不少人来问我是不是出事了，说看到一些内容疑似在揭露我。多谢大家关心，我不可能出那类坑人赚黑心钱的事——我有制度防止我干坏事，就算我想，也办不到。
我只是运气不好，名字和某人相似度太高。这位网红从去年开始名气彪升，过程中不少人来问那是不是我的小号或艺名之类；最近少多了，旁观者都知道他是他我是我。
我和他算同行，只是无论规模、名气还是操作方式，以及背后的价值观，都截然不同。
希腊移民从2013年开始，至今整十年，只能说乌烟瘴气，95%以上的移民者都被坑得鲜血淋淋。这里有篇文章介绍了一些情况，欢迎点击阅读：希腊移民十年，办了多少中国人？
我们家2018年下半年开始办希腊身份，19年5月份登陆希腊定居至今。希腊移民十年的前半段我没参与，后半段算是全程跑了个龙套，也成了人们心目中的“希腊移民中介”。
就像段子说的猪的全身都是宝，肉可以吃皮可以做皮鞋，名字还能用来骂人。说一个人是“希腊移民中介”，基本上就是骂人吧。
我是怎样走上这条路的呢？
刚开始张罗自家身份时我没想过帮人办移民，更没想过也不知道怎么从中挣黑心钱。我们家原来的计划是做Airbnb。以我们俩口子都做过香港上市公司高管的执行力，登陆三个月后民宿就顺利上线，开房率很高。疫情期间停了下来改长租，收入减少了，但也能覆盖家庭支出，而且人轻松很多，就一直长租下去了。
身边不少对移民感兴趣的朋友在我登陆前后一直在跟我说你别只管自己呀，帮我们也办个希腊身份。幸好我们家的办理是我老婆全程DIY，效果还不错，也搞清楚了流程和关键环节，就应承了几个好友。
帮办的时候我动了个小心思，让朋友在希腊的公共购房软件上自己选房子。如果房子由我选，选好了天经地义，选得不满意了要受责怪的，这肯定要避免。
这个小心思的代价很大，我必须教会我的朋友们用希腊的公共购房软件，还要给他们介绍清楚雅典的东南西北。全套教学简直是大学一门课程的知识量，非常不容易。
我一般都从这张地形图开始介绍。地形是理解城市布局和各区域特点的基础，相比网上流传的似是而非的“北贵南富”之类信口开河，是现代医学和吃香灰治病的区别。
辛苦付出产生了无心插柳的意外回报，这几位朋友成为我的销售经理，到处跟人说从我这里办移民买到的房子比别的途径好几倍。
真能好上几倍，一些黑中介以25万欧元甚至更高价格卖给移民者的房子，真实价值往往只有几万欧元。相比而言某人被指11万的房子卖了28万，都能算下重本了。
随后不少人陆续来找我办理，我也就顺势开始成为希腊移民中介了。但我跟那帮同行不一样，我不卖房子。
那帮人把移民希腊这件非常简易的事搞得处处是坑，皆因在房子上赚黑心钱。有人打着替大家揭露黑幕的旗号圈粉，最终还是在房子上赚黑心钱。怎么避免被人赚黑心钱呢？自己在希腊住房供应市场中海选房子。会这一招就够了，就能避免被人坑。
希腊公共购房软件的介绍在这里，欢迎点击阅读：在希腊DIY选房会这招就够了
这个软件长这样
过去几年里关注希腊中文信息的乡亲们连续吃了很多瓜，什么A钓鱼抓到B把夹层算面积卖给粉丝，B说C囤了好多烂房子憋着干坏事，C说B跟已经跑路了的骗子王某和田某有关系，然后B就发朋友圈用极度粗鄙的语言骂C，似乎没看到C的直接回应，也许是不屑，也许是被捏住了痛脚。最不堪的是A在被C揭露后对C的攻击，用毒汁四溅这种非常夸张的词汇形容都可以说恰如其分。真是一塌糊涂的圈子。
最近的热点是那位名字跟我相似度很高的网红遭到多个自媒体揭露，暴露了很多严重损害移民者利益的欺诈甚至暴力事件，结合正在进行的诉讼来看，很多揭露都有充足的证据。
值得自豪的是，我跟这些破事没一点关系。也许是我的市场份额太小无人关注吧，没人来咬我，没同行咬我，没客户咬我，相信今后也不会有。
我能说今后也不会有，不是说我刘远有多高尚，而是我有制度。我一定会教会我的每一个客户都去用希腊公共购房软件，就算是一定要我推荐房子，客户自己也能用软件判断价格是否合理。
我不在那个泥潭里，我也能带大家走出那个泥潭。
其实前面说的那些还只是暴露出来的部分而已，我认为最大数量的价格虚高来自国内各种移民机构，但投资者们却很难避免踩坑。这些机构大多在国内有高大上的形象，但绝大多数都没有希腊落地团队，最多有些合作商。希腊人的公司作为合作商持有和装饰房产，国内公司承销。
每个环节每个主体都要赚钱，都胃口不小，实现起来却很容易。两眼一抹黑的中国顾客很容易沉迷于国内公司投其所好打造的话术中。可以说但凡做了漂亮PPT的推荐楼盘，95%以上都是杀猪盘。这些机构与客户签的合同在客户—国内公司—希腊公司之间形成错综复杂的关系，保护公司利益的防火墙设了一道又一道。
