品质为王的时代，产品最具说服力。
纵观今年的武汉楼市，用一个词来概括——“神仙打架”。多个高端盘扎堆入市，比地段、拼资源，在产品力上更是空前内卷、不断创新，3.5代、准四代概念的产品越来越多。
但老欢发现，购房者虽处在产品红利时代，依然陷入选择困难窘境。
痛点在于：伪四代通过阳台、飘窗等拓展降低公摊，达到高得房率的效果，却忽视了最重要的一点，四代住宅应该是更深层次的整套人居方式的升级换代。
而另一方面，政策之下，市面上唯一试点的真四代住宅又远离核心主城，配套能级不够高，无法匹配高端改善群体的生活需求。
何解？
一个从地段价值、配套能级、品质高度、产品深度全方面契合高端改善群体的项目终于出现了！
而且，Ta是武汉第一个报批通过的真四代住宅，也是武汉核心区域首个真·四代住宅！
不卖关子，Ta就是关注度超高的中建壹品·汉韵公馆！
过程演绎图
可以说，市面上大多数都是打着“准四代”“类四代”“3.5代”名号的“伪四代”。
这些产品的卖点主要为大进深阳台、实际使用率90%~100%、“零公摊”、带花池等。
殊不知，第四代住房是拥有核心技术的。
其独特的平面布局+“庭院转换技术”，能达成隐私性、采光视野、空间尺度全维度的平衡，同时对建筑结构、消防、防风减灾等安全要求极高，对开发商的施工建造能力是巨大的考验。
所以老欢建议，与其花几百万买“伪四代”，不如选择真四代住宅，让房子的竞争力在未来十年的市场中持续领跑！
四代住宅示意（汉韵公馆过程演绎图）
那么真正的四代住宅标准是什么？
百度百科这样提到，第四代住宅又称“庭院房”、“城市森林花园”、“立体园林生态住房”，集别墅、大平层、电梯高层优势于一身，把地面庭院“搬”到空中，让高层住宅也能实现“户户有庭院”。
对标到武汉楼市，老欢认为，零公摊、高得房率只能算基本配置，四代住宅与普通住宅、准四代住宅最大的区别在于：
1、垂直花园体系，户户自带“空中花园”，面积大且全赠送，回归自然、院落生活情结的“墅感”生活享受。
汉韵公馆空中花园效果示意（过程演绎图）
2、丰富的生活场景，也就是LDKBG一体化设计。客厅、餐厅、厨房、阳台、花园一体化设计形成更为广阔的视觉体验、更舒适的居住体验、更大尺度的生活空间、更多元的空间功能，搭建更美好的生活场景。
3、高级感拉满的生态立面，建筑和绿植融为一体，让建筑更具生命力的同时，改善城市风貌。
4、颠覆级的户型尺度，空中花园露台的拓展，让房子拥有大量半室外空间，极大提升人与自然的交互性，居住空间的舒适度呈现越级。
而在武汉，真正符合第四代住宅标准的项目寥寥无几，中建壹品·汉韵公馆是极少数中的一个，堪称楼市“熊猫级”孤品。
过程演绎图
02.
光谷中心城首个真·四代！
空中花园全赠送！约50％绿化景观交付！
在改善扎堆的光谷中心城，中建壹品·汉韵公馆定位高端，产品设计理念升维，从而对区域现有的常规改善产品降维打击！
作为光谷中心城首个也是唯一的真四代住宅，项目户户带空中花园，约6米双层挑高、错层公共活动空间，极具辨识度的建筑，碾压感拉满！
立面（过程演绎图）
不仅如此，项目充分调研市场需求，一站式解决四代住宅的痛点，比如露台结构安全、植物交付及养护、上下层对视隐私、采光遮挡等问题，项目空中露台做到约50%绿化景观交付，且提前配置自动灌溉系统，预留排水孔，配置太阳能防蚊灯，全方位实现别墅居住体验！
要知道，这种产品在市场是“严重缺席”的，项目一经入市将彻底颠覆光谷中心城楼市已有的住宅空间，让光谷甚至整个武汉有了难以超越的“高端居住境界”！
空中花园（过程演绎图）
对中建壹品·汉韵公馆感兴趣可扫码咨询：
空中花园已足够惊艳，但中建壹品·汉韵公馆的创新升级之路并没有停止。
在产品打造上，以尊崇、体面为考量、以奢阔室内空间和智能高定精装来匹配高阶人居。
一方面，项目全T2楼型，独梯入户的奢阔设计，使家的玄关尺度延伸至电梯厅，在合理利用下，增加功能区，享受多功能“泛玄关”。
另一方面，室内的格局、空间利用率、场景感、尺度感均遥遥领先，项目全户型真正实现“负”公摊，实际使用率高达103~109%，直接掀起楼市空间革命！
比如建面约169㎡户型是中建壹品在宽境尺度下空间革命的又一次升级，也最能代表汉韵公馆在户型设计上的前瞻性和创新性。
（注：户型示意为演绎过程图，仅为要约邀请，不作为要约或承诺，具体以买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准）
