当你想在某个城市买个房子，你不会只听中介怎么说。哪怕是多找几个中介，他们的商业模式可能是一样的：买进房子加价卖给你。你会去网上查房价。国内看房APP主要有安居客和贝壳找房等。这些是大家可以选择的信息源。![]()
希腊也有类似的信息源：https://www.spitogatos.gr 和https://www.xe.gr。还有一些别的网站或APP，公共性不如这两家强。这里介绍spitogatos，它更好用。建议下载手机APP。有客户说苹果的海外账号可以找到它，中文区好像没有；安卓也一样。也有客户说哪儿都能找到。![]()
下好以后打开它，首先出现的页面是这样。请点击红色箭头所在区域，有个放大镜的地方，开始我们的房源搜索。
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点开后页面如下，共有三个选项。请点击第二选项，划圈搜索。第一个以地名搜索，能找到一个“居委会范围”内的房屋。但很多时候我们不仅搜一个区域，而是要搜包括好几个地名的范围，就会觉得不方便。第二个划圈搜索，是非常好用的工具，也是我向诸位推荐使用spitogatos和它的手机APP的原因，它的电脑端和别的软件没这个功能。![]()
点击后我们能看到一个地图，如下图。这时很多人感到茫然，我该在哪里划圈呢？
这是个重要的话题，我计划在下篇文章中讲清楚在哪个区域找房子最好，以及怎么在地图上定位我们想要的区域。换句话说解决“为什么说海淀区最好”和“怎样搜到海淀区的房子”这两个问题。这里先把使用APP说清楚。请点击地图最下方红色箭头指着的“DREW THE AREA”![]()
点击之后还是地图。这个地图可以用两个手指缩放，一个手指移动。此时找到我们想要选择的区域。我选择了图中道路构成的日字形路网所在区域。选择这个区域不是随便举例，原因我下篇文章会说。用手指在屏幕上划圈。圈内就是我们想要购买房屋的范围。
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我划了这样的一个圈。它左边基本没有超出日字形路网，上面超出了一点，右边和下边覆盖了较远的区域。![]()
在随后出来的页面中我们能发现很多选项。我把这个页面命名为“选项目录页面”。
这个页面设置我们要找的房屋的各种类型，前面的选项按照系统默认就好，不用设置，往下找到Type，房屋类型。点击开始设置。
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（选项目录页面）
房屋类型按顺序为：全选（any），公寓（apartment），酒店式公寓（studio flat），联排和叠墅（maisonette），独立屋（detached house），大别墅（villa），挑空层（loft）等。需要说明的是：酒店式公寓（studio flat）肯定没有国内那种烟火气淡薄仙气飘飘的布局和装修，基本上可以理解为面积较小的一室户普通公寓而且在厨房、餐厅和客厅之间没有墙，甚至卧室也没墙。联排和叠墅（maisonette）可以理解为有通往大街的独立出入口的公寓。中文世界只要有个墅字就高大上了，这里不尽然。当然也有好的，还有很好的。
独立屋（detached house）往往只是个独立的房子，跟国内别墅的概念完全不同，可能很普通，一点也不高大上。当然也有好的，还有很好的。希腊房屋的类型与国内有较大的不同，建议先全选，都看看，全面了解一下之后再按照自己的需求选择。
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选好房屋类型，点击“CONFIRM”，回到选项目录页面，在其中找到价格（Price），紧贴在房屋类型（Type）下面。选择24万的原因是让诸位看到不少24万-25万的房屋价格。希腊的房价发布很实在，假如房主认为自己的房屋价值24.7万，他不会因为有黄金签证这回事就去写成25万。这样的报价自然没法以国内习惯还价，希望读者诸君不要在还价上抱太大期望值。![]()
屏幕再次回到选项目录页面。
请点击年份（Year built），建议选择年份在2000年以后的。
其它花园景观啥的暂时也不用选，原因和选房型一样，先尽量多看一些房源，再精准筛选。就算家有不良于行的老人也不必勾选电梯选项，除非是一定要买独立屋和联排，公寓99%都有电梯，剩下1%都是上世纪造的，你碰不到。
点击页面下端的search，开始搜索。
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第一个房源就是24.3万。这样的价格有力地证实了spitogatos是个靠谱的信息源，它的房价并未经过“修正”。有时候我们也会得到一些网站，上面也有不少房源，但那些网站往往属于某个中介公司或个人，信息经过了精心调整。比那些网站更糟糕的是介绍房源的PPT。如果房源没有掌握在自己手上，为啥要去做PPT?他做的PPT，价格随便写，怎么保证不多写一个零呢？靠他拍胸脯？一个中介是否让你在spitogatos或xe上自己找房子，是鉴别移民中介成色的金标准。不能说推荐房子的都是坏人，但不支持自己找房子的肯定不能信任。那些一来就问“你有什么房源推荐”的客户，是某些中介最愿意看到的类型，马上掏出早就准备好的PPT给你。![]()
G层就是ground floor，是中国的1楼。中国的2楼这里叫1层，以此类推，统统+1就对了。但地下一层就是地下一层，一般写作-1。
面积是净实用面积，不是建筑面积——好像只有中国卖建筑面积。面积不包括阳台和地下室。地下室有定义，有些看上去是地下室的空间是算面积的。基本上只有别墅和联排才需要考虑地下室面积的问题，公寓地下室基本不算面积。![]()
查看中介电话和邮件的蓝色区域是浮窗，一直在页面底部。你可以通过这些信息和房屋中介建立联系。如果说越洋电话不方便，邮件联系还是很畅通的。这是很多移民中介不让客户使用spitogatos的原因。客户和房屋中介直接建立联系，他们没机会挖坑。
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页面拉到最后是地图，这不是精确位置，但相距不远。建议点开仔细查看位置，然后跟google map对照。熟练使用google map 的朋友看看卫星实景图和街景，可以了解房屋所在街区的状况，做排除法需要的信息已经足够了。看完整个房源信息后，会在页面底端发现中介公司的信息。一般按顺序打开十个房源查看，至少能遇到七个不同的中介公司。这也是spitogatos值得信任的原因：在一个参与者足够多、且并不瞄准移民购房需求的平台上，虚高房价只会导致自己的信息无人问津。![]()
