昨天，市场最关注的财政部发布会召开。
早在发布会召开前，场外已是一片热闹。外媒小作文不断，纷纷预测财政部或将出台2至3万亿元的经济刺激大礼包。尤其是近几日，股市历经剧烈波动后寻求企稳，楼市逐步释放回暖信号，大家都在关心是否还有针对股市与楼市的利好重锤。
此次会议内容主要有几点，包括发行债券偿还地方债务，发行国债支持银行，房地产收储和促消费等。
其中，最重要的有两个方面：
1.一次性解决地方债务。
财政部长蓝佛说，为了缓解地方政府发展压力，除了继续安排一定规模的债券支持解决存量政府投资的项目债务外，计划再一次性增加大规模债务限额取代地方政府隐性存量债务，支持地方解决债务风险。(待执行法定程序后，相关政策将向社会详细说明。)
需要强调的是，这个政策是近年来出台的力度最大的支持化债的措施，这无疑是很及时的，将大大降低地方债务的压力，可以腾出更多的资源来发展经济，提高经营主体的信心，巩固基层“三保”。
用词方面，都是非常接地气的词语，“一次性”，“力度最大”这样的词语都用了，各位可以细品。
这里普及一下估计很多人都不知道的一个逻辑。
就是目前有一个大问题，谁来给钱地方化债？
此前，经济学家表示，问题的根源在于中央是否愿意增加杠杆。新闻发布会领导人的话是：“中央财政具有较大举债空间和赤字提升空间”。
这只差说：我们来，我们有钱，不用担心。
至于有钱后要解决什么问题，现在稍微懂一点经济的人会说要解决房地产问题和地方债务问题。而这一次也直接说，发债要给地方还钱，要收保障房，甚至要收地。
2.允许专项债券用于土地回收。
这是超预期的支持房地产“止跌回稳”了
财政部提到，下一步将允许专项债券用于土地储备。主要考虑到目前各地闲置未开发土地较多，支持地方政府使用专项债券，回收符合条件的闲置存量土地，有需要的地区也可用于新增土地储备项目。
该政策不仅可以调整土地市场的供需关系，减少闲置土地，提高土地供应的调控能力，还可以缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。
现在很多地方财政枯竭，现在有了财主爸爸兜底，地方又有了很大一笔活水，虽然会上没说具体多少亿的刺激，但是这次的增量工具已经够多了，情绪价值也给足了，诚意满满已经是超预期了。
另外，总结一下在房地产方面的举措，这次发布会，其实核心就是化解地方债和房地产。
1、土地储备中允许使用特殊债券。就是上面说的第二点，主要考虑到目前各地闲置未开发土地较多，支持地方政府使用专项债券ke回收合格的闲置存量土地，有需要的地区也可用于新的土地储备项目。
2、支持收购存量房，优化保障房的供应。
其中提到“用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房”。
我觉得这两个政策还是比较大的。这意味着，在接下来的一段时间里，我们将加大发行国债的力度，取代地方债务的压力。
同时，允许地方政府使用专项债券回收闲置存量土地，收购存量房，用于保障房。意味着用专项债收购房企手里的土地，这等于给房企输血，一方面让房企走出困境，一方面减少商品房供应！
这一切都是为了配合926会议上提到的“推动房地产市场止跌回稳”。
3，及时优化完善相关税收政策。
财政部正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的土地增值税政策。
简而言之，就是要取消豪宅税以促进市场流动性。这也是势在必行的。未来，房地产市场无疑将步入改善房时代，当前各大城市新房交易数据中，改善型及高端住宅的热销态势是非常可观的。
所以想要保持房地产市场的活力与流动性，不仅要持续提升房屋品质还要逐步放宽对改善型楼盘的交易限制，这也是以后的大趋势。
总体而言，此次发布会的表现至少我个人认为是比较超预期的，想要解决房地产问题，不能光强调稳中向好，这里面是大量的债务和泡沫，必须得有人愿意加杠杆承接债务，直面问题才能解决问题。
最后大家还是做好个人预期管理，切莫被市场的狂热的情绪牵引，盲目抬高预期，以免陷入得失焦虑之中，保持一颗平和之心尤为关键。
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