昨天介绍了雅典市的范围和希腊的行政区划。雅典是希腊的首都，由很小的38个“区”组成。每个区小的就像国内一个大型住宅小区，大的也就居委会规模。这38个区加起来还不到40平方公里。
关注希腊移民的人常看到的的一些地名，例如马鲁西、比港、格里发达和因开建旧机场改建项目而成为新秀的埃利力柯（Ellinikon）等等，平时我们认为它们是雅典的一部分，其实都是与雅典平行的市。
这些市也都不大，大多几十平方公里。它们与雅典市合并为Great Athens,可以叫做大雅典或雅典都市区。这里面住着希腊人口的四成，四百万多一点。
以上内容详见：商改住选址攻略之 雅典市在哪里？
说到雅典市内的分区就得上这个图，这里每个色块就是一个不同的区。这些区各有特色，也分别适合不同的购房需求，有些甚至一定要避免在其中购房。
下面这些区有个共同的特征，我命名为遗产滋润区，也就是享受了古代文物和近现代历史积淀红利的区域。
Koukaki 库卡基
Makrygianni 马科利亚尼
Plaka 普拉卡
Kolonaki 科洛纳基
Historic Triangle 历史三角区
Psirri 普希瑞
Monastiraki 蒙纳斯提拉基
Thisseio 希塞欧
Syntagma & National Garden 宪法广场和国家花园
Pagkrati 潘格拉底
遗产的核心是卫城，它是雅典的地理和精神中心。卫城本来是指古代人在难以防御的平原地带定居时，会选址临近的地势险要处修建城池来作为受到攻击时的庇护和抵御之所。这种形态在欧洲很常见，但“卫城”这个词就特指雅典卫城，别的卫城必须加自己的前缀，例如斯巴达卫城。
没办法，雅典卫城资格最老，历史上的规模最大而且保存状态很好，还是影响深远的希腊文化的载体和象征。
现在看到的大部分建筑都建成于公元前五世纪，距今2500年，对照中国历史是东周时期。中国尚存的地上建筑大概能找到四个唐朝的小房子，中间差着一千几百年。
要是中国有这么大一堆东周时期的建筑，那得延伸多少连带产业！如果不好想象，请设想一下比卫城晚几百年的阿旁宫若能留到现在。
卫城周边有挺大一片区域就靠这伟大的遗产滋润着，住宅相对较少，更多房屋是经营住宿、餐饮和商店的商业用房。这些房屋不仅价高，而且几乎没人出售。
遗产滋润区的物业，只要价格没被人灌水，大多数可谓看到就可以买，它的保值增值能力毋庸置疑。不过由于现有政策不允许黄金签证的物业用于民宿和其它商业用途，限制了它的收益，持有期间的投资回报数据可能不会好看——即便如此，还是值得买。
其实回报高且稳定的区域，往往在不起眼的地方，后面会说到，这里先介绍遗产滋润区里几个区各自的特点。
当然这些划分不是绝对的。其它区与卫城和这些区毗邻的地方也具有遗产滋润的特征，而这些区里也不是全部物业都能承接到伟大遗产的雨露。分区主要为了方便理解雅典这个独特的城市，读者们请勿绝对化。
库卡基
普拉卡
蒙纳斯提拉齐
为了方便理解，可以说库卡基、蒙纳斯提拉齐和普拉卡就是中国的大栅栏和宽窄巷子。这些区域丰富多姿，游人如织，也常在各种全球旅游榜单上看到它们的名字。
普希瑞和希塞欧很像大手笔治理之前的丽江，都是老房子和弯弯曲曲的小巷子，而且各家各户百花齐放搞自己的民宿、餐厅、咖啡馆或商店。一看就是寸土寸金的地方，然而因为产权保护的原因，这里面也有一些因为业主无力经营而废弃了的房屋，真是让我觉得非常遗憾。
这片区域不仅游客多，当地人也喜欢逛。希腊人爱在这里的咖啡馆里消磨时间，也爱去这里的餐厅和酒吧。需要说明的是，这里很少那种专门接待旅游团的餐厅，大概是中国游客不多，旅行社还没来做工作的缘故吧。万幸。
科洛纳基
科洛纳基
遗产滋润区里科洛纳基是真正的土豪区，或者可以叫老钱区。市中心的房子一般面积都不大，几乎只有这里大面积豪宅扎堆，而且这个区地势高，很多建筑的视野非常棒。
关于视野我多介绍几句。雅典有法律规定城市建筑的高度不能超过卫城，而以窗框为画框在自己家里展示卫城，熟悉雅典的人都知道，能让你的房子比看不到这一堆东周建筑的邻居甚至贵一半。
科洛纳基某酒店
最后介绍的两个区，宪法广场和国家花园区，潘格拉底区，并不直接受卫城影响，前者如其名，主要资源是宪法广场（就是希腊的天安门广场），后者是1896年首届现代奥运会召开的地方，离市中心也在步行距离之内。
虽然以国人的眼光，希腊的宪法广场可谓寒碜，但确实游人如织。首届奥运会尽管看的就是个大理石砌成的体育场，但它是现代奥运的开端，召开的时候大清还没倒，也是游客必到之所。所以这两个区也归类为遗产滋润区。
宪法广场
首届奥运体育场
需要说明的是，潘格拉底区的遗产滋润特征并不典型，住宅较多，房价也不高。它同时也算是希腊的艺术中心，艺术场馆和画廊比较集中，雅典国立美术馆也在区内，是画家、音乐家、诗人、作家等等文艺界人士出没较多的地方，因此潘区的房屋很任意出租给这类有趣又有钱的高质量租客。
遗产滋润区就介绍到这里，一篇小文也不可能做详尽的介绍，本人的了解和理解也可能有偏差，而且相同的区也可能有不同的物业，所以诸君宜采纳多个信息渠道，验证比对，再做决策。很多人踩坑就是因为信息渠道单一，而且不能或不愿意去搜集公众信息来做比对。大家可以通过我来了解到公共信息，学会在希腊鉴别房价的方法，这样就没人能坑到你。
