目前整体市场环境并不乐观，
部分城市的调控政策又出现了松动的迹象。
9月20日，北京发布适时取消普通住宅和非普通住宅标准限制政策。
实际上等于取消部分增值税，是降低税费的一种措施。
这将激活一定的需求，特别是改善需求将积极入市，改变过去被豪宅的烦恼，也是不公平的，所以，取消划分标准是有积极意义的。
只不过大家期待的，松绑限制政策会不会也很快将落地呢？
我认为按现在的市场表现，应该不远了。
说实话，一线城市确实应该进一步松绑了。
过去，房地产市场火爆，每个人都排队买房。现在市场很冷，都冷静了，不愿意买房了。
各种限制门槛应该尽快放开，让愿意买房的人有机会买房。
据悉，上面正在考虑大幅放宽北京、上海等特大城市的购房限制，以提振持续低迷的房地产市场。
有专家认为，此举意味着楼市政策仍有进一步放宽的可能，可能继续出台相关利好措施，比如放开限购，不再区分首套房和二套房，房贷利率调整，专项债支持存量房收购等，叠加近日美联储降息，预示着后续降准降息的通道会更加宽敞。
北京、上海应该是目前全国户籍壁垒最高的城市，外地流入人口多，很难拿到本地户口。
以北京为例，常住人口2000多万，每年只有6000人左右能通过积分落户北京。据估计，每年只有42人可以在1万名外地人中获得北京户口。
现在这个关口，放开户籍限制，对京沪刚需还是很有诚意的，周边省份的购买力也可以再次虹吸一波。
其次，第一套房和第二套房没有区别，这意味着用户也可以享受第一套房的低首付比例和贷款利率。
这两招加在一起，改善的，不差钱的购房者应该会动一波。如果真的能落地，相信北京上海楼市还能有明显的波动。
一线楼市能否回暖目前来说至关重要。一线要是可以回暖甚至反弹，可以说是全国房地产市场的定心丸。如果还是拉不起来，那么老百姓对房地产市场的最后一点信念就会被打破。
因此，接下来，政策的方向就非常值得关注了。
随着美联储降息，其实许多底部信号已经开始释放了。
1、10年期国债收益率已降至2.13%，接下来很快就会突破2%。
2、5年期存款利率已降至2%以下，预计将再次下调。
3、一些城市的抵押贷款利率已降至2.9%，未来两年将降至1-2%。
4、核心城市2%-3%的租金回报率正在成为现实，3%以上的一线城市老破小回报率更高。
可以看出，租金回报率正在慢慢超过利息和其他资产的回报率。
美联储降息已经意味着我们已经进入了降息周期，未来这种反超趋势将越来越明显。
还有些楼盘可以先付息后付本金，这其实已经能够实现以租养贷了。
只要现金流能稳定下来，降价逃跑的人就会越来越少。
因为归根结底，我们仍然相信核心城市是可以涨回来的，只要现金流稳定，就没有必要亏本降价抛售。
正如我早就告诉大家的，要学会与东家站在一起，短期内可能会有波动，长期东家的利益最终会成为现实。
央行早说了，未来房子的租金回报率会大于很多资产的回报率。此前摩根也建议中国向新的政策方向转变。
所以，接下来，我认为房地产市场很有可能会特大利好出现，在一线城市的刺激下，市场应该会有一个立竿见影的效果。
此外，财政刺激还在继续努力，比如以旧换新政策和收储，在多方的刺激下，我推测一线城市应该很快就会触底。
我知道很多人现在都很焦虑。
他们知道现在楼市底部是一个买房的机会，却无从下手。
因为看不懂市场！
为什么看不明白？
任何买家或者卖家似乎都身处市场内，但他们不能真正了解市场。
只有当他们抽离出来时，才能更客观理性的地看待它，但他们离不开它，只能依靠别人的分析建议或道听途说。当他们落在每个人的头上时，处理结果又是千差万别。
刚需想：再等等，无论如何，房价上涨不那么快，悲观主义是正确的，房子便宜了不涨了，什么时候可以买。
事实是他们没有经历周期，不知道房价背后的推动力和逻辑。
对于改善来说：卖晚了，怕来不及上车核心区，但是现在卖房又很难。
他们是真正想买房的人，他们卖房子不仅是为了省首付，更是为了清理负债，清理劣质资产和债务。他们负债太高，根本换不起，所以他们还得卖房子。所以这里的矛盾出现了，看到房价要涨，就要卖房，因为只有涨了才有机会卖，卖的人多了就涨不动了。
在过去的几轮周期中，大多数人只吃到了一小部分红利。
在楼市的下半场，很多人手里都是劣质资产，将来很难有机会。
毕竟，好房子很少，只掌握在少数人手中。
以后想要在房子上赚钱，需要更高的认知和能力，而不是简单的依赖行情，坐享其成是不可能的。
至于政策何时落地，怎么落地，皆有可能，我们拭目以待！
即使在此期间不买房，也要及时关注政策和市场的变化。
我也会尽快与大家同步我得到的消息，大家记得跟上，多加关注。
假如一线城市开始回暖，是不是要开始关注一些机会？在目前的市场形势下，哪个城市更值得关注？以上内容，可以下方扫码加入星叔知识星球，会有详细的讲解，看完你会对现在的政策和市场，有个清晰的认知。
加入星叔房谈知识星球，和8500+位圈友共同成长，认知赋能，打破信息差，每天我都会在里面分享信息差，实时解决楼市问题。现在加入，可以享受以下福利：
1.每天只需0.3元即可加入，仅需99元/年，8500+圈友汇聚，2.8w+干货帖子，行业第一星球；
2.365天不限次数提问，一对一帮你答疑解惑，让你买房和卖房路上少走弯路不踩坑，优化房产配置，实现资产和财富快速累积；
3.及时更新房产领域干货、投资、玩法、资讯，赠送一份10w+文字内部资料，包括全国有价值城市、地段、楼盘等，全是干货，改变你的认知，让你赢在起跑线上，比别人更快一步；
4.每个月帮你在公众号发布你的卖房信息，深度链接10w+粉丝，实现需求对接，让买房和卖房不再困难
