超103%负公摊！首个湖畔准四代洋房也来了！
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2024-07-28 09:01
湖北
天创云和樾是汉阳首个准四代低容产品，也是汉阳目前唯一的纯洋房地块。由国企天创地产打造，位于汉阳二环边，属于王家湾核心。
1、项目综合容积率仅约2.5，共12栋，其中超一半为11层以下的小高层。
2、项目有墨水湖公园和龙阳湖公园双公园环抱，也是墨水湖旁最后的住宅地块，大部分楼栋可瞰湖。
3、项目主推103-170平户型，是板块内比较稀缺的准四代+低密产品。特别是高层得房率约93%，洋房得房率约103%。
项目周边二手房较多，且房龄都在10年以上，存在一定的改善需求客群。而目前区域内新房以三代产品为主，毛坯价格在14000-15000元/平左右，如果项目入市价格合适，其迭代的新产品将拥有更强的竞争力。
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● 天创云和樾位于汉阳王家湾板块，二环线直线距离约1.3公里，新二环直线距离约1.1公里。
● 距离最近的地铁站是3号线陶家岭站，直线约300米，步行可达；另外附近还有在建中的12号线丁家咀站。
● 项目紧邻主干道龙阳大道，出门直达墨水湖北路上二环线，自驾出行方便。
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● 商业方面，项目自带部分商业，周边有汉阳人信汇距离项目约750米、以及摩尔城、汉商21世纪购物中心、海天广场、大洋百货等综合商场。同时距离项目一站路，还有新开业的方圆荟奥特莱斯，去往经开永旺地铁也比较方便。● 教育方面，天创代建的芳草小学西校区位于龙阳湖东路以东、龙阳湖南路以南；附近还有钟家村实验小学、二桥中学芳草校区、七里中学等。具体对口情况，以交付后当年划片为准。● 生态方面，双公园环抱，墨水湖公园直线距离约700米，龙阳湖公园直线距离约1.7km，游船码头、露营中心和茶社等丰富功能，是日常休闲的好去处。作为天创地产打造的汉阳首个湖畔准四代低密品质住宅，也是目前汉阳二环唯一纯洋房地块，天创云和樾的整体打造标准较高。据介绍，项目为纯公建化立面，对标二七滨江豪宅，宝格丽风格的社区大门。内部也规划了高定双会所，打造五星级健身房、私宴会所等空间，以及大面积下沉会所等，开启空间美学、圈层社交的全方位延伸。天创云和樾分两个地块开发，共规划12栋住宅，包括5F\6F的洋房和10F\11F的小高层，容积率低至2.5。
高层约103-129m²（套内实得96-121）；洋房约135-170m²（套内实得面积约139-176m²）。户型设计上，进行了独创S型玄关、少承重墙设计，空间灵活布局，约20%高阳台占比。高层全系主卧大进深、套房设计，超93%高得房率；洋房更是达到了超103%负公摊，建面约142平米，实得面积约147平米。![]()
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