爆火！总价200W以下入住武昌内环滨江！正地铁口、学府环绕！房源告急！
楼市
2024-11-07 20:08
湖北
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前段时间楼市大招目不暇接：央行调整存量房贷利率，二套和首套首付比例一致调整至1.5成，上海、广州、深圳等一线城市同一天内接连发布放开限购的大招，武汉新版汉十条重磅出台.....按照轮动效应，股市涨完楼市涨，各项政策加持发力，一线涨完二线涨！ 那么如何在这个有利的时间内，实现资产配置的较优解？我知道很多人都比较纠结疑惑：还是优选那些拥有优质自然资源的房子，比如亲江房、湖景房？亦或是看重产品，选更具品质、居住舒适度更高的小区？又或者，要盯紧央企、国企楼盘，以拥抱保质交房的安全感？![]()
武昌首府项目效果图
比如，武昌滨江近期推出的新房项目--武昌首府，TA位于武昌内环滨江核心，拥有着长江、学区、商业和地铁等全能配套，双国企打造，产品上还拥有着武昌内环滨江稀缺的小高层，关键是价格还十分惊喜！真正的超高性价比盘！因此项目开盘仅一个多月，房源便已告急，1号楼已基本售罄！不过新品瞰江高层加推在即！ 在地段价值分化、回归居住属性、城市化发展已经到达一定阶段的时代背景下，武汉楼市的发展趋势已经回归主城核心。老欢一直强调的是，内环的价值不管城市如何变迁，它的核心地位都是不可撼动的。这其中最具发展潜力的莫过于内环滨江。楼市的价值体系也佐证了这一点，你看无论楼市如何更迭，武昌滨江和汉口滨江房价第一梯队的地位仍然不可变动！![]()
武昌滨江实景图（图源网络）但于普通人而言，武昌滨江和汉口滨江3万+、4万+的单价直接拉高了入主内环滨江的门槛。这个时候作为内环滨江为数不多的价格洼地--“杨园”板块成为了业内公认的高性价比进入武昌滨江的机会。其超高的性价比不仅仅在其较低的单价门槛之上，更在于板块强大的占位优势和潜力。杨园作为武昌滨江的重点组成板块，与二七滨江隔江相望，依托得天独厚的“长江主轴心+武汉内环”双重城市势能，同二七滨江发展路径，集天时地利于一身，当仁不让地成为“拥江时代”的主角之一，迎来了华丽的转身。![]()
杨园设计之都效果图（图源网络）2017年，武汉市正式入选全球创意城市网络“设计之都”，成为我国第4个、内陆首个“设计之都”。而杨园正式承接这一殊荣，成为“世界工程设计之都”的重点承载区。2021年，武汉市政府再出武昌滨江商务区杨园片规划，拟打造集聚世界级“工程设计之都”、国际化“滨江活力社区”的“智创南岸活力北翼”。如今杨园已成武昌滨江“黄金右岸”，也是武昌滨江最具人文氛围的区域之一。![]()
四美塘文化公园实景图（图源网络）这块约440万方的设计之都上，将建成71.2公顷高铁产业园+设计联盟大厦；目前武昌文化生态长廊已开通、四美塘文创天地示范段已亮相.....随着各项规划的实施落地，这里正在逐渐成为武昌内环滨江发展的代名词。但杨园板块内可供选择的项目并不多，要么周边环境一般，要么距离地铁较远，要么与江滩有一定距离.....从生活配套更细腻的颗粒度上观察，他们的位置都离完美还差了一点意思。武昌首府却不偏不倚，神奇地落在这个完美点上，配套可谓真正的全面：①与江滩直线距离约600米，享受真正的亲江生活，部分高层可看江；作为城市稀缺的自然资源，住在长江边似乎成为了身份的象征。有人说，房子凭“江”而贵，滨江生活，既是面子，也是里子！![]()
