本期，财哥和大家聊聊房市。
近期的房市，似乎仍未复苏。
今天（7月15日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告，报告揭示了目前房市的一系列关键数据。
报告显示，6月，全国房价同比下降了1.3%至77万纽币，奥克兰房价则同比上涨了4.8%至104.8万纽币。
另外，房屋挂牌量也呈上涨状态，但房产销量却下降。
不仅如此，该报告还揭示了一系列目前房市的关键数据。
财哥为大家准备了过去1年中新西兰房价的变化趋势图：
坊间认为，利率水平、银行的贷款标准、生活成本、买家的信心水平和经济不确定性是影响市场情绪的因素。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，6月的房市状况，反映了新西兰更广泛的经济环境。
报告显示，6月，各大区的房价中位数出现了“有涨有跌”的状况，全国房价同比下降了1.3%至77万纽币，奥克兰房价则同比上涨了4.8%至104.8万纽币。
16个大区中有6个大区的房价出现同比上涨，Taranaki和吉斯伯恩的表现最为突出，分别上涨了10.7%和7%。
除此之外，有5个大区的房价环比出现上涨，分别为Taranaki、吉斯伯恩、奥克兰、坎特伯雷和Tasman，涨幅分别为9.7%、3.4%、2.7%、1.5%和0.4%。
不过，全国房价中位数同比下降了1.3%，从78万纽币降至77万纽币，但与上个月相比，该数据没有发生变化。
报告显示，新挂牌量有所增加，延续了今年趋势，但这种增长与买家活动的明显下降形成了鲜明对比。
6月，全国房产售出总数同比下降了25.6%，从5852套降至4356套。环比则下降了32.6%，从6461套降至4356套。
Northland是唯一成交量同比有所增长的大区，同比增幅为11.9%。同比下降最显著的大区分别为西海岸(-51.2%)、Tasman(-41.7%)、吉斯伯恩(-39.4%)和奥克兰 (-35.1%)。
Baird 表示：“典型的‘冬季性低迷’加上当前的经济状况，导致市场活动水平下降。季节性调整后的数据进一步证实了这种情绪，数据显示，与今年5月相比，全国成交量下降了11.1%，反映出市场表现低于预期水平。”
报告显示，全国范围内，房源数量同比增长了25.5%，从6,218套增至7,805套。有12个大区的新房源数量同比增加，惠灵顿（+50.3%）、Hawke’s Bay（+35.6%）、吉斯伯恩（+34.8%）、丰盛湾（+33.6%）、坎特伯雷（+33.6%）、奥克兰（+33%）和奥塔哥（+23.4%）均有显著增长。
只有两个大区的新房源数量同比下降：Northland（-26.0%）和Marlborough（-11.8%）。
“上市房源数量的增加延续了我们今年的趋势，买家的选择范围很广。不过，无论经济状况如何，人们的生活都会发生变化，他们需要养家糊口、退休，并随着这些变化做出买卖房产的决定。”
“一些房产中介表示，一些房产由于高利率、生活成本压力和不断变化的就业环境而进入市场。”
Baird 说：“6月，买家活动明显减少，紧迫感也有所减弱。随着越来越多的房源进入库存充足的市场，那些有能力买房的人正在花时间仔细选择他们理想的房子。”
“虽然冬天已经到来，但我们刚刚看到，央行的语气略有变化，可能表明当前的利率阵痛即将结束。这是买卖决策的关键因素，也会对行业的整体情绪产生影响。”
6月，奥克兰大区的房价中位数同比上涨了4.8%至1,048,000纽币。
6月，Auckland City是奥克兰大区中房价最贵的地区，为126万纽币。紧随其后的北岸地区，该地区的房价中位数为120万纽币。
Baird 说：“首次购房者、自住业主和房产投资客是最活跃的买家群体，尽管部分买家了解目前市场已经转向买方市场，但仍以较高的价格预期进入了市场。”
“奥克兰大区的Open Home的出席率各不相同，首次购房者的出席人数最多，但随后有所减少。拍卖活动仍然很清淡，清盘率参差不齐。”
“利率水平、银行的贷款标准、生活成本、买家的信心水平和经济不确定性仍然是影响市场情绪的因素。当地中介认为，一旦利率下降，市场活动可能会回升，但他们表示这可能要到2025年才会发生。”
近5年来，奥克兰大区的房价呈“先涨后跌”状态。图源：REINZ
6月，怀卡托大区的房价中位数同比下降了2.3%至72万纽币。汉密尔顿房价则同比下跌了7.2%至69.6万纽币。陶波的房价中位数同比上涨了18.8%至95万纽币。
Baird 说：“自住业主和首次购房者是最为活跃的群体，有报道称，投资客对汉密尔顿表现出一定兴趣。”
当地中介预测称，市场将在冬季继续保持同样的状态，今年晚些时候和利率下降后活动将增加。
近期，怀卡托大区的房价有所回落。图源：REINZ
Baird 表示：“6月，丰盛湾大区的房价中位数同比下降了6%至78万纽币。罗托鲁瓦和陶朗加的房价中位数同比分别下降了9.2%和6.1%，降至59万纽币和84万纽币。
“自住业主和首次购房者仍然是最活跃的买家群体。大多数卖家都接受当前的市场预期，一些卖家正在努力应对潜在的财务损失。”
近期，丰盛湾大区的房价徘徊不定，呈“涨涨跌跌”状态。图源：REINZ
总体经济形势、就业不确定性和生活成本等因素影响了市场情绪。买家缺乏紧迫感也是一个因素，买家选择等待“合适的房产”。
当地中介预测，未来几个月会出现类似的情况，并希望春季出现更多积极性和信心。
6月，惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了2%至78万纽币。
惠灵顿大区的平均销售量同比下降了21.5%，平均销售天数同比减少了2天，平均库存同比增加了49.8%，平均挂牌量同比增加了50.3%。
目前，该大区房价最高的地区为Wellington City，为88万纽币。
与其他大区一样，近5年来，惠灵顿大区的房价先是大幅上涨，随后开始快速下降。
坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了5%至69万纽币。
Baird 表示：“大多数卖家的预期都‘很现实’，符合当前的市场状况，很少有人仍希望以高价出售。Open Home的出席率一直很稳定，基督城的拍卖清盘率处于平均水平。”
近期，坎特伯雷大区房价出现好转。图源：REINZ
当地中介希望，春季会给市场氛围带更加积极的因素，并使房源数有所增加，这可能会吸引更多买家。”
6月，奥塔哥大区房价中位数同比下降了3.8%至62.5万纽币。但尼丁房价中位数下降了1%至57.9万纽币，皇后镇房价中位数则上涨了6.2%至140万纽币。
近几个月，奥塔哥大区的房价的下跌程度“相当大”。图源：REINZ
“部分卖家愿意听取市场反馈并调整他们的预期，但也有一些卖家并不准备在拍卖会上调整价格以满足市场预期。当地中介称，较高的房贷利率、买家缺乏紧迫感、买家的财务状况和工作保障等因素继续影响着市场情绪。”
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