随着近年来经济压力的增大，越来越多的断供房开始出现。
在今年的第一季度里，全国范围内司法拍卖房源的挂牌数量惊人地攀升至逾60万套，较去年同期激增了高达192%的幅度，然而，其实际成交率却仅维持在低迷的14%水平。
也就是说这些大量被收走的房子最终都成为了冷冰冰的钢筋水泥堆砌物，无人问津。
据数据分析，过去五年间，全国房地产市场经历了一场无差别的深度调整，房价平均下滑了32.5%，更有数据显示已回落至2016年水平。
若持续下跌，恐怕连2013至2014年间购房的群体也将面临资产缩水的严峻现实。
对于近年来的购房者而言，算上贷款利息与装修费用，资产损失普遍超过40%，堪称“腰斩式”滑坡。
所以，面对这个境况，不少购房者选择不还房贷，宁愿承受信用受损的风险。这也直接推动了全国范围内法拍房数量的急剧攀升。
房价的下跌浪潮，无疑也冲击了法拍房市场，之前能以七折成交迅速回笼资金的盛况不再，如今即便是五折也卖不掉。
面对如此庞大的资产贬值压力，银行也正经历着前所未有的挑战，每一次法拍都可能为银行增添一笔坏账，且随着法拍数量的激增，坏账累积将愈发严重，不良贷款率急剧攀升，信用评级岌岌可危，仿佛一颗随时可能爆发的“金融地雷”。
鉴于此，银行方面开始调整策略，从单纯追债转转为情绪安抚和援助，只求帮助断供者缓解困境，通过恢复断供者的现金流来重启还款计划，从而将潜在的坏账转化为稳定的资产。
以前面对断供房产银行的应对策略，主要有2点：
一是借助法律途径，经由法院进行法拍处置；
二是将不良资产打包，转售给专业的资产管理公司以图解决。
然而，如今房地产市场的不再坚挺，抵押资产的价值难以全额覆盖债务，所以走老路就行不通了。
银行现在是：不要这些断供房，而是想方设法让你不断供！
所以现在断供的房贷开始被冷处理，其实说白了就是暂时停止追债了！
现在对断供的情况有几种处理办法：
首先，对于因失业等不可抗力导致收入中断的借款人，提供还贷暂停服务，期限可长达半年至一年；
其次，实施月供减免政策，允许借款人按原月供的四分之一偿还，直至经济状况恢复。或者只还利息，本金以后再说。
最后，主动下调房贷利率，特别关照2018至2021年间承受高利率重负的房贷客户，防止利率负担过重而陷入断供困境。
另外还有地方银行主动帮你找工作，然后你的工资用来还贷款。
很难想象，高高在上的银行也有一天会害怕。
事实上，银行的目标也很明确，就是试图将风险扼杀在萌芽状态，以确保断供风险不会大规模集中爆发。
也就是说，银行已经判断未来可能会有大规模集中断供的风险，现在只是尽力推迟。
事实上，我们都看到了目前经济是什么情况。
归根结底，经济发展放缓，然后过去被掩盖的各种矛盾，如社会保障、医疗、官民、职场、房地产等，都开始出现问题。
现在银行把即将断供但未断供的客户视为上宾，这种做法是正确的。
他们付不起钱，你起诉他，法院查封他，这只会让他更难翻身。
最后的核心问题是，你是要钱还是要出口气？
假如为了要钱，就不要把人往死里逼，最后或多或少都能拿回来点。
现在即使在国家层面，也在研究降低存量抵押贷款利率，尽可能减轻购房者的贷款压力。当然，银行也应该配合并表达态度。
像银行这样的铁公鸡愿意放下自己的身体，冒着即将亏损的状态给予宽限，这表明这些即将切断供应的人的收入就业情况已经差到什么地步了。
他们也没办法啊，谁愿意断供呢，这也是房价与收入双重挤压下的无奈选择。
再来看看最近呼声很高的新闻：
美联储降息时刻将在今夜到来！
之前一直卡在美国不降息的外部环境中，一旦美联储开始降息，我们也将加快降息。
早在8月23日鲍威尔就毫不隐藏地向全世界宣告：
美国降息时机，已经到来！
在8月30日，彭博社发表了一篇关于存量房贷的小作文：
38万亿存量房贷将寻求转按揭，从而降低存量房贷利率。
9月4日，彭博社再次发表小作文：
全国范围内的存量房贷下调约80个基点，调整分为两步：最近几周，第一次下调；明年初将进行第二次下调。
终于，美联储在今夜将向世人揭晓其最终答案。
一石激起千层浪，大家对降低存量房贷利率的呼声和热情更高。
只要存量抵押贷款下降，每个月可以多几百到几千，这是相当可观的。自然，高层也愿意降低存量抵押贷款。
目前，新增抵押贷款利率一般在3%左右，而存量房贷款利率仍在4%以上。从某种角度来看，减少存量房贷款有利于市场和谐。更重要的是，可以缓解国内需求不足的问题。
目前的情况是，市场上最具消费能力的人基本上被房贷锁定了。减轻这些人的负债，自然会释放出一批消费能力，从而提振消费。
通常情况下，中国商业银行的净利息收入占总营业收入的80%，而个人住房贷款在贷款中的占比高达20-30%。
而另一方面，预计美联储降息后，我国会进一步推出一系列的放水刺激计划，随着万亿资金回国，对被低估的资产也会有强有力的支撑作用。
尽管全国经济整体回暖还需要一定时间。但大规模资金的涌入，会突破一切的供需逻辑。掌握生产资料和制造业产业链的城市经济会率先恢复，从而反弹至人均收入水平和资产升值。
收起悲观预期，要积极评估自己的资产属性，如果所在的城市能级、产业价值，人口趋势，都是正向流动的状态下，那么房价兜兜转转还会涨回来
我们要做到把握住下一波机会。
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