即将进入一年一度的“金九”，很多楼盘已经发力抢占销售节点，其中不乏四代、准四代产品，更有开盘热销的3Ｗ＋豪宅盘再次加推！
从楼市热度来看，3.5代产品招商武昌序于8月9日再次加推2栋新品3、5号楼，其中3号楼折扣均价约34000元/㎡，5号楼折扣均价约36000元/㎡；
青山的华侨城红坊|云岸已加推T1#190㎡一线瞰江大平层，毛坯均价约22000元/㎡，这也是项目新地块大平层产品首次亮相；
另外汉阳首个准四代项目方岛金茂晓棠于8月18日开盘，主推建面约105-143㎡三四房，成交均价约15000元/㎡，开盘即罄；作为项目全新的地块，晓棠是毛坯交付状态入市，并且最小户型仅105平，总价只要150万起即可上车，首开价格诚意很足。
中北路上自带名校的中海东湖玖章也即将推出一栋新品。
值得一提的是，光谷地王项目城投南山长投领峯加推8号楼毛坯新品，该项目前期为带装修出售，毛坯新品备案均价25000元/㎡，较上期价格下降6000元/㎡，内购折后均价约1.9~2.2万/㎡！
还有一些纯新盘即将入市，老欢挑选出部分楼盘进行详细评测，下半年有买房打算的购房者可以提前关注起来了。
>>>恺德雲麓
项目位于硚口区古田板块，二环与三环之间，硚口古调路与田正街交汇处(凯德广场旁)。距离二环线约3公里，距离三环线约2公里，属于古田核心较为成熟的地段。
距离1号线古田二路站直线约400米左右，周边路网四通八达，自驾出行便利。
下楼就是凯德广场（西城），与汉江公园直线距离约800米，附近还有江滩体育公园、体育公园（在建中）、庆典公园（规划中）、市民滨江休闲公园（规划中）及康养森林公园（规划中）。
项目共设计两栋，容积率约3.92，仅有2栋住宅，1号楼31层，2号楼40层，部分户型还做了独梯入户，并引进了国家一级物业管理资质的万科物业。
产品方面，项目是汉口第一个准四代住宅，优化后得房率超过100%，南北双阳台半送，双花池/花架全送。
房源动态：
火爆圈层中，即将推出1#楼建面约92-129㎡毛坯房源，实景样板间已开放。
老欢点评：
位于古田核心地段，周边地铁、商业、学校配套等比较齐全，后期生活方便；汉口首个准四代住宅项目，产品是最大的亮点，双阳台双花池，优化后超高得房率优势比较大；引入的万科物业，品牌物业管理居住品质有保证；项目体量比较小，园林景观、活动空间显得局限。
>>>武昌首府
位于武昌区和平大道和铁机路交汇处，属于杨园铁四院板块，在武昌和青山的交界处，周边是成熟小区。
项目门口是和平大道主干道，通过和平大道上下二环线非常方便，快捷通往武汉三镇；
地铁5号线余家头站地铁口，还有在建中的地铁10号线，届时双地铁交汇，地铁出行也很便利。
配套方面，周边很多成熟的社区底商，能满足日常所需；
项目3公里范围有龙湖武汉滨江天街、武昌万象城、京东MALL、中商世界里、武商城市奥莱、奥山世纪广场、群星城等商业，这些商业体均在项目自驾10分钟车程范围内。
教育方面，按照2024年武昌入学划片来看，项目地块对口九年一贯制学校-武汉市杨园学校，从项目M1地块步行到杨园学校约700米。
据了解，在M2地块附近有个教育地块，预计引入一个九年一贯制学校，项目后期预计要对口这个新学校。
项目对面就是武汉中原医院，自驾约30分钟可达武汉大学人民医院。
项目西面就是武昌江滩公园，从M1地块过去也就700米左右，步行可达。
项目有2个地块，首开的是M1地块，只有两栋楼，这个地块容积率相对高点；1#14层，层高3米，2个单元，2梯2户；2#46层，层高3米，1个单元，4梯5户。
M2地块为围合式布局，主要为5栋住宅楼。
房源动态：
项目预计9月推出M1地块1#，2#建面约98、112、119㎡毛坯房源！
老欢点评：
武昌二环地段，地铁口，周边配套成熟，居住方便；有98㎡小户型，入手总价门槛较低，应该属于武昌二环最低门槛；
对比当下火爆的准四代高得房率产品，项目产品没有太大优势；M1地块只有两栋楼，园林景观有所局限。
>>>招商武昌序
项目位于2号线小龟山地铁口，武昌内环核心，属于沙湖的豪宅板块，地段配套都很不错。
周边不仅有skp这种全国来说都是TOP级的商业体，还有昙华林粮道街网红美食街；步行不到500米，可以到沙湖公园和湖北省图书馆等公共配套，居住便利。
