楼市政策空前利好，各家产品卷出天际。如果不是真正具备好产品、好品质、好服务的“三好”房子，压根入不了大家的眼。
这也是为什么最近武汉“四代住宅”面市一个，火一个。
但外行看热闹，却不知道里面还有“门道”。
据老欢不完全统计，武汉现有四代、准（类）四代住宅共15个，真正的四代试点项目仅有两个。
其中一个，就是咱们今天要咵的——恺德雲麓。
项目效果图
他不仅是汉口首个四代建筑试点项目，负公摊、双阳台、双花池、独立入户空间统统安排上。
而且是整个解放大道“独一份”的四代+双外校、四代+高层、四代+双大师设计，更有万科物业护航，BUFF叠满！
这不，听说7月6日项目营销中心就要正式开放了，老欢提前到现场转了一圈准备来个“剧透”。
却发现已经有不少购房者在看房咨询了，真的是实力展示了什么叫“未开先火”！
01
真正打破板块“天花板”的颠覆级产品来了！
恺德雲麓基于四代标准打造的户型产品，拥有负公摊、双阳台、双花池、独立入户空间等多个亮点，实际空间使用率高达95%，最高可达102%，真正实现买多少得多少！
①迭新产品设计，照顾每个生活细节
首先是这个建面约92㎡的三室两厅，拿到户型图老欢就被小小震惊一下。
要知道，一般定位首置的户型，不太会考虑私密性和生活尺度。
但该户型却做到了私享入户！
独立的入户前室，摆放一个正常尺寸的鞋柜完全没有问题。
因此，室内空间也得到了最大化的利用。
南向阳台总进深约2.9米，整体连通后朝阳面宽达到了约9.4米，北向还有共4个飘窗可拓展。
建面约92㎡样板间效果图
看这效果，是不是“一眼显大”！
高达约95%的空间利用率，相当于市面上建面约120㎡+的产品了。绝对是同面积段产品中的“颠覆”级空间体验！
就算是首次置业的小两口，随着家庭成员的增加，也有足够的可利用空间。
②中心区“负公摊”N+1，仅此一家
如果觉得基础三房不够用，这个建面约116㎡的N+1户型一定要看看。
空间使用率高达102%，目前整个汉口中心区，也只此一家负公摊！
还有目前在主城区少有的南北双阳台设计，南向阳台进深约2.9米，北向阳台进深约2.5米。
经过优化之后，可以整体向外延展近一个房间出来。
建面约116㎡样板间效果图
再加上全屋多个飘窗、入户门厅、花池的巧妙拓展，客餐厅实现了开间约5米6的横厅，主卧空间可达约25㎡。
如果对数字没什么概念，老欢可以明确告诉你，传统产品建面约160㎡的大四房，才能满足这个尺度。
而建面约116㎡，想要做到整体如此通透，还得减少非必要的承重柱、墙体占用室内空间，不得不感叹恺德这次在产品创新上的投入和用心。
③“领先级”改善产品，买到赚到
对于多数改善家庭来说，置换最大的难题是如何在有限的空间内实现生活品质的全面提升。
在看过恺德雲麓这个建面约129㎡的四房两厅后，老欢愿意称之为领先级的“改善王者”！
称得上高端标配的独梯入户，私密性与仪式感大大升级。
南北双阳台+花池，实际套内使用面积超125m²。
北面厨房拓展后，可达约12m²，中西双厨、岛台可以自由设计。南向阳台、花池优化后，无界横厅、LDKB的餐客一体都能实现。
建面约129㎡样板间效果图
除了堪比酒店套房的主卧，更值得一提的是，三个次卧空间也都给的非常充足。
每个房间能额外增加约10m²，就算是二孩家庭也不用因为孩子的成长，而苦恼卧室的分配和功能设计了。每个孩子都能拥有属于自己的小天地。
02
恺德雲麓打造了板块内目前在售唯一的高层楼栋。
既有四代住宅低公摊、高舒适度的优势，又有双大师联袂设计的空间设计享受，更有万科物业保驾护航，堪称全维碾压级！
>>>板块唯一高层，部分户型独梯入户，私密居住体验
项目共设计两栋，容积率约3.92，即将首推的1号楼仅31层，是目前板块内唯一的高层。
不仅如此，部分户型还做了独梯入户。
项目效果图
全平面的楼栋设计，配合类公建化外立面，在保证每一户采光通风的同时，也规避了现有四代产品最大的缺点，拥有了足够的私密空间。
同时，楼栋全部以风雨连廊连接贯通，是典型的“小而美”、“美而精”社区。
>>>双大师联袂，超越别墅的园林景观体验
这一次，恺德特别聘请了国家级风景园林设计资质专家——山水比德创始人孙虎先生亲自执笔，还联袂中国空间艺术设计引领者——元禾大千设计总监范相成先生执笔空间设计。