前面啰嗦那么多，可能很多人已经等不及看那个房子的照片了。![]()
沙发背后的墙贴了墙纸，我个人不是很喜欢。这是一个不知是好还是坏的信号：好的方面是业主愿意为装修花钱，希腊小几十万的房屋大多是白墙壁，没啥墙面装饰；坏的方面是不知道业主品味如何。
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客厅图片二。
壁炉在墙角，也贴了壁纸。壁炉是好东西，虽然它只能温暖周围十平方米区域，但在冬天真是最佳气氛来源。
壁炉在墙角尤其很好，否则多半和放电视机的位置或落地窗的位置冲突。
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从客厅望向餐厅。
沙发正面所对墙面可能给了宽大的落地窗，所以电视机放在餐桌旁边的墙面。虽然现在电视机已经不再重要，但这样的布置还是不太舒服。
相信从照片能看到这些细节的人不多，没关系，我会去现场跟你视频聊天，让你把所有细节看得清清楚楚。
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厨房图片一。
中规中矩的希腊厨房，配有一个餐桌。它和餐厅里那个大餐桌是便装和正装的关系。
能放下四面椅子的餐桌，这厨房够宽大。
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厨房图片二。
前面图片没能展示到的橱柜和冰箱。
这个中介拍照片规规矩矩，尽量展示清楚，没啥拍摄技巧。
这是好事。如果看到效果很好的照片，一则不知道关了美颜后真实情况究竟如何，二则卖家或中介有点过度用心，不是好信号。
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厨房图片三。
左边靠墙的座椅该叫火车座还是箱椅？它下面肯定有收纳空间。这个餐桌实在是希腊风格的典范，只是不再新潮，所以见得少了。我个人很喜欢，估计中介也有同感，所以拍了三张照片。
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主卧。
门外有个阳台，估计不大，所以没看到展示。
门右侧能看到暖气片，希腊的冬天大概5度左右，少有零度以下天数，体感类似温州，但也供暖。
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主卧另一视角，主要展示衣橱。
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第二个卧室。这个床很可能是宜家的，有三面围挡那款。床边的窗户很可爱，占据了整面墙的宽度。
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第二卧室的图片二。果然是宜家的床。
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卫生间图片。看上去不错，没毛病。
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卫生间图片二。有洗衣机和烘干机。
希腊的冬天多雨，比较潮湿，烘干机很方便。其余季节很干燥，尤其夏天，可以晒葡萄干。我很喜欢希腊干燥和昼夜温差大的夏天，对类似长三角气候的冬天喜欢不起来。
想要了解雅典气候的可以看看这篇文章：雅典气候
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第三个卧室。
虽然风格和家具跟第二个卧室很像，但床明显不一样。
能放床头凳的卧室肯定不会小。
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主阳台。不小，可能宽度不是很大，但长度肯定不小。前面主卧没有展示的阳台和这个阳台很可能是同一个。我见过的房屋至少两三百，通过照片基本能判断它的状况。
看到这里的朋友上已经可以DIY在希腊选房了。也许有人会想，我都会DIY了，那还要你刘远干啥呢？
首先我提供的不仅是与房子有关的咨询，而是从文件材料准备到来希腊的安家服务的全程咨询。确保合规、迅速拿到身份是我们共同的目标。我也从来没有出过问题，每个客户都很满意。其次在购房方面我提供全面的咨询服务，包括介绍雅典的各区域信息，帮助你选择何处置业；检查你选择的房源，排除有缺陷和过于美好的信息；联系中介看房，用我多年的经验查看房屋状况；在现场用视频通话让你看到房屋的细节和它所在的周边环境；督促整个过户过程的多个参与方保持进度和工作严谨——说到希腊人的进度和严谨，真是眼泪汪汪。下面展示了房屋过户涉及到的流程。![]()
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上面两个都是联排或叠墅，但面积都很小，实际上就是有独立出入口的公寓，不必抱太大的期待。
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上图第一个标注的卧室数为1，面积却有140平方米。我点开看详情介绍是有三个卧室，但屋顶是坡顶，估计产权有点问题——屋顶最低高度没达到要求。这种房子一般我就建议客户别看了，当然你坚持要看咱们也可以去看看。时间来得及的话我会让你尽量多看一些房源。
上图第二个房源明显太贵，显示是新房。我不太建议买新房，它的价格规律就像新车和二手车，但房子并不会有汽车那样多的损耗可能性，且状态非常直观。
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上图两个房源，第一个是公寓，80平方米，25万，第二个是联排，还说是新房，100平方米，却只要26万。以我的经验教训，我不会觉得第二个是个机会，它一定有什么问题，甚至根本就是钓鱼信息，电话打过去，多半会听到“这个房子已经卖掉了但我有类似的房子你要不要看看？”
希腊没有房产管理局，没有房屋的中央数据库，业主和中介要将房屋挂出来卖也没有前置审批程序，没有官方机构的介入，换言之，谁都可以挂，怎么挂都行，挂什么都行。所以spitogatos上面的信息有沙有金，要会淘。而房屋最终能否交易成功完全是玄学，有时候业主自己也不清楚，只能在一个个互相不通气的部门之间走完全部流程，完成了才算数。
