一则雅典市将要建设最大公园的新闻刚好和我最近在跟大家聊的话题有关:非涨价区值得考虑的选择区域。
我在“2023-24年移民希腊的三种居住选择（3-3）“（请点击阅读）这篇文章中介绍了雅典以西这个推荐区域，正在筹建的公园离它很近。
新闻说到公园所在的地点叫Votanikos，它在下图中是蓝线旁边的红点，离卫城直线距离只有2.6公里。看上去位置非常好。
Votanikos左边有条黄色道路，路左侧有个地名“艾加里奥”。这条黄色道路就是涨价区和非涨价区的分界线，左边为非涨价区，右边为涨价区。
从地图上看艾加里奥到卫城的距离应该不超过5公里，这里似乎是非涨价区中值得考虑的区域？其实不然。
上图中可以看到很多东西。
右下角是雅典的地理中心和精神中心，卫城。这个东周时期的古迹至今发挥着对房价的巨大的影响：朝向卫城的公寓可能比它背靠背无法看到卫城的贵一倍，至少贵一半。
左上角的“艾加里奥”在本文开头的链接文章“2023-24年移民希腊的三种居住选择（3-3）”里提到，是不推荐的区域。文中推荐的区域是图中上部黄色道路形成的X形中红色菱形标注的部分，以及向上的延伸。对这个区域的边界，链接文章中有详细说明。
Votanikos旁边有个红圈标注了雅典农业大学。农业大学一般都有试验田和养殖场，它所在的区域因此很难高度城市化。这从地图中也能看到一些痕迹：农业大学左边一直到接近艾加里奥的黄色道路之间都很空白，不像它右边那样路网密集。
路网是判断城市化的标志。路网密集不一定是好区，但至少是城市化区域；没路网或路网稀疏的肯定是非城市化区域，除远郊别墅区外，根本谈不上是不是好区。
以上两图为公园的设计图。说真的我对这个公园的颜值没多高期望值。
Votanikos因为农业大学和靠近已经沉寂的原工业区，有大量的土地未被城市化利用，所以有机会建一个本世纪最大的公园。
同时开工的还有一个能容纳四万人的足球场，也是因为同样的原因。
这个球场将是希腊AEK足球队的主场。上个月这个足球队和克罗地亚在雅典的一场比赛中发生了足球流氓冲突事件，导致一名希腊球迷死亡和超过一百名克罗地亚人被捕。
相信新建的球场和更完备的管理方式能让足球运动在希腊得到更好的发展。
图中红色下划线单词就是我们在说着的地名
体育馆设计图
有这两个大型项目加持，距离市中心很近，紧挨着地铁蓝线，Votanikos能算好区吗？不能。
因为它不是城市化区域。
在它左下角紧挨着的方向也是同样性质的区域。这片应避免的区域一直延伸到比港的北部。我在2023-24年移民希腊的三种居住选择（3-2）（请点击阅读）文章中对比港作了介绍，也说到不推荐比港北部。
在下图中，这片不推荐的区域体现为从右上角的红点Votanikos向左下延伸的那片没有路网的区域。
这片区域就是曾经的工业和仓储区，如今沉寂破败，成为城市中待处理的伤疤，一如美国至今难以治愈的锈带。
与卫城的距离不远或者本身就是比港区域的一部分，交通方便，是这片区域看上去存在的优点，也因此成为不良中介向人兜售的亮点，但这片区域不适合居住，房产难以保值增值。
从本文的介绍中诸位可以看到我不仅对雅典有基本的了解，也能够将这些信息清晰地传递给你。
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