近期，又有2个新盘案名曝光！分别为金旅悦汐府、白桦林晓，分别位于浐灞、经开。
而这2个项目拿地时间并不长，仅在2周左右，就已经开始招标，动作极为迅速！
1、金旅悦汐府：位于世博大道以北、展业路以东。
用地性质为住宅用地，总用地面积约35亩（2.4万㎡），总建筑面积约8.3万㎡，建筑密度20%，容积率2.8。主要建设内容包括高层建筑，地下室及公共配套设施。
项目所在地块为CB3-1-91，该地块为西安金旅禾旭置业有限公司摘得，以42520万元底价成交，成交土地单价1209万元/亩，成交楼面单价6476元/㎡
项目周边交通方面，附近有地铁3号线，步行稍远，西北侧临近绕城高速、北三环，沿欧亚大道还可快速通行至港务，整体出行便利。
附近已有浐灞实验小学，稍远距离则有交大附中浐灞右岸学校，浐灞第十三小学，北侧在建浐灞右岸高中。
但地块距离最近的2个地铁站点，都超过了2公里，步行至地铁站的距离有些偏远。
2、白桦林晓：位于北三环北辅道以北、元鼎路以南、规划路以西。
项目占地约78.443亩，主要建设内容为住宅、商业、幼儿园及公建配套。规划总建筑面积约186683㎡，其中地上建筑面积约146426㎡，地下建筑面积约40257㎡。
容积率约2.8，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米（约合26层）。
项目所在地块为WY8-58-29，由西安经发置业有限公司以89100万元底价摘得，成交土地单价1136万元/亩，楼面单价约6085元/㎡。
从位置来看，处于西安北站南广场旁，为高铁新城核心区。项目西侧为地铁4号线元朔路站，东侧为地铁2号线。位置不光交通便利，并且周边还有大型商业-高铁新城西部奥莱。
虽然项目的楼面价并不算高，但是考虑到地块内需要做公建配套，实际上的楼面价还会稍高一些。
在白桦林晓北侧不远处，还有前不久欣多升摘得的地块WY8-56-136，其楼面价在约6065元/㎡。
目前在经开区发布的《关于2024年10月社会投资项目备案（变更）结果信息公示》中，透露该地块项目可能为《翰林府》。
而在翰林府旁，则是经开的储备地块WY8-57-160，面积约46亩。容积率约2.6，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米。
由西安经发地产有限公司以底价48400万元摘得（成交土地单价1051万元/亩，楼面单价约6064元/㎡）。
可以说，高铁新城核心区在未来1年内，已经有3盘蓄势待发，在前几年，高铁新城的新盘推售速度算不上快，包括碧桂园、绿城、合能、中建、金泰等。
其最重要的原因就在于，高铁新城大部分前景的落地速度，是不及预期的。尤其是在高铁新城周边，还有一栋地标性建筑，直到近期才“醒过来”。
除此之外，在城市面貌和生活氛围等方面，对比近十年蓬勃发展的浐港显得稍显黯淡，并且价格上的吸引力还不够高。
因此，高铁新城大部分的购房需求，来自于城北的大部分置换人群，被浐港吸引走。
然而这种局面还是有希望被打破的，包括白桦林晓、翰林府，2个新盘在楼面价上都算不上很高，因此可以推测的是，未来产品价格将会足够”亲民“。
并且，在经开拟出让地块中，高铁新城南站已经成为供应主力，随着时间的推进，包括学校、三甲医院等等都在陆续落地…
这意味着，未来高铁新城其应有的城市价值和新都市形象已经开始提速中。
未来，随着高铁新城更多的地块上新，也是一次供应的补充，也会给市场以不同的选择！值得我们重点关注。
