今天，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至3.6%，此前为3.85%。
到10月为止，5年期LPR在年内已经下调过三次，分别是2月下调25BP，7月下调10BP，10月下调25BP，共60BP。
由年初4.2%下调到现在的3.6%。
这意味着，存量房房贷利率按最新的LPR报价计算，3.6%-0.3%=3.3%。
3.3%其实已经比较接近新房的房贷利率了。
也就是说，加上-30BP的调整，存量房房贷利率在年内从4.2%下调到3.3%，一共下调了90BP!
其实你只需记住两个节点两个数值就行：
2024年10月25日-10月31日，你的房贷降至3.55%。
2025年1月1日，你的首套房贷降至3.3%。
银行会从系统直接更改合同利率，不用你去申请。此外，北、上、深二套及以上存量房贷需考虑当地政策下限。
这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次，刷新了历史纪录。本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。
为何这次降息力度空前？
首先，美联储正式步入新一轮降息轨道，此举标志着中美利率长期背离的趋势画上句号，两国利差逐步收窄，为中国货币政策拓宽了操作空间。
另一关键，前三季度GDP增速仅为4.8%，第三季度更是放缓至4.6%，面对经济增长的下行压力，如果不及时加大宏观政策扶持力度，“稳增长”的年度目标可能不能如期达成。
考虑到经济调整期持续时间太长，现在正是全力冲刺经济发展的关键时刻。
美联储降息作为外部催化，而国内经济实际需求则是内在驱动力，内外因素相辅相成，共同推动了本次宏观政策的调整。
特别是9月末政治局会议的明确指示——“实施强有力的降息措施”，也为政策的推动注入了强心剂。
人大会议或将在月底召开，预计会推出一系列财政刺激举措，如增发国债、地方债及扩大财政赤字规模等，这一系列政策组合拳无疑将为市场带来又一重大利好。
此外，近日六大行、12家股份行集体发布了有关批量调整存量房贷利率操作事项的公告，活期存款下调0.05个百分点至0.1%，各期限定期存款挂牌利率全线下调0.25个百分点。
3个月期首次跌破1%，存款利率迈向“零时代”。
银行存款降息，完全是意料之中，我们在之前就有提示，存量房贷下降，银行大幅让利，要在存款业务上，节省点成本。
随着存量房贷利率下调即将落地实施，银行业息差或将进一步承压。在此背景下，业内预计存款利率仍有进一步下调的空间。
未来2到3年，LPR降息幅度会在80到100个基点左右。
中国将全面进入低利率时代。
最近，各种救市刺激政策过于明显。
新房的反应相对较快，但二手房将相对滞后，因为散户投资者没有集体营销能力，加上之前的下跌让人们失去信心，所以这一波行情姗姗来迟。二手止跌回稳，才是真正的止跌回稳。
最好的情况是，今年年底和明年年初可以分阶段出现“触底”。
目前，许多一、二线城市的二手住房交易量正在稳步增长，但成交价仍徘徊在较低水平。
对于买方，建议继续观察两三个月，当成交量和价格上涨时，特别是优质房源出货，成交价抬头，会更加果断。
对于卖家来说，置换党低卖低买抓住这个周期的结束，杠杆压力大止跌割肉也是无奈之举，另外果断抛售与市场无关的垃圾地段劣质产品。
如果真的不急着变现，你房子质量也很高，那么你就可以拿着，熬过这黎明前的黑暗。
普涨结束后，二手房的分化会更加明显。估计未来超过80%的房屋或多或少会出现流通性丧失，价格滞涨阴跌，沦为纯粹的自住房，还有一部分甚至会失去金融属性和自住属性，成为空置房。
估计2025年核心地段的优质二手房将迎来温和上涨的态势。
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