城市功能的更新是当务之急的任务
兵庫县的西宫市公布了在JR西宫站南西地区推进的“JR西宫站南西地区第一类市街地再开发项目”的总事业费用将达到约313亿日元，比最初计划增加了100亿日元。
这个再开发项目自2017年开始全面启动。在该地区内，原有西宫市地方批发市场（旧公设市场）和西宫东地方批发市场（民设市场），但由于设施老化和经营等问题凸显出来，根据2013年颁布的西宫市批发市场整备基本方针，公设市场于2019年被废止，并合并到民设市场中。
然而，至今仍有大量老旧木造建筑密集，对建筑物的防火化和抗震化措施不足，城市基础设施如广场等的完善也尚未达到要求。为确保国道2号线在灾害时作为紧急运输通道的功能，沿途建筑物的防火化和抗震化也成为迫切需要解决的问题。
通过同一地区的再开发，推动西宫市食品流通中心的批发市场重新整备，同时形成适合城市中心的活力和魅力空间。旨在升级整个地区的城市功能，并促进合理健康的土地利用。
一项将区域划分为三个街区进行的再开发项目正在稳步推进
在推动再开发项目的“JR西宫站南西地区市街地再开发准备组合”中，2019年东急不动产加入。业务顾问是R・I・A，业务合作伙伴由竹中工务店负责。
再开发项目将规划地分割为三个街区，约1.5公顷。其中包括由批发市场和停车场组成的“A街区”（批发市场区），设有商业设施的“B街区”（沿路设施区），以及以高层公寓为中心的“C街区”（综合设施区）。
「A街区」的亮点是批发市场，它已经转变为一个交易场所广阔的结构下，并于2023年12月重新开放。目前，在市场休息日定期举办集市等活动，吸引了当地居民参与，展现出热闹的氛围。
另外，在“C街区”将建造的塔楼高约129米，地上35层，总共有377个单位。在公寓的底层和面向2号国道的“B街区”将设有商店等，并计划在“B·C街区”中具备综合设施功能。
顺便提一下，“B・C街区”在2024年4月底完成了拆除工作，从同年5月开始进行新建工程。整个街区的目标是在2027年夏季完工。
位于JR西宫车站前的生活便利舒适
西宮市位于关西地区，拥有全国最大规模的商业设施——阪急西宫花园以及职业棒球队·阪神虎的主场——阪神甲子园球场等。该市常年名列居住欲望强烈的城市排行榜前列，是备受青睐的热门地区。
位于再开发计划地的JR西宫站南西区，是享有良好居住声誉的西宫市中心。乘坐快速列车到达JR大阪站约12分钟，到达JR三宫站则约15分钟，前往关西两大交通枢纽站非常便利。
与繁华的阪急西宫北口站周边直接相连的阪急西宫花园相比，印象稍显缺乏冲击力，但潜力充足。通过高层公寓、商业设施以及全国优质农产品汇聚的批发市场集聚在一起，将带来新的经济效益和经济循环，并且不仅仅是区域内部，整个城镇都将焕发活力。
