武汉楼市下一个热销“状元郎”蓄势待发 准4.0住宅、距三中900多米
美食
2024-07-02 12:04
湖北
当下楼市两级分化愈演愈烈，有项目几个月卖不出一套，但是那些主城核心的高品质房源却是创造了“日光”、持续热销的传奇。说明市场其实并不缺购买力，主要看的还是项目有没有足够的吸引力。强大的吸引力背后就不是单纯比价格或地段或品质了，而是拼谁的产品理念更优、谁的择址眼光更毒辣，还有谁的兑现力更强......只有环环相扣，才能吸引客户下定决心，以真材实料换取购房者手中的房票。但其实很多人都已经发现了一个事实，就是新房市场上的产品同质化正日益严重。产品虽无硬伤，但细分不够，在长久的居住中体验感不佳，对购房者而言自然就难以形成足够的吸引力。在老欢看来，所谓「产品系」，就是先对目标客群进行精准分析，再用高度标准化的产品，来更高效地满足不同客群的需求，这是不容许掺假的。就像金茂针对不同人群而打造的“金玉满堂”四大产品线，目标明确，规划清晰。其中“堂“便是金茂的“棠系”产品，其是中国金茂为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区！“一棵树”是它的视觉标识和精神IP，棠系项目就是一棵家庭成长之树，陪伴社区每一户家庭的成长，最终枝繁叶茂。●面向的是主流家庭，适合普通家庭一路成长的需求，但它的产品在普通住宅的基础上进行了全维升级。●旨在为业主带来高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华的温馨生活。正是这样定制级的存在，在今年3月金茂“金玉满堂”四大产品线发布之初，便引起了业内一众盛赞。所以，当华中首个“棠系”产品--方岛金茂晓棠落地汉阳四新之时，老欢就明白--武汉楼市的置业标准要被刷新了，家庭型居住标杆来了！接下来老欢就给大家展开聊聊“方岛金茂晓棠是如何从户型产品、颜值、生活场景、配套等多维角度刷新武汉置业新标准的”。要问当下楼市之中，最火的是什么项目，准4.0住宅必定最吸睛。你看，武昌徐家棚的某“准四代宅”项目，两次开盘热销4个多亿；武昌内环某准四代宅豪宅新盘，首次开盘火爆，卖掉九成房源.....它凭借着高得房率、大阳台等优势切切实实给购房者带来了实惠：同样建筑面积、准4.0住宅比普通项目能享受更多实用面积、户型空间感更好。但复盘整个楼市布局你会发现，那些主城核心中3.5住宅、准4.0住宅，基本都是2W+、3W+甚至4W+的天下。但方岛金茂晓棠秉承着为“主流家庭打造成长之宅”的理念，打造了单价2万以下，汉阳目前唯一的准4.0住宅，得房率达到近90%。高得房率的背后是设计和建筑成本的大量投入，比如每一个活动空间的飘窗全赠送、1.8米的高进深的大阳台等。但这不是方岛金茂晓棠对于准4.0住宅的唯一思考，在户型设计上更是几乎将武汉人的居住痛点一网打尽。>>>采光、通风不够？户户超配的南向大面宽给你足够的阳光方岛金茂晓棠全是武汉人最爱的“超薄宽屏户型”，每一户户型都拥有“超配南向大面宽”：在方岛金茂晓棠105㎡户型面宽几乎就能追平别家166㎡的大平层。即使抛开这些深层次的计算，武汉春夏多雨潮湿，大面宽带来的更好采光与通风，不就正中武汉人“爽点”。普通家庭购房除了对于得房率、通风采光的高需求外，也对“空间灵活性”提出更高要求。不同家庭阶段，会诞生不同生活需求，刚出生时孩子玩具，长大后钢琴画架，二孩家庭多卧需求，还有太太瑜伽空间、孩子书房、先生工作间……很多人认为室内房间之间承重墙都是必需的，事实是设计不够细致，少了精研的环节。方岛金茂晓棠所有户型，几乎都做到灵活墙体的设计，可根据不同家庭阶段改造，满足绝大多数家庭需求。![]()
