12月中央经济工作会议之前，地产行业仿佛进入了一段“政策真空期”。
楼市政策进程中止了吗？
救市又将昙花一现吗？
虽然近一两周并没有超过预期的政策落地，取消非普通住宅认定也是930时期定下的政策框架，但是大家仍然希望增量政策出现，来催动楼市回暖。
其实客观上我们并不应总是指望政策不断叠加，而是去关注前期救市政策正在生效期，紧密观察政策执行和效果。
就数据来看，10月以来房地产市场活跃度还是在“稳步回升”，尤其是一二线核心城市回升明显。
图：冰山指数地产市场活跃度
10月二手房网签量月环比前10个城市：深圳、杭州、武汉、上海、厦门、宁波、北京、青岛、合肥、成都；
11月二手房网签量月环比前10个城市：成都、东莞、厦门、深圳、杭州、佛山、南京、苏州、上海、武汉；
10月11月二手房网签量连续上涨的城市：深圳、成都、杭州、厦门、武汉、上海六城
11月份一线城市加上成都和杭州，这几个城市的成交量都创造了新高：
其中上海二手房成交量创下了27050套；
深圳拍出了全国地王；
成都二手房也卖出了26115套，加上新房成交量，成都在11月的成交量，达到了37000多套，非常疯狂！
大家别忘了，这还只是11月份的表现，如果到了12月份，两次大会的利好都出台，那么12月份的成交热度一定是要超过11月的，一旦12月份热度确认，核心城市房价就会提速了。
根据926会议的精神，后续财政政策和货币政策会进一步配合，“宽松的货币环境将为积极财政政策提供支持”。
前两天，央行行长在“2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会”上，也预示了明年的货币政策。
他表示明年央行将加大逆周期调节的力度、降低企业和居民综合融资成本、促进房地产市场和资本市场平稳发展……
这几天十年期国债收益率跌破了2%，这也是个重要信号。
十年期国债收益率是资本市场非常重要的定价基准，一般来说国债收益率要高于银行的存款利率。
现在都已经接近甚至比银行存款利率还低，但是大家依旧疯抢，也说明了市场的资金会认为银行的利率继续下调。
和上半年国债价格疯涨，收益率下跌，央行下场警告不一样。
这一次非常安静，似乎默认了国债收益率的下调。
因为国债利率的下跌，会给后续的降息留出了空间，从而后续进一步引导央行降息。
预计未来1-2年的时间内，大概率还有50-60BP的降息空间。接下来的降息大概率会以降LPR为主，加点的降幅空间会大幅收窄。
一方面是对岸已经降息，我们降息的空间越来越大；
其次是银行也要为自己考虑，加点降下去就涨不回来了，相反LPR是可以动态调整的。
接下来还会不会降息，盯紧两个信号即可：
1、1月20日懂王上台以后，美国还会不会加速降息？
2、存款利率有没有下降？这关系到银行成本。
所以综合来看，年底最多是降准，进一步的降息估计要到明年2月。
不过只要是lpr降，新旧房贷都能享受到，大家不用太过担心被背刺。
此外，11月人大常委会提出，进一步推进土地储备专项债政策，后续财政部和地方政府也会进一步确认。
财政部此前也不断表态，认为后续政府赤字和杠杆率尚有提升空间。
后续中央进一步加杠杆用于重点领域，最终会拉动固定资产投资和提升居民收入水平，最终也会使地产行业受益。
现在基本上可以判断，2025年仍然是一个货币宽松的大年，不管是印钞，发债，还是降准降息。
所以明年楼市是不缺资金量的，问题只是看这些资金会流入哪些城市。
除了一线之外，还有哪些住房需求比较稳定的强二线城市会获得资金流入，明年房价有望持续上涨？
哪些城市的房价反弹速度会更快？
为了帮大家搞清楚明年自己所在的城市房价是继续跌还是有机会回暖，我们专门整理了13个明年房价有望回暖的价值城市名单。
这批城市我们结合了政策密度、人口增量、库存周期，也分析过会是楼市最早反弹的第一二批城市。
具体这13座城市都是谁，可以扫码加入我们知识星球查看，除此之外，还会有全国其他城市的分析。
如果你的城市，在13个城市名单里面，只要房子没有太大问题，其实可以不用着急卖掉的。
如果不在，那你就要考虑去做进一步的置换了，刚好现在很多城市都有收储和城中村改造的计划，很多人是可以利用这波机会去做置换的。
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