从2022年起，我们就开始新一轮救市，一晃眼，两年多都过去了。
说实话，这进度很多人都没信心了。
大家也开始明白这救市不是一朝一夕就能搞定的！
光靠某一政策就能让楼市立马起来很难了。
之前很多人问，这个政策那个政策怎么看，我告诉他们，政策都是利好，都是真金白银地鼓励大家入市。
但你要说房价能立马180度大转弯，那还真得再等等。
自从919美联储降息之后，我们的一系列政策就提速了。一线城市限购放开了，限售取消了，首付比例降了，存量房贷也松了，连LPR利率都下调了，契税、增值税也减免了，这一波操作史无前例。
但楼市愣是没像我们预期的那样弹回来。
为什么？
因为条件不允许，负债率，人口负增长，加上老百姓的收入、就业，房地产7万亿多的库存依旧处于历史性高位。
所以，这轮救市，注定得是一场持久战。
回想一下，从二线城市放开限购，到去库存、收储、降存量房贷、降LPR，再到放松一线城市限购、化债，这一步步走来，都是一次又一次地加码刺激。每一次，都能拉一部分人入市。
大家心里的小九九，大家长可不是不知道，他想让楼市软着陆，所以才这么小心翼翼地一步步来。
在这个过程中，最重要的两个信号就是：化债和提高收入。
这两个信号出现，楼市的拐点就算是正式落地了。
10万亿的化债计划，11月8号就定下来了，接下来提高收入的事儿也得慢慢提上日程了。明年初就能看出点苗头了。
大家对住房的需求是基础需求，需求的升级也是自然而然的事。谁不想住大房子、好房子啊？关键是得有钱换。
现在很多人都被负债压得喘不过气来，根本没法换房，企业、地方、个人都一样。要是债务少了，同样的收入和预算，大家能用于消费的部分就多了。关键债务还是驱动经济增长的小马达，所以化债这事一明确，就说明大家长开始正视问题了。
债务到顶就意味着经济到顶了。所以化债本质上就是要给经济提速。
而提高收入呢，才能推动需求的不断升级。提高收入一方面得刺激消费，消费和收入两者相辅相成。你不消费别人就没收入，没收入就更不消费了。
要是企业、地方、居民都不敢消费了那怎么办？
中央消费来顶上！
反正只要有人消费了，就有人有收入，这就是财政刺激政策什么那么受关注的原因了。
提高收入还有减税、稳就业这些。减税比如契税、增值税、个税、降低存量房贷这些都是给大家减负的。
稳就业呢，就得解决工作的问题了，有工作才有收入。明年肯定会有一些新的增量政策专门针对就业和提高收入这一块的。具体是什么咱们可以一起期待。
只要上面明确了化债和提高收入这两个方向，才是转折点真正落地的时候。而且这个过程中的刺激政策是一直都没停过的。
而且现在还有一个确定性的方向，那就是等川普上任，2025年是特朗普新一轮执政周期，这也意味着2025年，中、美两国竞争将进入最严峻、最针锋相对、最残酷的的竞争时代。
而内部而言，国内产业结构升级该交作业了、高科技产业落地和规模化也得交卷了、新质生产力也该从口号阶段慢慢进入检验和交付阶段，可以说国内经济自身调整和突破也进入深水区，关键时刻。
这也注定2025年国家作为宏观经济调控主体势必会出台一系列全局救市大招，并根据经济疗效不断的灵活调整救市举措。
所以明年的大行情刺激政策还是主基调。而基于中国经济的真正刺激，真正放水，真正全方位复苏战役也将开启！这个过程中风险肯定是有的但机会也肯定是有的。
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