利用房地产大数据和AI等技术提供房地产营销平台的株式会社Mercury，从独特的视角发布行业动态。这次回顾了2023年新建公寓市场的价格走势，包括东京都平均价格超过1亿日元等多个地区价格上涨的情况。
■2023年的各都府县的平均价格
东京都的平均价格超过1亿日元，此外，京都府为6599万日元，神奈川县、大阪府、兵库县和爱知县均超过5000万日元，各地区的价格都较高。
平均每坪单价中，东京都为526.3万日元（每平方米159万日元），显著突出。京都府和神奈川县的平均每坪单价也超过了300万日元（每平方米91万日元）。即使是平均每坪单价最低的奈良县也达到了204万日元（每平方米62万日元），其他地区的主流价格则在250万日元左右。
另外，在东京都，「三田花园广场」和「世界塔公寓」，以及在大阪府的「Brillia Tower堂岛」和「梅田花园公寓」等高价且大规模的物业供应，成为了推高平均价格和每坪单价的重要因素。
■东京都的中位数价格比平均价格低约3,000万日元
另一方面，从中位数来看，尤其是在都市地区，中位数价格显著低于平均价格，与平均价格呈现出不同的趋势。与平均价格相比，降幅最大的为东京都的7,620万日元（-2,969万日元），其次是京都府的5,890万日元（-709万日元）、大阪府的4,950万日元（-646万日元）以及爱知县的4,540万日元（-625万日元）。
在中位数价格显著低于平均价格的城市中，以塔楼公寓为代表的大规模物业供应非常活跃，特别是在市中心的大型公寓中，高价住房的供应量巨大，导致平均价格有上升的趋势。另一方面，在拥有大量郊区区域的地区，由于供应的高价物业较少或其比例较小，平均价格与中位数价格的差距趋于缩小。
■大半の都市の最多価格帯は4,000万円台
大多数城市的最常见价格区间为4,000万日元左右。
东京都供应的14,311户中，约三成（4,072户）的价格超过1亿日元。这一数量超过了除神奈川县和大阪府以外其他都府县的全年供应户数规模，对东京都平均价格的上升有着显著的影响。
此次调查了2023年新建分售公寓的价格。与几年前相比，公寓市场价格确实大幅上涨，但除东京都等部分地区外，实际市场价格并没有达到平均值那么高。因此，中位数价格可能比平均值更接近实际情况（更具代表性），因为平均值受一些高价和低价物业的影响较大。
- 基于Realnet公寓总结的新建公寓数据计算得出。
- 以首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）、关西（大阪府、京都府、兵库县、奈良县）、东海（爱知县）为范
围，涵盖2023年1月至2023年12月底的新建分售住宅单元。
- 投资用物业不包括在内。
