岛车站周围以治安良好而闻名。
在大阪市内，像是南森町站和福岛站等地方，未来可能会有许多地方的租赁需求增加。另一方面，这些地点已经将对大阪站周边再开发的期望考虑进去，并且物业价格可能已经相当上涨。即使购买了房产，也可能无法预期到足够的投资回报率。
在寻找房产的过程中，我们应该仔细评估自己的资金余额有多少，以及需要达到怎样的回报率才能实现自己所追求的不动产投资策略。