四室两厅三卫格局，约9.3㎡电梯前厅，作为主人的归家空间，能给生活带来N种可变方式。
电梯前厅(过程演绎图）
南向面宽达到惊人的约18.6米，堪称PLUS级宽厅！搭配约19㎡空中花园、全景飘窗，实现270°环幕采光，你会错觉整个客厅悬浮于空中花园之上！
客厅(过程演绎图）
客厅不仅尺度感开阔，使用功能也被充分放大，横厅设计足以再多布局1个功能区，可以是阅读工作区、儿童活动区、钢琴区、茶艺空间等，堪比200㎡+户型的居住体验。
对购房者而言，相当于多买到了一个房间，购房成本也立省了大几十万。
还有更惊艳的！超80㎡LDBKG一体设计，动区面积超60%，家人无界互动，营造出舒适、高效、丰富的生活场景，绝对是DreamHouse标准！
客厅(过程演绎图）
就连厨房的尺度都与众不同，面积达到约22㎡，U型中厨+开放式西厨设计，拔高日常生活的品质感和从容性。
同时，南向双套房卧室，主卧之内，观景飘窗、独立卫浴、双台盆设计、超长衣帽间，为女主人定制了一份奢阔与尊贵，简直是人生赢家才有的配置。
主卧(过程演绎图）
而且大家注意到了吗？整个户型除了玄关入户的通道处有一条短走廊，其余几乎没有浪费，空间利用率做到了极致，老欢看过无数豪宅大户型，这可能是当前楼市最具想象力与实用性的一次户型设计！
再看建面约143㎡三房两厅两卫，你会再次被“负”公摊的空间魔力震撼到。
（注：户型示意为演绎过程图，仅为要约邀请，不作为要约或承诺，具体以买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准）
私享约7.4㎡电梯前室，南向面宽达到约14.5米，超大横厅设计，连接约16㎡双层挑高空中花园，搭配阔尺窗墙比，这不是妥妥的豪宅配置？！
空中花园阳台(过程演绎图）
经典三叶草户型，起居空间互不打扰；超70㎡LDKBG豪华动区，足够奢阔的社交空间。
3+1格局可灵活改造成四房，最重要的是，这个户型空中花园、飘窗为全赠送，主卧、次卧近一半的面积为半赠送，加上专属电梯厅，优化后得房率高达103%，真正实现“负”公摊！
无论是空间量感、尺度均能对标市面上180㎡的大平层！
样板间(过程演绎图）
真正的高定之作，从任何一个维度展开，都是遥遥领先，继续考察项目的精装配置。
>>>全智能精装，“壹品好房”8大科技系统，一线品牌+人性化定制设计，媲美5W+豪宅配置!
作为中建壹品首个第四代住宅产品，汉韵公馆展示了绝对的精装产品力，注重每一个细节部分的推敲。
同时承袭中建三局新一代“壹品好房”科技住宅产品的8大体系，营造高端智能人居。
全屋配置选用一线国际品牌，集齐东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖豪宅三大件，更有净水系统、全屋智能系统，演绎现代家居美学。
在日常使用频率较高的厨卫配置上，项目也都是选用的高端品牌，方太制冷功能烟机、方太洗碗机、方太蒸烤一体箱（191㎡户型）、博世嵌入式冰箱（191㎡）等；卫浴采用德国唯宝、科勒、高仪等，拉满品质感。
可以说汉韵公馆的精装标准犹如一部奢装教科书，对日常生活的审美及实用主义拿捏的恰到好处，带来面面俱到的越级享受。
经验老道的购房者都明白，真四代不是简单的产品迭代，应该是生活方式的全面升级。
中建壹品·汉韵公馆的出现，其板块独一份的产品规划，无形中引领了光谷中心城生活方式的全面迭新！
项目体量约12万方，容积率低至2.3，共9栋楼，均为25层，打造板块内稀缺的低密住区。
鸟瞰(过程演绎图）
产品层面，项目全系大户型，两梯两户，是光谷中心城难得的纯豪宅定位高端社区。
·内外双园，山水比德大师手笔，新中式荆楚风韵园林，将“苏州留园”搬进四代住宅！
园林景观方面，项目大手笔自建约5300㎡口袋公园，打造内外双园，居住体验感拉满。
口袋公园示意图
社区内部，邀请山水比德团队操刀，将80%的社区空间让渡给园林。
参照苏州留园风格，融合荆楚文化元素，打造“一园七境”新中式园林，7大景观组团营造星级归家动线，让归家的每一步都充满尊贵感与仪式感。
园林(过程演绎图）
值得一提的是，中建壹品在新中式园林的造园造景功力颇深，比如北京的中建壹品颐和公馆，致敬北京颐和园的江南园林，还原唐风建筑，成为地标级项目；
成都金沙公馆，盛造苏式江南园林，门头讲究均衡匀称之美，威仪而厚重，堪称藏品界典范......