105㎡户型改造图105㎡户型客厅与儿童房的空间灵活多变，北向房间与主卧之间也无界限，都可自由改变。![]()
127㎡户型改造图127㎡户型同样如此，可以拥有大横厅，也可以多出一间房，北向房间可以与主卧配套连成一体。![]()
143㎡户型改造图
143㎡户型的北向书房与主卧界限消弭，可以是与主卧连在一起的超级私享大空间，也可以做成独立的书房或客卧。可以看到无论是105㎡还是127㎡亦或是143㎡的大户型，都预留了可改造空间，满足人生每个阶段的需求，从二人世界、三口之家、二孩家庭再到三代同堂，他们都可伴随成长，置业一步到位可不就轻松拿捏！其实，方岛金茂晓棠凭借着高得房率、大面宽、不断生长的户型便已赢得毫不费力，但它对于“准4.0住宅”的打造不仅限于户型之上，在颜值、园林配置、功能上同样做了全维升级。》》》颜值升级：高窗墙比的公建化外立面+地上地下双大堂首先，小区颜值上，从外看，项目采用的是公建化外立面，但它不仅仅只是统一封闭式阳台交付，高窗地比之下的南面全落地窗设计，再加上首层大堂大面白玻的打造，使得整个南向立面在兼具更优采光、通风的实用功能的同时，显得愈加轻盈通透，充满了国际前沿的时尚感。![]()
项目外立面效果图（此图仅为项目方案过程文件）向内看，项目拥有2万+改善盘才有的地上地下精装双大堂，地下光厅设计、地下大面白玻落地窗，都极具尊崇感，倍有面。![]()
单元入户效果图（此图仅为项目方案过程文件）》》》配置升级：商业与口袋花园、入口景观广场融为一体 还有泛会所架空层公区配置上，项目几乎都是以豪宅的标准打造，比如小区入口景观广场，台阶搭配艺术水景，再加上一棵盘虬苍劲的大树，满是高级酒店感。![]()
小区北侧入口效果图（此图仅为项目方案过程文件）但这个景观广场又不仅仅只是景观入口同时也是项目底商设计的一部分。方岛金茂晓棠的这个200米的底商几乎完全颠覆了武汉其他刚需盘对于底商单一的设计。其将生活、社交理念融入到商业广场的设计中，将街铺运营与口袋花园、入口广场等空间串联打造出武汉天地般轻奢、温情、休闲娱乐为一体的“壹里繁华”小街区。![]()
项目底商效果图（此图仅为项目方案过程文件）还有常见于高端住宅的多功能主题架空层设计，为孩子们规划有森林剧场、森林课堂.....整体来看整个方岛金茂晓棠的社区配套和归家动线，都充满了一种不言自明的高级品位。》》》功能升级：三园两场63个亮点... 打造武汉首个全龄友好社区对于“准4.0住宅”的园林打造，方岛金茂晓棠不仅仅只是简单的绿化和配置堆砌，而是从孩子的成长需要出发，打造了武汉首个全龄友好社区，让每个家庭成员，每个年龄段的孩子都能在小区内找到自己的社交和运动空间。项目整个针对不同年龄段的人群，打造出了科普园、体育园、全龄游戏园、学习场、娱乐场在内的三园两场63个亮点场景供不同年龄段的业主娱乐、锻炼、交友、学习。例如，3-9岁的低龄儿童可以在棉花“棠”营地的森林小屋、昆虫观察站来一场科普认知；6-12岁孩童可以在1400平彩虹“棠”运动坊上的竞技碗池上挑战、探险，这里是武汉首个社区蹦道乐园，设置了专属定制坡度，打造80米平衡车泵道串联两大滑板碗池等；初中生及运动爱好者，则可以在乐活棠花园进行体测训练，这里拥有多种训练设施与场地；全龄段的儿童也可以都在棠菓乐园里的实现秋千、树屋、攀爬、滑梯、栈道实现游戏、探索的乐趣....