打造了约10000㎡园林，造价高达约1300元/㎡，超过了很多别墅的园林造价成本！
项目效果图
项目以享誉世界的湄南河四季酒店为蓝本，结合汉江湾自然文化，通过五感场景空间进行多重维度景观设计。
同时也全方面考虑了居住的舒适度、实用性和功能性，以超高美学品味带来绝佳生活体验。
项目效果图
回家的好心情，从林涧山水的商业街开启。精心设计的水系涌泉和进口树种园林，完成从繁忙喧闹到静谧归家的放松。
项目效果图
而当你抵达挑高约8米、面宽近30米的大门，“高门大户”的庄重感，也油然而生。
项目效果图
回家路上，风雨连廊和中心水景庭院的设计，引人进入一座私密感十足的“梦幻花园”。
项目效果图
这样无惧骄阳风雪的贴心设计，只能说本土房企优等生恺德，实在是太懂武汉人的需求了！
“光影林廊”艺术会客厅和架空层泛会所，则让生活场景更为丰富，满足不同年龄活动需求。
无论是想在回家前独自放空静坐，还是和偶遇的邻居聊聊天，都能找到好去处。
项目效果图
酒店式度假园林的松弛感，不仅实现了产品的迭代，也实现了生活方式的升级。
而以上这些“超配”体验的户均专享尺度，大家可以计算一下，放眼同类项目都极为罕有！
>>>先进产品和优质物业加持，未来更具成长性
更值得一提的是，恺德雲麓还引进了国家一级物业管理资质的万科物业。
先进的产品设计，有了好的物业加持，无疑是“锦上添花”。而居住体验感有保障的同时，好的物业也直接影响房子在二手房市场的价值。
对于很多瞄准中心区的购房者，可能是首套，但不会是最后一套。
03
除产品的极度稀缺和创新外，项目整体的均好性还非常强，从地段、交通、生态、学校、再到商业配套，几乎没有短板。
>>>开局即名校，已经打败99%新盘
相信很多关注楼市的购房者也发现了，如今不少新盘都打出了“产品+教育”牌。
而恺德雲麓开局即四代产品+双外校的配置，则更为“硬核”。
距离项目仅约百米，就是硚口区在汉江湾板块重点引进的九年一贯制公办学校——武汉外国语学校小语种基地学校。
和其他名校不同，武汉外校鲜少在外区设立分校或挂牌，“外校系”的含金量也显得格外高。
学校效果展示图
该校与万松园本校师资同源，相当于外校的“直系”，预计2025年9月投入使用。
而据介绍，恺德雲麓划片就读该校是非常有希望的，意味着小升初时有保障，九年优质教育无忧。
学校效果展示图
同时，汉江湾国际高中（武汉英中学校）与外校一路之隔，同样预计2025年9月投入使用。
作为武汉知名度最高的老牌私立名校，该校每年有大量的学生被世界顶级名校录取，其师资力量和教学水平毋庸置疑。
据长江日报消息，未来武汉英中中学部将整体搬迁至汉江湾校区。
地段发展水平可能被拉平，产品不断更新换代，唯有优质教育资源总是供不应求，不可替代。
>>>满分资源，出门地铁，生活品质有保证！
当然，除了硬核教育，项目地处汉口的黄金主干道解放大道，众多城市优质资源都在沿线分布。
·交通满分 项目距离1号线古田二路站，直线约400米左右，同时周边路网四通八达，自驾出行便利。
· 商业满分 下楼就是凯德广场（西城），日常逛街采买出门就能解决。
同时，解放大道还一线串联了以武广恒隆、武汉天地为代表的城市级高端商圈，新晋网红打卡地万象城也近在咫尺。
江滩体育公园
· 生态满分：项目距汉江公园直线距离约800米，附近还有江滩体育公园、体育公园（在建中）、庆典公园（规划中）、市民滨江休闲公园（规划中）及康养森林公园（规划中）。
完全不必远足，在家门口就能体验到“20分钟公园效应”了。
居住在此，既能享受全新的城市界面，密集的高阶资源，又能享受全维度成熟配套，不失老汉口烟火气！
随着城市中心发展的饱和，恺德雲麓所在的汉江湾板块，已经成为汉口中心最后一块价格“洼地”。
当前区域毛坯价格约16500元/平左右，以超高层公摊约25%左右来计算，一套建面约100㎡左右的三房，就有40万左右的房款是为公摊而付！
而恺德雲麓负公摊、高使用率的产品，不仅实得单价更具性价比，而且其高品质和成长性，完全无惧市场变化。
同样总价预算下对比，可以说是一步到位进阶汉口中心区。
怎么样，这一圈看下来，你是不是也明白，恺德雲麓作为汉口首个四代住宅，为什么还未正式面市，就能“爆火”，吸引大批购房者了吧！
当下楼市，依然奖励“快一步”的人，项目营销中心将于7月6日正式开放，对于这种“颠覆级”产品，老欢建议抓紧亲临现场感受！