成都金沙公馆实景图
不难发现，中建壹品的每个公馆系作品都将中式文化的精髓与现代建筑手法相结合，营造一种融合古今的理想生活方式。
汉韵公馆亦是如此，打造武汉第一座融入荆楚风韵的第四代住宅，不仅体现在园林，在外立面上也有展现。
项目外立面选自楚建筑的线条制式、凤鸟纹、编钟云纹元素，手法简练飘逸，结合银灰色铝板、香槟色金属漆、古铜色拉丝不锈钢，标识感十足，代表独特审美，也象征着贵宅身份。
外立面(过程演绎图）
·公区对标5W+顶豪，双会所+板块稀缺独立泳池+下沉庭院+光谷唯一风雨连廊！
一般项目做仪式感，多局限在大门，而项目则是从外到内给到一套无法拒绝的酒店式尊崇归家动线。
约450米全风雨连廊，是光谷唯一，做足品质生活排面。
风雨连廊(过程演绎图）
约800㎡楚风下沉庭院，从古汉阳十景中提取场景元素，将公区、水系、植物、活动场所串联在一线，氛围感拉满。
下沉庭院(过程演绎图）
豪宅当然少不了会所，项目打造约2000㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等豪宅配置，对标滨江5W+顶豪标准！
会所(过程演绎图）
另外还有8大架空层泛会所，设置私宴厅、茶室书屋等，不同主题、全龄规划，倾力打造健康活力社区，营造出一个高质量的社交场域，实现居住价值最大化。
架空层(过程演绎图）
待项目落成后，势必会成为光谷中心城十分瞩目的新标识，不只是地标，更是地标人居。
即便是再挑剔的购房者，在如此高调的品质面前，也只会轻易沦陷。
公区(过程演绎图）
生活品质，不止于超前的产品理念，要撑得起改善之名，其城芯选址、高能级成熟配套，均是顶格配置。
项目地处三星巷与孟新路交汇处，光谷中心城核心，与三环线直线距离仅约2.6公里。紧邻科创主轴高新大道沿线，享万亿产业集群发展价值的同时，生活配套完善且高阶。
区位图
高新大道的含金量无需赘述，沿着这条中轴线落定的配套不止能级高，也是最先发展成熟的价值高地，而今已然崛起光谷中心城全维度配套成熟的核心生活圈。
所以，居住在中建壹品·汉韵公馆，步行400m到达光谷空轨旅游线九峰山站，与地铁11号线光谷四路站约1km，双轨出行，高效便捷。
配套上，紧邻光谷中心幼儿园，一路之隔就是光谷一初，周边还有光谷二十一小，教育资源丰富。
项目周边配套示意
此外，还与鸡公山公园为邻，附近有九峰山公园等生态资源，居住环境优渥。
而且老欢发现，以项目为圆点，3公里范围内，集齐了光谷中心城所有的高量级配套，同济医院光谷分院、省妇幼保健院光谷院区、大悦城、首创奥特莱斯......
可以说项目位于光谷中心城黄金生活圈内，具备高端又舒适悠闲的居住氛围。
>>>头部央企品牌背书，实力与品质的双重护航！
项目的开发商中建壹品，隶属于头部央企中建三局，全国房企20强。
不仅资金实力雄厚，建筑实力更是遥遥领先，被誉为“国之巨匠”的中建三局承建了全球众多高难度项目，具有业内最领先的施工建设经验！
正因有这样的实力背书，提前并保持高品质交付已成为中建壹品的基本操作，近几年其在武汉的项目均提前交付，并且交付品质能超越效果图，这在当下的行情中，尤为难得！
显然，中建壹品·汉韵公馆无论在品质还是兑现力方面，都有超强保障！
老欢综合点评
当楼市最掐尖的地段遇上“熊猫级”真四代住宅，所碰撞出来的顶级产品力，中建壹品·汉韵公馆必将成为2024年武汉楼市浓墨重彩的一笔。
而这样城央稀贵之地的前沿优质资产，在未来也会是领跑市场的孤品。
关于项目最新动态，本月底项目将开放实景示范区、汉韵公园，大家随时关注。
对中建壹品·汉韵公馆感兴趣可扫码咨询：
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□主编 老 欢 编辑 萌 芽