测距来源于百度地图项目与武昌江滩直线距离约600米，其首开的A地块，2号楼高区部分户型便可看江。当然，与江的近距离，让居住者与江的关系可不止于看，而是拥有着更为亲密的滨江生活体验。![]()
武昌江滩公园实景图（图源网络）江滩公园开阔的步道为运动和娱乐都留足了空间，你也可以在周末或者茶与饭后，和家人一起来此散步、骑行、踏青、野餐.....除了滨江资源之外，项目也拥有着其他滨江项目难得一见的便利出行条件。首先公共交通上，项目与余家头地铁站相距仅50米，真正的下楼即地铁，也是武昌中心为数不多的地铁上盖项目。![]()
老欢亲测地铁站与项目距离而且余家头地铁站规划为5号线、10号线双轨换乘站，目前5号线已通车，10号线一期也就是新港线西延线也已开工。其中地铁5号线是贯穿大武昌滨江商务区的公共交通大动脉，并且与项目相隔一站的徐家棚站更是5、7、8号线的换乘站，通达江汉、江岸、洪山等主城核心区域。![]()
徐家棚地铁站实景图（图源武汉地铁）而10号线（在建中）串联武汉市的九大城区，包括武汉经济技术开发区、汉口火车站、武汉火车站等地，全线几乎贯穿整个武汉。③内环核心自驾便利，坐拥双主干道串联武昌滨江最顶级的商业中心；项目位于和平大道与铁机路交汇处，周边交通路网发达。![]()
项目区位图紧邻和平大道、临江大道双向主干道。周边还有友谊大道、团结大道、铁机路、武汉大道等均可通行。另外，内环、二环两座重要跨江大桥距离项目不远，去往武汉三镇都十分便利快捷。这种核心的地段优势和发达的交通路网自然注定了项目商业的丰盛度。和平大道之上3公里范围内串联起了华润万象城、龙湖天街、京东MALL、中商世界里、群星城等城市核心商业，放肆嗨购！![]()
武昌万象城实景图（图源网络）项目周边本身还具有一定的居住氛围，加上项目自身的底商，基本的生活配套在家门口也能轻松满足。学校资源方面，项目周边有武昌中华路小学橡树湾校区、余家头小学、杨园学校等。最重要的是，项目B地块靠临江大道一侧，规划了九年一贯制学校，据说将引进省、市重点学校优质教育资源，该学校将于项目竣工前投入使用。（以上学校仅供参考，具体以每年教育局划片为主）![]()
武汉理工实景图（图源网络）除此之外，项目一路之隔就是武汉理工大余家头校区，人文气息浓厚！这样的全能配套在整个武昌滨江都是凤毛麟角的存在。而这也是项目价值的体现和抗跌的关键。从价格和发展潜力以及周边配套的全能性上来说，武昌首府堪称整个武昌滨江的“宝藏楼盘”！就在这样的一个宝地之上，“国企双龙头”--湖北交投集团、武汉城建集团早在项目规划之初，便旨在打造武昌滨江人文住区新封面，便取【武昌首府】之名，为区域人居立下新的标杆。从开发商角度，作为武昌滨江的新封面，必定得倾注所有，立下牌面。![]()
湖北交投江汉十桥示意图其中湖北交投作为湖北省国企龙头，是湖北省属资产规模最大企业，综合效益位居全国省级交通企业第一方阵。被称为“万亿交通航母”，在成立的14年时间内，全省80%的高速公路几乎均出自其手，在近几年来更是涉足了现代物流、数字交通服务等新兴行业，产业规模进一步扩大、夯实，也被称为湖北省资金链最健康的国企。![]()
这样强大的实力国企则为武昌首府提供了强大的实力支撑。而另一个开发商武汉城建则被誉为最了解武汉的城市建设“王牌军”。同时也是武汉市场占有率最高的一个房企。据说“在武汉，每隔五分钟，就能与武汉城建集团的作品擦肩而过一次。每10户武汉家庭，就有1户武汉城建集团的业主。”![]()
