常有人刚开始咨询就问：你有什么房子？发来看看。
此时我总是陷入郁闷，一句“我不卖房子”会让不少咨询者离我而去，但我必须这么说。
第一我确实没房子卖。但凡直接卖房子的大部分都憋着坑人，我不在此列。——加“大部分”三字是为了避免被投诉，实际上大部分情况不必加。
这里有篇文章介绍了希腊移民的概况，尤其超过90%的受灾范围原因何在，问题都出在买房子上。请点击阅读：
第二咨询者往往因此就转身去那些大喊我这里有好房子的人那里获取满足，然后很可能被坑掉25万欧元的一半——加“很可能”三字是为了避免被投诉，实际上很可能不必加。
那没房子的我有什么可以给你呢？有，干货硬货，让你在希腊找房子的工具和方法，掌握了这些谁也骗不了你。
介绍文章在这里，请点击阅读：
认准图中的单词，它是防骗的法宝。
在希腊买房子不像走进超市，并非供应丰富一览无余的状态，它有点像渔猎，你得掌握方法且需要投入时间和精力才会有收获。
原因一句话说明白：中国的房屋供应供大于求且有完备的中央数据库，希腊相反。
希腊最近几十年都没有大规模的房屋开发，历史上从来没有出现过中国普通小区规模的集中房屋开发模式，一个“楼盘”——希腊就没有楼盘这种东西——的体量平均不到十套公寓。
在希腊能买到的绝大多数是二手房。我经手的交易的房子年份最早的是1920年代，妥妥的文物。
没有楼盘和小区的城市里，沿着街道紧挨着排列的一个个建筑互相之间没关系。我们只能等待在这些建筑中有人愿意卖出自己所有的那套房屋。
这些房屋大部分都汇聚到spitogatos平台上。它就是我们的渔猎场。
昨天在这个渔猎场里有个不错的收获，一个地块上三个联排，属于很稀缺的类型，发给大家看看。
东面入口
246平方米，34.8万
我不知道怎么插入外链，也许可以复制到浏览器打开？
https://www.spitogatos.gr/en/listing/details/13427715?ref=mobileApp
Spitogatos平台的截图如下：
感觉人家拍的照片比我的好看
这个三联排位于我推荐的Gerakas市。关于该市的介绍请点击阅读：2023-24年移民希腊的三种居住选择（3-1）
它的具体位置如下图。
图中可以看到“国家银行数据中心”几个字，那是希腊国家银行的主机房，三联排就在中字下面。这个区域的治安肯定没得说。
在三联排马路对面，图中竖着的长方形，里面有三个学校，分别是Gerakas第三中学（初中）和一所高中，以及一个艺术学校。
右边横着的长方形是一个综合体育馆，规模挺大，项目很多，但没有泳池——没关系，咱们自家有。
国家银行数据中心上方那条高速公路就是我常说的日字形的第一横，也是地铁所在路线。不过房屋位置刚好在两个地铁站的中间，步行到最近的地铁站需要30分钟，有点远了。
除了离地铁较远，这个房子在我看来还有一些不足。
首先是设计还是很希腊。请看下图。
这是三联排的平面布局图，我用红线区分了三个房屋。诸位可以看到这些房子并不是端端正正的，而是旁逸斜出个性张扬。
希腊很多房屋设计就是这样，就让你胸口一堵，心情郁闷几分。
我们从地块图可以看到，这块地虽然是个五边形，但也基本方正，没必要时不时来个锐角钝角，好像设计师觉得直角很乏味似的。
另一个不足之处在于没考虑做个像模像样的院子。硕大的泳池占据了空地的大部分面积，房屋又比较居中，四周留下窄窄的一圈绿地，只有通风采光的功能，留给户外活动的空间很有限。
在现场时我一边看一边抱怨，刘夫人说我要求太高，就三十几万的价格，不能要求1.0的排量有3.0的动力。这话固然难以反驳，但希腊设计师的的脑回路确实和我们的习惯不太一样。
当我们走进地下室，轮到刘夫人开始抱怨，刘先生说别要求太高，你看到的一切都很正常。
地下室跟地面建筑的大小一样，所以面积很大。中间部分作为停车场，设计了五个车位。其余面积分给了三个联排，每个都设置了一间带壁炉的客厅和一个厨房，然后就没了。
难道不可以设置一些卧室和书房吗？哪怕搞个麻将房呢？希腊的地下室往往是半地下，至少一面墙外面的地面和室内齐平，采光通风都不错。这么好的条件你弄个孤零零的客厅和厨房干什么？
直到回到家，我们才意识到还忽略了个小问题：三户人家怎么分5个车位？
这个问题本来不存在。类似这样的建筑在希腊叫做family house，就是一个大家庭建来为几个子女居住的，他们不需要烦恼车位分配。
国情不同，物业形态也不同。这些出现在我们前面的房屋虽然有诸多不如意的地方，但只要品质不错，由于本来就符合希腊人的习惯，所以很快就会被买走。
换句话说，别挑挑拣拣，不下手这样的房子也没了。
中介也很自豪地说这房屋的品质在Gerakas算得上一流。对此我没异议，房屋的建筑和装修无论是用材还是做工都很好。
因此诸君如果还没准备好资金和授权希腊律师，这房子就算很想要，基本上也是无缘的。尤其中介还介绍说这房子的产权清晰，文件齐全，那成交就会更快。
说起产权文件这个话题，我又是郁闷无比。前面说了希腊没有房屋的中央数据库，现状是任何一个房屋的成交都要业主和买卖双方律师去多个部门调取多达27份文件，直到所有文件拿齐了才能确认房屋可以成交。这个过程非常奇幻，我曾经因为一个房屋花园里有个证件齐全的水井但房屋所在地几十年没更新规划所以拿不出证明水井合规的文件而不能成交。
这个房屋的业主因为子女都去了国外发展不会再回来，老父亲花了不少精力和钱来备齐文件，打算卖了去跟着孩子生活，所以也是少有的状况良好。
希腊人几乎不会在打算卖房子的时候先备齐文件，而是等卖家确认要买了才去搞，这也真是让人无语的习惯。
关于这个房屋就介绍到这里，希望能够让诸位对希腊的房产增加一些感性认识。
房屋内部还有不少视频，上传视频到公众号文章里实在太麻烦，感兴趣的朋友请加我微信索取。
