2023-24年移民希腊的三种居住选择（3-1）
文摘
社会
2023-08-22 21:33
希腊
希腊移民涨价了，但不是整个国家都涨。新政策在希腊全国划了四个圈，圈里面要买到50万欧元才能拿身份，圈外面还是25万欧元就可以。左边黄、蓝、绿三个色块就是首都雅典的涨价区，覆盖了雅典城市的大部分。不愿意花50万欧元的人住哪儿好呢？先举一个例子，请看下图。![]()
涨价区图
图中彩色区域都是涨价区。请关注上图黄色区域右边由道路构成的日字形，在手绘红圈里面。这是辨认位置的标志物，请记住它的形状。在下图的Google map截图中，这个日字形路网和一个叫做“Gerakas”的区域大面积重叠。Gerakas读作叶拉卡斯，是紧靠着涨价区域的一个区，图中红色虚线是它的边界。它左边和上面都挨着涨价区，被涨价区半包围。![]()
Gerakas区划图
Gerakas北、西两面紧贴着涨价区，想象它大概率和涨价区的区别很小应该是合理的。不必担心配套，横贯Gerakas的蓝色线条就是从比港（希腊最大港口）到雅典机场的地铁。上图左边随机跳出来的酒店价格，分别是110欧元和140欧元，这不是便宜的价格。
在它左边、与它接壤的哈兰德里区，就是传说中的使馆区和雅典北部明星三区之一——另外两个明星是马鲁西（上图中的阿马鲁西奥）和季菲夏，对雅典稍有了解的人应该都知道这三个名字。除了“神似”涨价区，Gerakas还有独特的优势，它周围分布着雅典最著名的六所国际学校中的五所，以及众多顶级私立学校。请在下图中找到日字形路网，就在拜伦下方。关于雅典的国际学校，大家可以在网上搜索，我这里就不重复介绍了。除了国际学校，雅典的相当多顶级私立学校也分布在这个范围之内。这些学校的品质并不比那六所国际学校差，相反有些更好。一句话可以说清楚：希腊的政界、商界和文艺界名流大多是这些私立学校的校友。
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Gerakas周边国际学校
通过上面的简单介绍，诸位应该对Gerakas的价值有了基本的了解，类似区域在雅典还有两处，分别在雅典的西边和南边，接下来我会逐一介绍。在此之前请让我展示一下雅典的地形。![]()
雅典周边地形图
“雅典”两个字所在的位置就是雅典市中心，以卫城和宪法广场为核心，红、绿、蓝三条地铁交会于此。其中红线通向南边，另两条汇聚在西南的比雷埃夫斯，也就是大名鼎鼎的比港，那里也是个值得推荐的好地方。选择比港的道理很简单而明确：巨大的港口意味着巨大的商机（请看那密集的航线和交汇的地铁），离市中心非常近。
图中可以看到不少青绿色的山脉，在一个不流行大兴土木的地方，这些几百米海拔的山体是真正的交通屏障。成熟的城市分布在山体之间，图中显示为灰色区域，而黄色区域（机场周边那种颜色）则是开发程度不高的平地。
“雅典”两个字的正上方，也就是写着：“佩里斯特里“、”新利奥夏”和“卡马托罗”等字样的区域，也是我愿意推荐的非涨价区。这片区域紧靠市中心，邻近地铁和高速，相当多区域有都市的便利却无都市的弊病。
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狭义的雅典所在区域
很多人对涨价区和非涨价区的认识比较武断，担心非涨价区一定是穷乡僻壤或者脏乱差的地方。实际上在上图中，真正比较乱的区域恰好在雅典两字所在位置和它下面一点。而旁边那些“佩里斯特里“、”新利奥夏”之类地方则是安静整洁生活便利的街区。
不过卡马托罗以北的黄色高速路的北面的区域应该避开，那里有不少吉普赛人居住。当然这里说的可选择区域里也需要细分，其中也有沉寂的工业区和因历史原因确实比较破败的区域，我们可以在考察具体房源的周边环境时予以甄别。当然最简单的方法就是问我，我会详细的和以证据支持的告诉你结论。![]()
佩里斯特里行政区划
至此我已经把三个选项罗列出来了，分别是Gerakas及周边，比港区域和雅典以西紧邻区域。这三个区域各有其特点，前面已经把Gerakas介绍了一多半，这里把它介绍完，另外两个区域另写一篇。在前面的雅典周边地形图中可以看到Gerakas在哈兰德里右边，字体比较小。它到市中心的距离与阿马鲁西奥（就是马鲁西）差不多，比季菲夏要近。在我前一篇文章 在希腊DIY选房会这招就够了 中我在Gerakas划了一个形状特殊的圈，结合地形图可以清楚理解这一形状的由来。Gerakas扼守南北两座山之间的缺口，城市发展经过它之后向东和向南扩展，都是与它状况接近的区域。实际上这个圈向东和向南还可以走得更远些。多十分钟车程，多出很多选择。这一大片区域房屋都比较新，别墅和联排的比例较高，社区安静舒适，四周有大片的绿化（或者以国内标准更应该叫荒野）。这个区域内生活配套并不缺乏，实际上在希腊只要是成熟的社区生活都方便。这片区域的不足之处在于去海边不太方便。雅典是个三面环海的半岛，Gerakas可以说处于半岛的中央，往哪个方向的海滨都比较远，距离最近的是东部海边，驾车30分钟可到。这个区域夏季比较凉爽，很多房屋都没有安装空调。在雅典几乎所有房屋都有供暖设施，以应对偶尔最低温度到零下几度的冬季，但北部郊区很可能只有不到10%的房屋装有制冷用的空调。选择Gerakas，就是选择类似学区房的加成，舒适的低密度社区，凉爽的夏季和更接近自然的生活。下面展示的三张照片来自最近搜到的Gerakas区域内25万欧元房源，当然是比较好看的，供参考。![]()
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