最近开学季，教育又成热门讨论话题。
前有海淀妈妈时刻备战，后有魔都妈妈运筹帷幄，不止一线城市，“鸡娃”成为普遍现象的背后，是家长们的焦虑缩影。
但老欢发现，越来越多的家长，奔赴了一条「鸡娃不如鸡自己」的赛道。
与其为升学焦虑，不如在更早的时候开始做准备，提前购置名校学区房，抢占国际教育资源。
比如在武汉如同神一般存在的“外校系”。
经开外校
有这样一种说法：在武汉，只有两类学校——外校、其他学校。
位于经开的武汉外国语学校（简称武外），属于省重点，公办性质，外校小学部录取率仅4%，初中部录取率不到8%，高中部则每年中考录取分数全市前三，入学难度可想而知。
而大多数武汉中产家庭“挤破脑袋”要进的是经开外校，民办性质，2024年中考生普高率97.9%，600分以上占比37.41%，摇号入学，要么运气极好，要么成绩极优，同时每年学费高达十万。
图片来源：沌口之声
近几年，众多家长通过各种渠道把子女送进经开外校，有些甚至不惜牺牲全家人的生活品质。
灵魂拷问来了：在武汉，普通家庭的孩子有机会读经开外校吗？
答案是，有！同时“学与住”还能实现一键双选升级！
不卖关子，这个楼盘就是——华中科学生态城！
项目整体鸟瞰效果图
市面上能解决教育需求的新盘很多，但能保证第一梯队、九年直升、公立“外校教育”的项目极度稀缺！
来看看华中科学生态城项目的教育配置有多硬核！
①非分校、非挂牌，经开外校校长亲自挂帅，本校管理、师资共享，含金量无敌！
项目自配幼儿园和小学、中学，目前已与经开外国语学校合作办学，建设“武汉经开外校华中科学生态城校区”，规模36个班，为9年一贯制公立学校，设立小学部和初中部，目前建设已封顶，预计明年9月开学。
值得注意的是，与市面上常规的名校挂牌、分校操作不同的是，项目为经开外校华中科学生态城校区，也就是直属本校，由本校直接管理负责，由同一校长管理，其教学和管理都纳入本校统一考核，因此在资源配套上和本校是共享的，教育质量和本校一样有保障。
图片来源：武汉经开外校官网，显示华中生态城校区
教育实力方面，经开外校现任副校长、初中部执行校长李泽贵任华中科学生态城校区校长，从教40年，荣获市“十佳师德标兵”、市“学生最满意教师”、市“学科带头人”、市“教科研先进个人”、“襄阳名师”、湖北省“荆楚楷模”等荣誉！
经开外校现任副校长、小学部校长吴昌全任华中科学生态城校区副校长，省特级教师，市学科带头人，中国数学奥林匹克竞赛一级教练员，在武大、华科、华中师范等重点高校授课近百场！
同时经开外校将委派20名骨干教师组成教学管理团队，华中科学生态城校区其他教师标准也均为名师、骨干教师以及有丰富从教经验的优秀教师。
经开外校两大校长亲自挂帅+骨干名师团队的配置，华中科学生态城校区的教育实力已经拉满！
②9年一贯制学校，12年一站式名校教育，拒绝升学焦虑！
众所周知，自2021年采取全民摇号后，小升初要读公办的话，要么就是学区对口，非对口那就是区“前300”或者外冲。
所以，某种程度上来说，升学显得更为重要，很多家长的规划思路都是首冲外校、其次摇民校，最后保公办。
但在华中科学生态城，家长们可以一站式解决升学难题，告别焦虑。
项目自配幼儿园、小学、中学，12年一站式外校教育，家门口完成学前教育，小学、初中直接就读经开外校，无需担心升学问题。
这下，不仅幼升小、小升初的优势赛道提前锁定了，连初升高的1/2决赛也有了进名高的更大胜算！
经开外校华中科学生态城校区效果图
③业主独享，不对外划片！生源质量更高、圈层更纯粹！
要知道，外校基本与划片关联性不大，经开外校华中科学生态城校区同样如此！
学校建在项目红线之内（E-2地块），不对外划片！属于华中科学生态城业主独享！业主凭购房合同直接入读！
一方面充分保证每一位业主的教育需求，另一方面，项目业主均是重视教育的城市高智精英群体，学校的生源质量更高，孩子之间的圈层也更纯粹，高质量的教育氛围利于成长！
④公办性质！立省百万教育成本，更适合普通家庭的“弯道超车”机会！
了解外校的家长都清楚，经开外校一年学费近十万，还不包括其他费用，一个孩子完成9年义务教育的花费是百余万！
经开外校实景图
而在华中科学生态城，公办性质的经开外校，一个孩子能省百万学费，两个孩子能直接省出一套房！
聪明的购房者精通算账，二胎家庭选择华中科学生态城，相当于孩子读9年外校的同时免费得了一套房！
这性价比，放到武汉楼市来看，还有哪个楼盘能PK？
⑤自带教育溢价，未来市场上的硬通货！
