今年以来，武汉第四代住宅终于登上市场舞台，三环之外，真正的第四代住宅粉墨登场，前有蔡甸的金地和悦，后有光谷的中建壹品汉韵公馆。而三环之内，则准第四代住宅相继推出，户户大阳台、超高得房率的优势大放异彩。不过，有人欢喜有人愁，购房者手握现金，坐等挑选更好的楼盘。但这些四代、准四代住宅对于市场而言也是一次强大的冲击，而在市场压力之下，不少楼盘再次纷纷推出优惠特价房源，试图抢跑，有些楼盘甚至释放出了史上最低价，那么最近这些推出的热门特价房源究竟值不值得下手呢？接下来老欢就给大家咵一咵！以下数据源自网络整理，仅供参考，项目具体价格以现场价格为准！该项目由于“12XXX起的特价优惠”一时之间将光谷中心城送上了热搜。
要知道2年前光谷中心城都是2万+、某地王项目备案价甚至突破3万。虽然近1年多来光谷的神话也慢慢跌落神坛，新房单价也差不多1万8左右，而万和光谷12XXX的特价优惠确实让人跌破眼睛。目前万和光谷在售3-a#建面约98、119、128㎡三房毛坯高层房源，前期少量建面约98、119、128㎡毛坯高层，另外还有141平的小高层房源在售。其中高层备案均价22030元/㎡，今年5月折后约14000元/㎡起，小高层备案均价23467元/㎡，折后约15000元/㎡起。工抵房也是13xxx起！目前12XXX起的为高层工抵房源，而且可供选择的并不多，不过13XXX可选择的倒是不少。整体来看，其实万和光谷12XXX的单价还有一定的性价比的。不过项目位于光谷中心城南片，板块发展相对较晚，区域配套缺乏，需要时间等待。但是随着周边小区的交付，交通、商业等配套都会慢慢完善，对于在光谷工作的年轻购房者来说，这里不失为一个好的选择。该项目也是目前热度比较高的项目之一，有经纪人表示一天时间该项目卖了11套。这样的销量在如今的武汉楼市来说确实势头不小。
项目位于汉阳国博滨江板块，前面就是江滩公园，与长江直线距离约500米，是武汉三环内少有南向一线看江，且前排无建筑遮挡项目。目前加推的5#，除了靠近6#边户视野稍有遮挡，基本可以做到一线看江。这个一线看江的优势就秒杀同价位的其他楼盘了，要知道目前汉阳滨江几个一线看江楼盘，带装修均价都在1.8万左右。而项目13XXX带装修的单价性价比不言而喻。钢旅蓝郡也是目前中介在朋友圈推介比较多的一个项目之一。该项目位于徐东以北，虽然不是正徐东，但是距离武汉大道也仅1公里的距离，在徐东商圈的辐射范围之内，约1.5环的位置，地段还是相当好的。听起来武昌1.5环的位置，还是小高层，单价17XXX有一定的优势。但实际上项目周边地铁、商业都距离较远，而且周边城市界面一般，老破小居多，发展潜力不足。7月中旬，作为青山区的销冠盘，华侨城红坊·云岸项目针对99平户型推出“一口价”活动，158万，楼层不限！彼时，项目释放的消息是仅限于7月中旬的周末。不过，老欢咨询项目置业顾问发现，实际上该活动目前还有，也就是说99平一口价158万的活动目前仍然有，单价不到1万6。这个单价在青山滨江商务区来说，性价比还是比较高的。项目北侧临江大道，南侧和平大道，东侧建设八路，西侧建设七路、建设六路，可以快速通达汉口、汉阳、武昌各个片区，周边的配套也比较齐全。距离5号线红钢城站约800米，项目自带约2.6万方囍悦里商业街也已经建成，附近还有大型商业武商城市奥莱和印象城。最主要项目还是青山有名的“双学区房源”，青山教育局此前正式官宣华侨城红坊整体对口红钢城小学+武钢三中初级中学西校区，基本上是青山的顶级双学区了。项目最近同样引起极大关注。115-124-137-162㎡房源，预算198万一330万的任选！也就是说单价17XXX便可上车。项目现阶段主推的是B-1地块，其中，14、15号楼已基本售完，目前主推11、12、13号楼建面约115-162平毛坯房源。而11、12、13号楼可一线俯瞰汉江，有一定的优势，因此17XXX的单价买个一线看江的楼盘其实还是不错的。位于硚口区，临近武汉CBD，位于二环汉西板块，目前主推的二期距离最近的是宗关站，其中最近的出入口仅170米。宗关站是1号线和3号线的换乘站，项目附近还有在建的地铁12号线双墩站。项目目前在售的二期楼下就是规划的韩家墩小学扩容小区，是该项目代建的，包含1-3年级，共12个班。另外项目周边还有韩家墩小学、山鹰小学、硚口区实验小学、武汉四初、武汉四中等重点中小学，不过最终会不会对口还是要看交付后教育局的划片情况。不过，这个盘降价情况也比较频繁，从2.6万降到2.4万再降到2.2万，又降到20xxx元/平起，7月份推出17999元/平特价房，而最近单价差不多17XXX.该项目是今年几大热销的红盘之一。6月入市23天登顶武昌上半年销量榜top1,7月依然稳坐武昌销量top1.
项目位于武昌区团结南路与宏祥路交汇处，属于内环以内，步行可达徐东商圈，附近也有多条地铁站，地段位置很好。据悉项目公摊仅8%，而且通过把阳台进深拉到2.4米，让得房率达到92%，号称为准第四代住宅。地段不错，准第四代住宅高得房率的优势，19XXX的单价，首付32万起的价格自然吸引了众多购房者。该项目此前13500的单价便备受市场关注。最近又有中介在朋友圈推出项目12XXX起精装现房的活动。
项目位于汉阳区琴台大道与玉龙路交汇处，在汉阳二环至2.5环之间，最近的地块距离二环约1公里。处于王家湾商圈内，贴近武汉摩尔城，居住氛围成熟。而且目前王家湾商圈比钟家村、五里墩都要发展得好。但是项目距离西侧有“郭顶山”等不利因素，但项目与这两座山直线距离都在1.3公里以上，实际并不会有明显的感知，而且距离地铁有一定距离，但是自驾和公交出行还比较方便。教育上，根据2023年的划片范围来看，保利庭瑞阅江台对口的是玉龙小学和德才中学；整体来看，其实保利庭瑞阅江台12XXX精装现房还送车位的价格优势还是有的，性价比不错。项目之前一直是均价12500-13000在卖。7月中旬有海报释放工抵一口价11000-11400，团装补贴额外2%。106平、133平户型最低仅1.1万起。而根据中介朋友圈项目10栋23楼，102平的边户，现房10500元/平内，价格还可以再谈。
而且项目自带一所幼儿园，正楼下一条马路之隔，就是在建的十一崇仁九年一贯制学校，为硚口优质的教育资源，预计最早今年开学，对于刚需来说，最在意的学校问题能够轻松解决。但是项目交通出行确实比较一般，距离地铁比较远，虽然项目有出行的社区巴士，但是都是在固定的时间段发车，出行多少不是那么方便。而且周边城市界面也比较一般。不过对于对轨交出行要求不是那么高的刚需置业群体来说，这里其实也不失为一个好的选择，毕竟10500的价格还是万科品牌精装交付，性价比还是有的。![]()
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