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反转！成交9251套，西安二手房行情又回来了

楼市 2024-11-07 20:26 陕西

在刚刚过去的“金十”叠加国庆小长假期间，全国各地一二手房同台pk互卷，尤其一线城市房子成交量暴涨，更有售楼处称：简直是迎来了今年最繁忙的一个月…

那么在年内比较火热的行情阶段，西安的成交映射在数据方面如何呢？

今天，住建发布了西安10月二手住宅网签备案数据共9251套，相比9月的7452套增长了24.14%，和2023年同期的9月7747套相比也增加了1504套！

于此问题也浮出水面：西安的二手房成交量到底是不是在增加？挂牌量是不是激增？

先来看第一个问题，截至10月西安今年已经卖出近8.1万+套二手房！

尤其是3、4月、7月以及10月更是直逼万套，除过2月和9月，其余月份的成交总量也没有低于8000大关。

而2023年西安二手房住宅成交量年销在9.8套，月销基本保持在8200余套，所以具像化的对比，如果10月和11月能保持在9000套以上，那么全年成交量是绝对可以赶超2023年的！

因为卖旧买新的趋势正在形成，打新赚差价的“诱惑”实在太大。不过需要注意的是，想要持续这个“理想趋势”，还得看新政后的政策效应热度还能多久！

西安的二手房挂牌量是不是激增？

当然是。结合诸葛找房官网最新显示，截至2024年11月7日西安二手房挂牌量已经来到了175316套！

不过，“高成交量+高挂牌量”的背后，并不是大家在抛弃西安楼市。

卖旧买新的逻辑背后，意味着大家依然看好未来的西安发展。不管是卖还是买，还是在西安这片土地上翻滚。

至于挂牌量激增不排除还有一个原因，就是部分不诚心的卖家开始挂牌“钓鱼式卖房”。新政后二手房只要取得不动产证即可上市交易，这呼呼的买房热情上来了，再不卖房，更待何时？

所以你会发现“老破小”的价格也确实跌的厉害，老破小的卖家正在踩踏式卖房。但是很多次新业主，虽然挂着牌，但依然维持着价格的坚挺！

所以，面对突然激增的挂牌量大家无需特别恐慌。因为购买力并没有消失，需求依然存在。

那西安的二手房市场节奏有没有和全国“同频”？

根据住建部公布数据显示，10月全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新房网签成交量同比增长0.9%，比9月同比扩大12.5个百分点。

新房和二手房成交总量环比增长5.8%！

| 北京：10月二手房成交17367套，环比9月上涨31%，同比去年10月则暴涨63%，这一数值也创下近19个月以来新高；

| 上海：根据上海网上房地产数据显示，10月二手房网签24376套，较9月增长了53%，成为继3月、6月、7月之后今年第四次突破2万套的月份；

| 广州：广州住建局数据显示，10月二手住宅网签量为13188套，环比增长29.5%；

| 深圳：根据深圳市房地产中介协会统计，10月二手房录得8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

所以从全国来看，一系列新政明显对市场形成了可观的拉动，全国无论是一手房还是二手房都普遍上涨。而西安则从维持楼市热度和争抢购买力的角度来看，购买力大概率将在一段较长的时期内保持热情。

虽然从官方统计数据来看，西安的二手房价格是“跌”的，但这背后可能是结构问题，比如二手房的质量好一点，价格势必就会更贵一些。

接下来，西安二手房状态大概率仍继续。

目前的二手房市场状态，会让二手房处于一个筑底的阶段，甚至不少房源还是有一定的阴跌和砍价空间。

至于有没有捡漏或者抄底的机会？捡漏或者抄底机会肯定是有的，对于大多数购房者来说不用过多担心二手房房价会反弹。

整体还是买方市场为主，以价换量为主旋律，其中品质二手房在价格上更具优势，这对持币待购的购房者来说，还是相对友好的！

编辑=六言编审=周鑫

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzQyNDg4Mg==&mid=2652501988&idx=1&sn=02570d45e4b7ec83df9fac1ddc1473ec

深耕西安16年，客观呈现市场动态、房价房源、楼盘分析；以购房人视觉和态度看问题，为买房提供综合服务！《西安楼市》杂志唯一公号。

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