当前获得希腊身份的最佳政策无疑是商改住，即购买25万欧元由商业用房改造而来的住宅，没区域限制。商改住让投资移民又可以在全希腊随意选择房源，这很好。
不好的地方在于投资者必须从中介手里买房。这是我一直以来极力反对的。原因就不在这里展开说了，可以参看以前的文章。
商改住的要求是所购房屋必须曾是商业用房，在被购买之前改变性质为住宅。这项工作必须在原房主手里完成。如果不是收了钱就跑的一锤子买卖，那房屋还必须装修一下，否则自住也好出租也好都没法操作。这项工作一般也得在房产卖出前完成。
我一直倡导投资人在希腊的购房软件上自己找房子，一直不遗余力地推荐希腊公共的住房交易平台。这种做法在希腊移民圈里很另类。
现在可好，我也得加入卖房者的队伍了。不过上面的攻略我还是会给教给投资人，可以用来比对被推荐的房源与周边房源的价差。相信不会有多少人会这么做，以确保投资人的利益不受损。
无论如何，可以在“雅典市中心”选房子，在我的咨询者中引起普遍的正面反响。但雅典市中心并不是唯一的选择，甚至都不见得是最好的选择之一。
市中心的房子大概分为三类，一类是脏乱差区域，是城市空心化留下的残余，虽然有可能投资回报高，但往往麻烦也多，大约占四成多；另一类是极昂贵区域，25万欧元干不了什么事，大约占四成不到；剩下两成左右介乎两者之间，环境还行，价格不算高。总之市中心的可选择项并不多。
实际上近郊甚至远郊，才是雅典的中产阶级和以上阶层喜欢的区域。这个阶层也最适合投资移民比邻而居，他们是我们愿意和能够交往的对象。
总之，有必要将雅典和周边区域再给大家介绍一下了。几年前我做过类似的事，写过“走遍雅典”系列，本文就是这个系列的第一篇文章重新整理发表。整个系列我都会逐渐整理重新发表。
读懂这些介绍，学会前面说的DIY攻略，没人可以骗到你。
图一 大雅典范围 请忽略红色框
一般说雅典（就是上图中的ATHENS）都会默认是图中狭长的朝着南偏东方向伸进爱琴海中的半岛，但认真说，这片土地相当部分其实属于阿提卡区。
在中国，每个城市的边界在地图中都会清晰展示，但世界很大，各有不同，雅典的边界在哪里，我也是在这个城市里生活快两年之后才搞明白。
狭义的雅典市是下图中花花绿绿一堆。即图一红色框内范围。这一堆大约相当于图一中“ATHENS”这个单词覆盖的大小。
下图中我标注的红色汉字（两个大港和一些公认的好区），全都不在狭义的雅典市范围之内，但住在这些地方的人除非特别要指明具体住址，一般会说自己住在雅典。这是咋回事呢？让我细细道来。
图二 狭义雅典市和它周边
希腊的国家之下的一级行政区划叫区，Περιφέρεια，用中文来说应该是省。希腊一共分为13个区，后面为了叙述方便我都叫省。雅典所在的省叫阿提卡。
在向人介绍希腊的地不甚广人实在稀时我常说，希腊的土地跟安徽一样大，人口像合肥一样多。一千万不到一点的人口，四成多居住在雅典和周边，也就是阿提卡省里。
如果把安徽分割成差不多大小的13块，每一块也就是个地级市规模，但在希腊就可以叫省了。其实可以把希腊想象为一个升了一级的省：省叫做了国家，地级市叫做了省，规模还是原来的样子。
阿提卡省的面积是3808平方公里。我出来之前家在宁波，人们一般认为浙江地狭人稠，行政区划不大，但宁波的面积有九千多平方公里。阿提卡省还不到宁波一半面积，按照中国标准，叫省实在是勉强得很，但在希腊就是国家之下的一级的行政区划，有政府和官员。
图三 阿提卡省。陆上红色范围差不多是图一的范围
图中白色区域是希腊，红色区域是阿提卡省。阿提卡省的陆上区域从南到北开车只需要两个小时，从东到西也差不多。果然就是不到宁波一半大小的样子。
在这个红色区域的一省之内，还有更下一级的行政区划，以有政府和官员为标准，叫Δήμος，可以认为是市一级。请看下图这些小区块，每一个有数字的小块，都是一个市。
图中间那个最大的有数字1的区域是真正意义上的雅典市，就是图二那花花绿绿的一堆。这个雅典市有多大呢？不到40平方公里。也就是中国一个街道的面积吧？刚知道这个事实的时候我觉得很惊讶，但对希腊人来说这很正常。
雅典市旁边那些市（图中标有其它数字的区域）大部分都比雅典小，有些真的就是中国一个小区的大小吧。有兴趣的朋友可以去查查北京天通苑的面积，肯定比其中一些市大。
图四 大雅典市范围 但它没有行政意义
图二中花花绿绿里面还还能看到很多更小的区块，那是雅典市之内的各区，都在图四的数字1区域里面。这些不同的区没有政府和官员，不是一级行政区划，但它们是Google map可以查到的规范地名，能做购房的指引。
图四这些全部区块的组合，叫做“Great Athens”，可以叫做大雅典市，或叫雅典都市区，但它不是有政府和官员的一级行政区划，只是一种习惯性的叫法。基菲夏马鲁西之类平时常说的“好区”，都是各自独立的一个市，也都在这个大雅典都市区范围内。这就是一个人住在马鲁西也可以说自己家在雅典的道理：他是住在雅典都市区里。
有些区房价相对较贵，适合自住、持有或伺机转卖，但房租收益不见得很好看；有些区房价便宜，自住体验不好，但能收到不错的租金，适合做收取租金的投资房；有些地方房子很便宜，但租售不宜，是必须避免的坑。接下来我会逐一介绍这些区域。
终于介绍完了雅典市的边界，也不知道诸位是否能看明白。按照如下结构理解可能相对容易些：希腊—阿提卡省—大雅典都市区（即雅典市和友邻市）—雅典市内各区。
接下来的“商改住选址攻略”系列将会做系列介绍，将是投资人了解雅典各区价值的宝典。对大雅典都市区范围内以市为单位，对狭义雅典市内以市以下的区为单位来做介绍。敬请期待。
