最近在探讨“公寓价格飙升”的现实情况，我们针对位于埼玉县、千叶县和神奈川县的约8700栋二手分销公寓进行调查。我们比较了2022年和2023年价格下跌的二手公寓进行了调查。
【统计对象】
新建筑物（1983年以后建造）
面积超过40平方米
实际需求（不包括所有者更换）
二手分销公寓8700栋
【结果】
2022年和2023年的比较中，价格下跌的公寓数量。
三县总和：约增加38％
埼玉县：约增加50％
千叶县：约增加36％
神奈川县：约增加33％
【考察】
三个县在新冠疫情之后，虽然“降价次数”增加了，但是“售出所需天数”却增加或保持不变。由于市场环境变得更难销售即使降价，因此未来价格上涨的可能性较小。
■「中古公寓价格飙升」这种论调
图表1：一都三县的成交价格变化
以上的图表显示了一都三县每月二手公寓平均成交每平方米价格，从2013年3月至2024年3月呈现持续增长的趋势。
■埼玉县、千叶县和神奈川县的二手公寓价格下降
表１
表格1中的红框部分显示了2022年和2023年在埼玉县、千叶县和神奈川县价格下降的二手公寓数量，以及其增减率（相对于2022年）。总体而言，平均增加约38%。特别是在埼玉县，增长幅度达到了约50%，非常显著。
表２
表2中的红框部分显示了埼玉县、千叶县和神奈川县调查对象中古公寓的样本数量，以及2023年下跌的中古公寓数量及其比例。
总体而言，44%的中古公寓价格有所下降。
■东京都23区与其他地区的比较
在东京23个区域，根据之前发布的调查报告显示，价格下降的公寓数量增减率（相对于2022年）约为31％，这些公寓占到了调查对象总体的35％。
◎参考调查发布
因此，无论是埼玉县、千叶县还是神奈川县，与东京都（尤其是23区）相比，“价格下降的公寓”增长率以及其在整体中所占比例都非常高，至少可以说并不像东京那样房价飙涨。
■埼玉县、千叶县和神奈川县的平均销售周期和平均价格调整次数
在该公司中，他们将“平均价格调整次数”（即降价的次数）和“平均销售周期”（即卖出所需的天数）视为独特的先行指标，用于分析二手公寓价格。
根据以下的数据，无论是哪个县，在新冠疫情之后，“降价次数”都在增加，“售出所需天数”也在增加或保持不变。因此，即使降低价格，由于市场变得更难销售，很难想象价格会上涨。
图表2：埼玉县二手公寓的平均销售周期和平均价格调整次数
图表3：千叶县二手公寓的平均销售周期和平均价格调整次数
图表4：神奈川县二手公寓的平均销售周期和平均价格调整次数