这几天有两个人发给我这个所谓的“楼盘”，它在PPT上是这样子。
实际上长这样。盖着防尘网的部分是它的建筑本体，两边都不是。是不是差别很大？其实希腊的房子外观不好看很正常，但过度美化真的就让人整个都不好了。
请注意看侧墙，没啥窗。这是希腊建筑的常见病，相邻权限制不能开窗。
这个楼的自我介绍很有趣很高端，那就是对一套公寓的四面来说，它一些套型只有一面对外，三面是黑的或朝向楼梯井，也很可能是黑的；一些套型两面对外，其中一面因为相邻权限制，很可能大部分是黑的，另外两面是黑的或朝向楼梯井。但它被定义为通透的四叶草楼体。佩服！
这房子的销售方式也让人很无语。希腊房屋面积不能算阳台和地下室面积。我不知道总面积63平方米这个说法是不是经过他们公司的法务审核。规范合同没法写63，必须写49。
以我粗浅的法律常识判断，宣传资料与合同不符，轻的算过失，重的算欺诈。只怕那时候顾客钱也交了很多，只能硬着头皮接受吧。
那个区域不是不好，那里的房子不是都不能买，但定价时能不能稍微克制点？资料显示这个“楼盘”里最小套型的面积是49平方米，最低价格是227500欧元，折合每平方米单价4642欧元。这个价格可以在涨价区买到不错的新房子，而不是在雅典西部这个普通区域买个没车位的翻新房，还要等到24年第四季度。
为方便比较，我随手在涨价区“高大上”的马鲁西搜了一下新房子，这个价格4008欧元，一层一户，至少三面采光（右边可能有相邻权问题），有车位有储藏室。
这个单价3667，也是一层一户，没有左邻右舍封住你的一面甚至两面采光，车位储藏室齐全。
还有人给我发来另外一个制作精美的PPT，凑巧也在ilion。类似的楼书我看到太多，几乎没有一个的价格是靠谱的。相当比例的楼书对房屋和所谓的区位优势极尽美化，却不提供地址。楼书没地址，就是耍流氓。
在我的“教学方案”中，我也会传授给你利用Google地图看街景的方法，只要有准确的地址，房屋和它所在的周边情况一目了然。
请注意左下角红框内文字。同样的合同里不可能有这8平方米。它的效果图长这样。
这样的房子会被以多少价格卖给你呢？抵扣三年租金后29.6万。按照这个定义，以3%计算租金回报（低于这数字做在PPT里也不好看不是），总价就达到了296660x(1+0.03x3)=323294欧元，以80平方米计算，要4041欧元每平方米，也达到了马鲁西一层一户的新房价格。
就算扣除可能会返还到账的租金，也要3708欧元每平方米。真是吓人的价格。
关于这些所谓的楼盘和楼书我就不多说了，免得惹人恨。说点建设性的吧。雅典宜居的区域很多，包括前面两个“楼盘”所在的ILION市。
关于哪些非涨价区值得考虑，也就是我认为宜居宜购置的区域，请看我的系列介绍：
我也经手客户在这个区域置业。房屋业主是移居美国的希腊人，房屋质量优于社区中其它房屋，一层一户，正面朝南，南北通透（东西两侧是黑的），有车库、60平方米花园和储藏室，套内面积118平方米。
这样的房屋就是从希腊公共购房软件上淘到的，下面地图中房屋旁黄色区域就是商业区，属于闹中取静的所在。
通过公开海选房源，加上我的经验和负责任的服务，你一定可以找到适合你的、价格合理的房屋。
为了让大家避免蒙受损失，不走进泥潭，我有这些方法可以帮到你。
方法1、教会你使用希腊公共购房软件并坚持用这个软件直接在希腊房屋市场中海选房源。我有些顾客不会或嫌麻烦不愿用这个软件，我的做法是用两个手机，一个视频聊天拍摄另一个手机实时操作购房软件，让顾客看到我为他推荐的房源是怎么来的——现场从购房软件上找出来的，直接与希腊房东交易，而不是我买进来再加价卖给你。
方法2、你可以拿着你被推荐的房源或者你自己找到的房源给我，我帮你去现场查看并分析该房源的真实价值。
现场查看首先通过视频聊天给你实时展示全方位真实状况，也会拍照和录制视频供你回看。分析房源价值则是以房屋位置、面积、年份、建筑质量、套型和周边状况等参数为依据，提供类似情况的房屋价格作参照。
相信大家可以感受到这样的方法价值所在。我从现在开始提供专门服务，收取500欧元的服务费，具体内容包括方法1的教会使用软件和方法2的现场查看和分析三套房源。
这样你在跟我签约成为我的客户之前也能享受到完整的希腊选房服务，确保不走进泥潭。
来试试？请加我微信。
