希腊移民新政官宣了，条件非常苛刻。
希腊的媒体不会今天官宣明天反转，公布的基本上是定稿。
当然现在看到的是供议会讨论表决的文本，还不是最终的法律条文。议会可能会对条款做一些微调，一般都是往轻了调。最终将在本月底形成法律。
新政条款。谷歌翻译
2013年开始的第一代政策是希腊全境内买25万欧元房产就给身份，执行了十年。到去年八月份第一次变化，把部分区域的买房标准提升到50万。
假设雅典是上海，相当于把核心区域如静安、徐汇、普陀等区的买房标准翻了一倍。这是希腊移民政策的首次改变。虽然希腊涨价让人想问“你凭什么”，但好像也还在情理之中，甚至没觉得有本质影响。
谁知第一次涨价没到一年又说要涨。这次变政说了几个月，大家在想最多把松江、青浦加入到50万区域吧，那选宝山、嘉定也很不错的呀。
结果公布的方案相当于把整个长三角都提升到80万标准，其余区域也提升到40万，而且必须是120平方米以上的一套，还不允许做民宿。
一年之内两次变政，说明希腊政府面临着不少压力。与很多自媒体说的压力来自欧盟不同，我认为主要来自于希腊的国内政治。（链接：追涨希腊？别逗了，有的是解决方案）
不管什么原因，这样的标准就是在关门嘛。希腊移民真不用办了。好在还有几个月缓冲期，可以理解为今年十月份之前都是老政策。
上图中红线范围是被提升到80万标准的区域，蓝线是我大致框出来的人们心目中雅典的范围（不精确，供参考），包括行政上不属于雅典市但距离不远很值得选择的区域，也包括了所有50万区域和宜居的25万区域。
在我看来，蓝线以外哪怕按照最宽松的标准，也不能叫城市。当然任何人都可以选择不住在城市里，但住在需要自己建设和清理化粪池的地方，确实有太多不方便。
本来在蓝线范围内有很多不错的选项，但新政策一网打尽消除了所有可能性，管你城市还是荒野，整个阿提卡区都提升到80万欧元，同时进入80万区域的还有第二大城市撒罗尼卡和居住人口在3100以上的岛屿，剩下的希腊全境都上升到40万，彻底告别了25万标准。
我在希腊居住了5年，在可预见的将来我不会搬家，我们一家三代六口人会继续在这里开开心心生活下去。但我并不认为希腊身份值得花80万欧元（今日汇率约624万人民币）来获得。
这些钱完全可以去申请美国EB5，不久前从50万美金涨到80万，办理速度据说一下子快了不少。
当前唯一有利的因素是新政留给我们不短的缓冲期。只要在今年十月一日前支付房款10%的定金，并在今年内完成过户，就可以按照当前政策以25万欧元购买标准获得一家三代人的居留权。
在这个时间节点之后，移民希腊真不必考虑了。
网络上有不少评估和权衡的英语内容，相对比较客观
相信不少中介已经在趁机兜售他们囤的房子了，实际上用卖房子坑钱是他们的传统手艺，初心不改从2013年坑到今天。行情是坑一半，更狠的也不少见。
无论何时都不要买别人推荐给你的希腊房子，尤其现在有个明确的截止日期，更容易一急之下成为接盘侠，花25万买个实际价值10来万的房。
我在公众号里说过多次，希腊移民实际上可以很方便实惠，只要你自己选房。（链接在希腊DIY选房会这招就够了）欢迎浏览我公众号里移民相关的文章，都是干货，都是实实在在的原理和具体方法。
避免被坑的道理很简单，“我”掌握产权的房子卖给你，必然加价。而你自己在市场中海选，当然会得到真实的市场价格，无论是什么大中介机构、热心人、朋友、飞机上遇到的愿意帮忙的……都因为不知道你将买哪个房子而根本没机会坑你。
这是你最坚实的防线。
这次新政实施之前，希腊移民还是挺香的。花钱不多，能在首都雅典买到宜居自然也宜出租的房子，没有移民监，没有别的资格要求，一步到位给一家三代人永久居留权……
但千万别买任何人推荐给你的房子。要自己去淘，在希腊人买卖房屋的公共平台上寻找第一手的信息。
想学？我教你啊。咨询免费，不藏着掖着。