从溢价方面说，在相同的条件下，名校的金字招牌就相当于一个硬通货，只要学校的牌子够响，相比周边小区，学区房都会拉出合理的溢价，而且更加抗跌。
项目私享经开外校9年一贯制公办学校，自带教育溢价，未来会比周边小区涨得更快，同时拥有更强的抵御楼市风险的能力。
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教育配置已经足够牛，项目自身规划更是看点十足。
项目总建面约100万方，是投资超百亿的市重点项目，其中住宅占地约30万方，其余均为商服地块，商业顶级运营团队，全部自持，内含五大复合业态，包括总部聚集区、创新产业集群、定制总部集群和智慧科创基地等。
项目整体鸟瞰效果图
作为武昌二环极为罕见的百万方综合体，项目不仅能全方位满足各种生活场景，而且产品更富想象空间，更具成长性。
比如，项目隶属腾讯系，拟定引入腾讯华中总部入驻，全自持建设总部经济，依托腾讯以及腾讯生态链企业在数字经济、信息技术、教育服务产业等资源的带动作用，打造武汉新兴产业高地。
此外，项目还将自建购物中心，目前已签约华润万象生活商业；住宅F地块也规划约3200㎡商业街区，大到逛街休闲、小到日常居住，全方位满足业主需求。
项目商业街实景
可见，在华中科学生态城，入手的不只是一套房子，而是教育+产业+商业+商务的城市级全能资源。
项目整体鸟瞰效果图
这里可能有人质疑：如此大的体量，后期兑现还是未知数！
的确，百万方大盘，兑现和规划同样重要。尤其在当下市场，购房者最关心的就是安全、稳！
老欢建议，重点考察项目的工程进度和房企资金实力。
据了解，项目F地块（住宅）6栋楼全部封顶，实景展示区完成，建设进度比普通项目快得多；
嘉悦府楼栋已封顶
嘉悦府实景展示区已完成
经开外校华中科学生态城校区已封顶，室内砌体施工中、操场施工中，预计明年9月份正式开学；自带的幼儿园也已封顶。
经开外校华中科学生态城校区建设实景
同时，项目在产业上招商先行，计划引进腾讯华中总部，目前整个综合体建设进度已按下“超速键”。
要知道，市面上的综合体大盘都是在住宅交付后才开始启动学校，项目将学校前置兑现，这样的实力、魄力以及百分百的诚意，是很多开发商都无法企及的！
项目开发商为丹诚控股，致力于打造全生态、全业态的科创社区，注册资本2.76亿美元，实缴约20亿人民币，法人代表陈一丹为腾讯创始人之一，隶属于腾讯系。
与“低收入、高杠杆”传统地产开发模式不同的是，在华中科学生态城项目，丹诚控股自有资金投入35亿，投入占比高达87.5%，这种操作在业内是十分罕见的，足以可见开发商雄厚的资金实力！置业也更安全！
另一方面，项目7成商服全部自持，计划引进腾讯华中总部，建成后预计新增就业5万人，年产值不低于100亿，这样有政府强背书的市级重大项目，兑现更保障。
回归居住属性，项目F地块嘉悦府规划6栋住宅、约3200㎡活力商业街及幼儿园，一路之隔就是外校，日常居住方便。
在规划产品时，项目以「超配产品力」不负二环核心土地价值，不负城市顶配资源的同时，为武昌带来了人居理想的终极。
外立面采用高级感拉满的铝板式公建化外立面，注重窗墙比例与语言的一致，标识感、科技感十足，带来视觉上的顶流享受。
效果图
“面子”有了，“里子”同样精彩。
自建约3700㎡超级绿肺有氧公园，与内部约23000㎡私家园林形成内外双园，景观营造有了更充足的空间。
园林实景
社区景观设计颇费心思，采用一轴一廊双外环的形式，规划九大生态友好空间，包含约1000㎡艺术摩尔会客厅、815㎡阳光草坪等功能场所，为全龄业主设置独立而不孤独的生活场域。
会客厅实景
公区更是直接对标3W+豪宅，约35米高气派酒店式社区入户，搭配景墙、水景，归家仪式感拉满；
社区入户实景
精奢酒店式入户大堂、地库光厅式入户大堂、私享精装电梯厅，均是豪宅的配置！
连架空层也精心设计成泛会所，针对不同年龄规划主题设施，即使下雨天也能满足活动需求。
架空层实景
不仅如此，项目还引入龙湖物业，中国物业服务百强企业，综合实力Top前3。
作为业内公认的“钻石级”物业，龙湖物业连续十多年业主满意度90%以上，居住在华中科学生态城，不仅能享受优质专业的物业服务、优质的居住环境，好物业还能保障房产未来的价值提升。
项目即将推出1、3号楼，建面115~167㎡毛坯新品，从户型设计来看，项目完全是在用豪宅手法打造中等面积段改善产品。
建面约115㎡三房两厅两卫户型，经典三开间朝南设计，阔绰的采光揽景面，舒适度远超市面同面积段户型。
对于相对年轻的首置人群，小家化的主卧打造很懂年轻人，开阔的观景飘窗、衣帽间、独立卫浴，关照到年轻人的“个人IP空间”。