黄鹤楼实景图（图源网络）黄鹤楼、琴台艺术文化中心、东湖绿道、武汉园博园等地标性建筑皆由武汉城建打造；除此之外还开发建设了武汉城建光谷龙山湖、汉口城市广场等多个大中型居住区和商业综合体。因此也不难看出武汉城建强悍的产品营造能力，及其在房子交付和售后服务上，给予购房者更安全、更稳妥的信心保证。国企双龙头的强强联合之下，项目的安全性毋庸置疑，品质保障更是不在话下！而从代表整个片区的角度来看，作为区域人居升级的展示成果，其居住品质也必须出圈。目前来看，武昌滨江供应稀缺，近两年来出让地块寥寥无几。新盘供应稀缺，一定程度上意味着产品换代停滞，优质产品可遇不可求。那么，案名代表着武昌滨江人文住区新封面的武昌首府，能否带来产品上的惊喜？在实地了解过后，老欢总结了几个印象比较深刻的看点：看点1：拥有武昌内环滨江难得一见的小高层，一梯一户！项目首开A地块1、2号楼，其中1号楼有区域内稀缺的建面约118平小高层三居室。这个建面约118平的三房两厅小高层户型设计也十分硬核。![]()
首先便是私享电梯入户这一优势，其优点可不止“等电梯更快”那么简单。另外该户型还拥有独立玄关，收纳功能拉满！客厅/餐厅/厨房/阳台等四大公区一体化，阳台的面宽更是达到约6.8米，采光、通风效果极佳！更难得的是这样稀缺有价值的小高层户型，单价2万以下，性价比颇高！不过项目一开盘，小高层便已遭热抢，目前1号楼小高层已基本售罄！看点2：区域内稀缺的98平小户型，低总价、低门槛！除了这个建面约118平的小高层户型之外，项目首推的还有A地块2号楼建面约98-112平的三房户而从武昌滨江的入门门槛来看，建面约98平的户型可以说是整个区域内难得一见的小户型，入门门槛低。前面就说了该楼栋部分高层还可看江，高层单价比小高层更低！这也就意味着总价200万内，首付30万内便可拥有一套武昌内环滨江的江景房。居住体验丝毫不比那些大平层逊色。![]()
建面约112平样本间实景图每一款户型整体三面宽朝南，拥有连通大阳台，采光与通风极佳，景观视线优越！户型均赠送飘窗，空间利用率高。其中建面约112平的B2户型，更是在入户位置规划了礼仪玄关，收纳功能拉满！看点3：类公建化外立面、高端会所....公区颜值、功能均在线！项目采用了类公建化外立面、玻璃栏杆的运用，契合当下的主流极简审美，更显高端大气。![]()
项目效果图小区内部豪宅惯用的围合式布局拉开楼间距的同时，则让园区拥有了更多施展的空间。不仅拥有多维森居的复合型中央花园，还有满足全龄需求的各类功能区。![]()
小区园林景观效果图例如儿童主题乐园，将江畔船舶故事场景融合自然，打造混龄游乐区；![]()
项目儿童主题乐园效果图再比如人文特色会所，武昌首府的会所主要包含儿童聚会场、亲子泳池、共享书吧、健身房、美学馆、艺展中心等，更侧重于家庭成员之间的交汇互动与研学需求。也或许正是这种地段、配套、开发商、产品都无短板的全优产品，自然造就了项目的热销，在9月份其网签成交量就位列武汉前三，武昌区第一！ ![]()
开盘仅1个月多月，房源告急！不过不用着急，项目瞰江高层新品即将加推！老欢总结：坚冰消融，暖意渐起。如今的楼市回暖仅是表象，背后实际映射出的是，利好政策不断释放的当下，核心地段优质产品价值优势的进一步凸显。正如武昌首府开盘热销的背后，正是一个真正的好地段、好产品的全维领先和超越！在这样的买方利好的楼市环境之下，在大家所认为的买房最佳窗口期下，抄底武昌首府不就是一个较优的选择吗？所以，如果你的预算在200万以下想置业武昌内环滨江的，这里不要错过！赶紧加项目置业顾问微信，抓住这份时机吧！![]()
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