晓棠会客厅则满足了家庭所有成员的休闲、社交需求，这里有阳光大草坪、休憩吧台、会客厅、疗愈花园，可以和家人一起在草坪上来一场露营排队，长辈老人可以在会客厅来一场棋艺大赛.....在方岛金茂晓棠，每一个孩子、每一个家庭成员都能找到他们的“快乐基地”！当然，作为棠系产品的一个最重要的定义特征，“全龄友好”可不仅仅体现在社区配置功能之上。“全龄友好”，还包含屋外适幼的学校、便捷的交通、繁华的商圈、公园的鲜氧等。自然，“满配”、“繁华的温馨生活”也成为了方岛金茂晓棠的一大特色。但它不仅仅有，距离之近，配套“含金量”之高，让人直呼，周边资源，堪称”豪华阵容的组合“。①与地铁口直线距离约20米，真正的地铁上盖物业，还是地铁11号线与地铁12号线双地铁交汇。其中12号线是武汉第一条地铁环线，换乘站整整有26座，可以与18条地铁线路进行便捷换乘，被称为“换乘之王”，真正地便捷通达武汉三镇。②与25万方TOD商业览秀城一街之隔，穿过地铁站枢纽即可到达，真正的家门口商业。25万方的览秀城在体量上来说，在四新板块绝对是称王称霸的存在，而且还是TOD商业。![]()
武汉金茂览秀城效果图轨道+商业的意义，在于轨道将极大消解周边居民出行时间成本，拉近两个板块乃至城市间距离，并成为板块人气中心。在轨道加持下商业中心，往往是城市高浓度烟火气轴心，譬如王家湾摩尔城、武昌万象城。轨道和商业还会相互赋能，商业体为板块带来繁华，吸引人口汇聚，轨交正好成了输送人口黄金动脉，将人口源源不断地输入板块。而未来城市价值重要判断标的：就是人口。有人口，才有未来。在览秀城这艘商业巨舰的加持下，方岛金茂晓棠必定走向属于它的星辰和大海！③教育资源方面，项目周边都是汉阳第一、第二梯队的名校组合。![]()
钟家村方岛小学实景图项目旁边就有已开学的钟家村方岛小学，一站路距离有晴川初级中学英才校区，附近还有武汉三中、武汉第三寄宿中学等第一梯队中学，其中当下大热的武汉三中，与项目直线距离约900多米。（以上教育资源仅供参考，具体以教育局公布为准）![]()
测距来源于百度地图![]()
凤凰湖湿地公园实景图项目东侧约200多米处就是凤凰湖湿地公园，目前一期已建好开放，斥资约1.2亿的公园二期改造提升工程也正在建设中。全部建成后，可达约15公里沿湿地公园湖岸线。除以上家门口的地铁、商业、学校、公园之外，项目不远还有武汉中医医院汉阳分院、区级体育中心、规划中的文化馆等市政配套。配套资源浓度之密集，带来了强大的杠杆效应，家门口的地铁是你的专属巴士，家门口的大型商业是你家的冰箱、餐厅、衣柜，家门口的公园是你的后花园--你买的房子可能建面只有100多方，但你撬动的是近在咫尺的百万方配套！老欢总结：经常听到有业内人士向老欢抱怨，如今想要卖出一单太难了！购房者买房周期拉长，观望情绪浓厚！老欢想说的是，不是买房人犹豫不决，而是独具价值的好产品太少。如今，金茂将华中的首个“棠系”产品--方岛金茂晓棠落地于四新方岛之上，创新打造了陪伴、治愈的全龄友好社区。站在更长的时间线上去看，这个唯一配置了“双地铁枢纽+TOD商业+准4.0住宅”的项目，将很容易受到购房者的追捧，从而获得更强的穿越周期的能力。所以不出意外的话，2024年度红盘，方岛金茂晓棠要占一个。何况在住宅地块已经濒临枯竭的四新楼市之上，高得房率、高颜值、高配置、强资源的方岛金茂晓棠，还是一定维度下的单选题！![]()
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