项目打造3.5代豪宅，实景展示区做的很有调性，包括大门、会所、风雨连廊等公区配套，展现的品质较高，达到了豪宅标准。
比较有特色中央车站设计，将来业主归家可以在这里下车进入归家大堂。
项目地下有两层，负一层是大堂、车库，负二层做了一个建面约1876平下沉式会所。
除了常规的泳池、私宴厅外，会所打造了KTV和多个棋牌室，这一点在武汉豪宅中是比较少见。
项目一共6栋楼，只有两个户型，1、2、3、6#楼是全系建面约155平，4、5#楼是全系建面约186平，均为2梯2户。
产品打造的是3.5代，户型优化后得房率约93-103%！
6月15日，项目首开推出2、4号楼建面约155、186㎡四房，去化约90%，同步认筹1号楼，推盘节奏很快。
项目首开均价最低31000元/㎡起，155㎡均价约33500元/㎡，186㎡均价约35700元/㎡，含5000元/㎡装修。
从周边新房来看，沙湖九号、建发朗玥基本在3.6-3.7万/㎡；从周边二手房来看，项目东边紧邻的就是融创武汉壹号院，目前贝壳挂牌均价约4.3万/㎡，近期的成交均价在3.5-3.6万/㎡左右。
也就是说，无论是对比周边新房还是二手房豪宅项目，招商武昌序的价格都有一定优势。
房源动态：
3、5号楼已加推，3号楼主推建面约157平四房，带装修折后均价约34000元/平，5号楼主推建面约185平四房，带装修折后均价约36000元/平
老欢点评：
武昌内环核心，周边大量优质商业、公园、公共配套集中，配套成熟，地段非常好；
3.5代产品，户型创新，优化后得房率约93-103%，实得面积秒杀周边新盘，转角阳台设计，主卧和客厅做到三面采光，产品力拉满；
价格比周边二手豪宅价格要低，匹配其创新的产品力，整体看是不错的。
项目位于小龟山地铁C出口，湖北省广播电视台旁边，对比周边的融创壹号院来看，微观位置和景观价值相对差一点，在沙湖豪宅板块来看，项目的地段稍显边缘化，距离核心资源（沙湖、SKP等）不算近，另外教育资源是短板。
>>>中海东湖玖章
项目位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，地铁4号线东亭站，在内环线中北路旁，与二环线直线距离不到800米，位置相当优越。
项目紧邻地铁4号线东亭站，4号线纵贯整个武昌主城，通达性不错；旁边就是中北路主干道，北向约700就到岳家嘴立交和二环线，自驾出行较为方便。
周边是一些老小区，底商比较少；项目西侧对面是东亭上街，有一些比较大的商业配套；
另外项目周边2公里内有武汉SKP，楚河汉街，居然之家，麦德龙，群星城等大型商业综合体；项目西侧约500米就是沙湖公园，东侧约1公里就是东湖公园，均步行可到，整体非常宜居，可以尽享武昌各项核心配套。
除了地段优势，项目最大的亮点就是TOP级双学区，引入武汉小学+武珞路实验中学品牌资源，目前正在新建武汉小学华中金融城校区、武珞路实验中学华中金融城校区，这个配置可以说是武昌TOP级的双学区了。
据说将选派两校干部、师资组建团队入驻，这与此前常见的挂牌的分校有很大区别。
作为中北路主轴上的难得中等体量小区，项目建面约21.7万方，规划有10栋住宅，项目一期共包含5栋33-45层的住宅，包含了高层和超高层，其中1号楼为43层，7号楼41层，8号楼33层，9号楼45层，10号楼33层。
不仅产品实现全面迭新，最大约76米的楼间距以及适中的体量也留给开发商更多发挥的空间。
产品做的不错，超宽楼间距、极限面宽，阳台进深更是达到极致的2.4米，通过减少客厅面积，增加阳台面积（阳台只算一半建面），再加上多个全赠送的飘窗，优化后得房率85%。
价格方面，已于7月6日首开，推出1、9、10#建面约125、128平三房，建面约141、150、153㎡四房（其中1#150平未推售），共推出334套。带装修备案均价约35504元/平，折后均价31500元/平起，开盘当天总价优惠30万起。
1、9#都是三梯三户；10#两梯两户，基本上都可实现一梯一户。面积段是豪宅市场上非常稀缺的125平三房、128平边户三房、141平边户四房（东边单元高区部分楼层可远眺东湖）；还有150、153平西边户四房，高区部分户型可以看沙湖。
房源动态：预计即将加推一栋新品
老欢点评：
