10月17日国务院召开的新闻发布会，我在当天作了解读：信息量巨大！住建部长：楼市已开始筑底！
这次发布会透露的信息很重要，甚至有可能成为楼市非常关键的一个转折点。
今天重点说一下其中的一个政策：货币化安置。
我相信大家对于“货币化安置政策”都不陌生。
直接点来说就是：拆迁的时候给拆迁户现金补偿，大家可以根据自己的实际情况在市场上买房。现在发布会上已经明确表示，后续要新增实施100万套城中村和危旧房改造。
这是什么概念呢？
在一些大城市，拆除一套房可能会获得数百万甚至数千万的补偿。几年前，在深圳、上海等地区，一些拆迁户甚至可以获得数亿的补偿。这意味着100万套城中村改造的潜在补偿金额将达到数万亿。
假设平均每套200万元，潜在补偿高达2万亿元。
很多网友可能不理解棚改货币化的力量。
早在2013年左右，中国许多地方就面临着房地产市场库存高的问题。特别是2014年至2015年，商品房待售面积达到高峰期。面对如此高的库存，当时许多地方都在努力去库存。
当时，房地产市场的许多政策也继续放松。
央行对中长期贷款基准利率进行了六次调整，五年期以上贷款利率从6.55%下降到4.9%；居民住房贷款利率从高峰期的6.96%下降到4.52%。只是这些政策刚出来的时候没有效果。
随后，在2014年推出了一项重磅政策，货币化安置。
据统计，2014年至2017年，全国棚改货币安置比例分别为10%、29.9%、48%和60%。
棚户区改造货币化后，许多地方开始了大规模的城中村改造，许多城中村改造居民在短时间内获得了大量资金。
这些持有大量现金的居民也开始到处扫房子，市场的交易量迅速拉升。棚改货币化转化的商品房成交量由14年的47万套到17年的365万套。
在这些拆迁户的带动下，从2014年开始，楼市逐渐反弹，进入火爆状态，大量资金开始涌入房地产市场。
从2015年到2018年，全国许多城市的房价也一路飙升，有些城市半年涨幅超过50%，这是相当夸张的。
只有了解这段历史，才能知道棚改货币化的力量。
与房屋置换流动性较差相比，直接给予现金补贴，流动性较强。拿到钱后可以直接冲进楼市买房，可以说是带动楼市上涨的立竿见影。
毕竟目前楼市有一个明显的特点，就是买涨不买跌，房价越跌越没人买，但是楼市上涨了一大群人就会一拥而上。
同时住建部也表示，未来货币化安置的政策还会继续加码，很有可能，还会有下个100万套。
要注意的是此次100万套货币化安置，只在35个城市中进行。
这35个城市虽然没有公布，但其实我们都知道大概率就是一些一二线城市为主，肯定是优先选有能力还债的城市，经济实力强的城市！
哪怕是全国性的棚改，也是在头部城市优先进行。在人口萎缩的背景下，公共资源会进一步向超特大城市集中，也将会得到更多的政策支持。
老家县城十八线的除非刚需，不要再随便买房了。
从926会议提出“止跌回稳”到“4万亿白名单融资”和“100万套增量城市更新”。如果说“517”新政是在市场寒冬中力挽狂澜，那么在当前再度加码政策利好，无疑是“乘胜追击”。
高层对房地产市场的态度发生了重大变化。
最艰难的时刻已然过去，对于核心城市而言，无需再过度悲观了！
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