双联大阳台、全屋多飘窗拓展，在居住体验感和整体实用性上做到优秀的平衡。
建面约135㎡户型，从改善圈层生活出发，中等面积段做到了4房2卫设计，非常惊艳。
“跑道级”观景阳台连通客厅，LDBK一体化设计塑造出一个宽敞的生活中心；
南向次卧与客厅之间没有承重墙，可以根据家庭需求灵活改造成大横厅；
样板间实景
全屋飘窗拓展，四个卧室空间并不局促，主卧套房衣帽间、南向飘窗、独立卫浴同样也应有尽有......对改善群体而言，这个户型可以完美适配家庭结构的变化。
建面167㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，突破性的南向大面宽，横屏巨幕将风景延伸入室。
3大卧室+宽尺客厅，一字朝南铺排，即使在武汉的寒冬，每间卧室都能直晒到和煦阳光。
大开间宽厅，可以容纳8人餐桌的餐厅，不仅仅是一个单纯会客、看电视的区域，还可以兼顾其他的功能。
不止是公共区域空间阔绰，单看每一个房间，尺度也足够舒适。比如主卧套房的尺度，堪称行政级别。
样板间实景
华丽的主卫，和星级酒店里的格调一样，双台盆、浴缸、马桶、淋浴，各个功能区都规划得科学、有条理，每天的生活都充满仪式感。
这款终极改善的“梦中户型”，老欢感受到了项目对于高端产品打造真的有自己独到的理解和执着的匠心！
如果说，大家选择华中科学生态城的直接原因在于其教育配置和产品过硬，那么还有个深层原因则在于项目所处区域——雄楚大道，武昌老牌核心地段！
作为武昌黄金中轴，雄楚大道不仅担任“二环”环线功能，更是打通武汉东西向的“城市级”大动脉，串联起整个长江右岸的城市精华，长江、黄鹤楼、中南商圈、宝通寺、街道口、鲁巷......
微观上来看，雄楚大道沿线聚集洪山区政府、洪山区政务服务中心、省检察院、省林业厅、省公安厅等大量政府机关，地段含金量懂的都懂。
此外，这里还有武汉理工大学、华中师范大学、华中农业大学等众多高等学府，坐拥武昌的政、商、文动脉。
这也是为什么，在"老武昌"眼里，这里就是武昌正源中心。
区位图
华中科学生态城位于雄楚大道之上，北临雄楚大道、南临南湖北路，属于发展成熟的南湖北岸，周边成熟配套环绕，同时城市界面优，生态资源优渥，坐享武昌核心高质量生活圈！
值得一提的是，项目是武汉唯一享受双湖双园环抱的新盘，北望东湖、南望南湖，紧邻南湖湖滨公园，出行约15分钟即达东湖绿道。
南湖实景
此外，项目东侧规划约11万方生态公园，西侧规划约16万方市政城市立体生态公园，公园的密集程度在整个武汉来看都是极为稀缺的，宜居指数爆表！
当然，最让人惊喜的还是项目的价格！如此高配的地段资源下，项目的放风价竟然才14900元/㎡！
有多劲爆？
纵观武昌二环沿线，没有低于2万的在售新盘！更别提带第一梯队名校的配置了！
以项目115㎡三房户型来算，总价大概171万，首付34万左右就能入住雄楚大道，就读经开外校，同时品质在线！
与其说项目价格便宜，老欢更愿意用品价比这个词来形容华中科学生态城，即建立在价格与产品的双重基础上的物超所值。
因为在武汉，你会发现150~200万档的置业总价段，只能在三环沿线选择，而项目打出14900元/㎡的价格，正二环雄楚大道地段+业主私享公办经开外校+超配品质的价值组合，对周边项目简直是降维打击，对购房者来说是超级捡漏的大好机会！
老欢总结
1、外校顶级教育，自带经开外校华中科学生态城校区，非分校、非挂牌，经开外校校长亲自挂帅，本校管理、师资共享，9年一贯制，升学不焦虑!
2、明年9月开学，公办性质，业主私享，不对外划片！教育成本立省百万，二胎家庭直接省出一套房！
3、百万方科学生态综合体，隶属腾讯系，多元业态，自建购物中心已签约华润万象生活商业，商服地块计划引进腾讯华中总部，武汉新晋地标！
4、开发商资金实力雄厚，商服全自持，项目建设进度快，政府强背书，兑现有保障！
5、品质对标3W+豪宅，钻石级龙湖物业服务，建面约115~167㎡产品覆盖不同改善人群，户型设计无瑕疵！
6、雄楚大道、南湖北岸地段，武汉唯一双湖双园环抱的楼盘，集结武昌精华配套资源，宜居指数爆表！
7、14900元/㎡的惊喜价格！总价171万，首付34万左右就能入住雄楚大道，就读经开外校，同时品质在线！
全维度的综合价值，直接把华中科学生态城的稀缺属性拉满！据了解，项目将于9月7日推出1#、3#建面约115~167㎡新品，劲爆价14900元/㎡起，预计要拼手速了！建议重点关注！
对华中科学生态城感兴趣可扫码详询：
□主编 老 欢 编辑 萌 芽