项目位于武昌内环核心地段，周边各项配套都比较齐全，包括武汉SKP，中南医院，沙湖公园，东湖这些重量级配套，都在项目2公里范围内，地段资源好到没话说；
自带九年一贯制学校，引入武汉小学+武珞路实验中学，双顶级学区加持。
>>>光谷中心城投绿城雲庐
项目位于豹溪路与流苏街交汇处，属于光谷中心城南区。项目自驾出门方便，附近有三环线与高新大道。
周边有地铁11号线、19号线（直线距离约600米左右）、13号线（规划中）、24号线（规划中）、29号线（规划中），未来地铁出行比较方便。距离全国首例光子号空轨列车（已开通）仅400米，公共交通出行便捷！
项目周边3.5公里范围内有光谷十八小、光谷国际外国语学校、光谷42小等。且项目东侧规划教育用地及幼小初一站式教育资源，据悉可能会引入优质学校。
目前周边的已建成小区基本都对口光谷十八小。不过随着后期规划学校的陆续建设，交付后对口或许还有变动（对口划片情况以当年教育主管部门公告为准）。
项目5公里范围内有不少商业配套满足生活所需，武汉大悦城、首创奥特莱斯、龙湖天街(建设中)、光谷五路地下商业空间(建设中)都在附近。
此外，附近有同济医院光谷分院、省妇幼光谷院区、光谷同济儿童医院等三甲医疗，未来就医很方便。
项目共有12栋建筑，南面为4栋4F的叠拼产品，2栋4F的平墅产品，北面为6栋20-26F的高层产品，还配建有一所6班幼儿园，儿童、老人活动场地，配电站，配套商业等。
房源动态：
售楼处及样板间开放中，目前项目在建中，预计将推出G4#楼建面约105-125㎡带装修高层住宅，最快月底开盘
老欢点评：
项目引进绿城联合操盘，规划容积率仅约2.03，绿城“庐系”产品，品质有优势；
项目规划有3万方商业，未来可能成为周边的商业中心。
周边有地铁19号线和29号线（直线距离约600米），算是区域内的近地铁盘。
位于光谷中心城南区，周边仍处于发展兑现阶段，没有成熟配套。
>>>赛达光谷锦城
项目位于中芯一路以南，流芳新街以西，高新五路以北，在楼市划分中属于金融港板块，行政划分属于东湖高新区，距离三环线约2公里，属于三环外。
项目周边的产业园非常多，比如联想、天马微电子等等，都在步行范围内。
交通方面，项目北面走高新四路向西可上光谷大道高架，直达光谷、武昌核心、东湖隧道、长江二桥等，向东转光谷二路可直接上三环，直达武汉站、花山板块。
到各大产业园区，入金融港、光谷软件园、光谷汇金中心、武大科技园、华科科技园等均在半小时车程内。
项目的地铁出行相对不是很方便，距离附近的2号线佛祖岭站直线距离有1.1公里，不过门口有个922路公交车，可以直达地铁站。
商业上，小区自带2000多㎡社区商业，周边社区都很成熟，可以满足日常所需；
区域内还有伟星光谷星悦广场，预计2025年开业，已建成的同兴生活广场在佛祖岭地铁站旁，世达广场稍微远一点。
教育上，项目自带一所12班幼儿园，斜对面是光谷为明实验学校，向东300米是光谷七小，向南500米是光谷十五小东校区。附近伟星星悦广场南面还有光谷二高，也比较近。
根据之前的划片，项目周边的小区对口的是光谷七小和光谷三初，但最终对口哪里，还得以教育局当年公布为准。
医疗上，项目与武汉大学人民医院直线距离约800多米，三甲医院，就医方便。
项目占地面积约7.8万方，总建面约27.8万方，分两期开发，整体容积率约2.4，共1613户，包含14栋21-34层的高层以及1所12班幼儿园和建面约2937㎡社区商业。
项目处于金融港发展较早的地理位置，周边主要有两个新楼盘，万科光谷锦曜和伟星光谷星悦广场，这两个小区都处于清盘阶段，房源不多，项目接棒这两个项目，为板块提供新的新房供应，在区域内是没什么竞品的。
房源动态：
营销中心已开放，建面约102~125平房源即将面世
老欢点评：
项目整体容积率仅2.4，其中首推的一期容积率约1.91，全部为普通高层产品，居住舒适度相对不错；
毛坯销售，在定价上大概率会低于区域内新房，相比二手房也有明显优势。
属于金融港北区，周边还建小区、产业园密集；离地铁站远了点。
以上是8月有推售节点的部分高热度楼盘，下半年有预算的购房者可以重点关注，更多特价房源表格以及武汉所有第四代住宅解析，私信laohuan208领取哦！
□主编 老 欢 编辑 萌 芽
