2025年楼市怎么走？
方向已经明确。
从中央政治局会议到中央经济工作会议，一致定调，2025年，要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城市更新、城中村和危旧房改造。
2025年，要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强超常规逆周期调节。可以看出，高层对房地产市场止跌回稳的决心和信心。
明年楼市复苏势在必行了！
有消息称，明年会将发行总规模3万亿元的特别国债，这将是刺激经济的最大特别国债。
早在月初，两次重磅会议就首次直接提出了稳定房地产市场股市，明确政策将更加进取，后面跟着的一次次房产刺激政策将会接踵而来。
这意味着房地产市场的底部和窗口期可能会更快地完成和关闭！
从目前土拍市场可以看出端倪。
一是参与者更活跃、更多了。民营房地产企业更多地出现在土拍市场。比如10月30日，在西安土拍中，民营企业出手5宗地块；在杭州、南京等长三角城市最近举行的土拍中，民营房地产企业更加积极。
国有企业和地方国有资产作为先锋，也更加积极主动。特别是，自9月30日以来，越秀地产投入约276亿元，获得9块地块，并多次向广州、北京等重点城市下注。上半年44亿元的征地金额只是这三个月的一小部分。
房地产企业用真金白银表达对未来市场的乐观态度，也导致土地拍卖价格越来越高。深圳、上海、杭州、成都等多地的土拍高溢价成交。
春江水暖鸭先知，楼市老玩家对楼市前景持乐观态度，也在保护自己的钱袋，积极抢占未来的“入场券”。
毕竟，官方历史上首次表明了“更积极的财政政策” “适度宽松的货币政策”的组合表达表明，预计明年降准降息的幅度是最大的，货币放水将是最猛的。
此外有消息称1号北京和上海将全面放开限购，虽然没有得到证实，但我认为即使1号不放开，明年也大概率会执行全面放开限购的政策。
现在楼市确实需要先集中刺激一部分核心城市反弹，才能带动整个楼市反弹。
楼市现在处于什么阶段呢？
以深圳市场为例，捡漏期可以说明显过去了
今年上半年至9月份之前，都可以称之为捡漏期。
6、7月份的时候，也有很多朋友也来咨询我，问能不能买房？
我说，这个阶段核心地段的优质笋盘，可以放心大胆买。
现在回过头来看，上半年捡漏买入的，都已经有肉眼可见的涨幅了，尤其是一些热门板块和片区。
另外也有些朋友，之前没来得及下手，看上的房子在短短的一个多月时间，价格已经上涨了100万，担心现在再买入，会不会高位接盘？
在我看来，现在还只是上涨前的第一阶段，千万不要低估了这次政策的力度和拉动楼市的决心。
行情一旦启动，一时半会是停不下来的。
接下来，存款利率逐渐下降，现金价值将被稀释。此时，把钱留在手里或存入银行，在某种程度上是把镰刀放在别人手里。
这套底层逻辑也适用于买房人。
最好在更激烈的利好刺激落地之前，在市场全面反击之前，利用房地产企业年底加快成交量的友好购房环境，好好选择。
这就是普通人真正保护和尊重钱包的实际途径。
如果是置换，一定不要在快速上涨期，不然你把房子卖掉之后，结果你想买入的房子价格涨上去了，很容易踏空。在窗口期置换，动作要加快，快速卖掉抓紧买入。
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