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通胀已见曙光？住宅建筑成本12年来首次下降，食品价格六年来首次下降。。。

文摘 2024-07-12 04:05 新西兰

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随着新西兰经济继续恶化，以及新西兰央行的货币紧缩政策持续在新西兰经济内发挥作用，似乎有越来越多的证据表明通胀正在回归。

根据最新的 Cordell 建筑成本指数 (CCCI)，住宅建筑成本 12 年来首次下降。

该指数追踪建造一栋单层砖瓦三居室房屋的成本，包括劳动力、材料、分包服务以及厂房和设备租赁（但不包括土地），并每季度报告结果。

结果显示，今年 6 月份季度住宅建筑成本下降了 1.1%，这是自 2012 年该指数开始以来首次下降。

第二季度 1.1% 的下降导致截至 2024 年 6 月的过去一年内的年度建筑成本通胀率下降至 0.6%。

管理该指数的 CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“建筑业工作量的下降减轻了产能压力，从而降低了建筑成本。”

他说：“加上平均小时工资率增长放缓，建筑材料成本趋于平稳也导致过去几年建筑成本快速增长的趋势出现逆转。”

CCCI 记录了几种重要材料的跌幅，包括结构钢和厨房细木工。

水龙头和电灯装置的成本也下降了。

Davidson 表示，他曾预计 CCCI 的增长会受到抑制，考虑到建筑业的疲软运营条件，他对这一下降并不感到意外。

“由于 COVID 影响的供应链问题持续存在，以及随着住房许可在同一时期达到顶峰，建筑活动蓬勃发展，2022 年建筑成本飙升，”他说。

“这些因素现在都得到了解决，材料供应恢复正常，住房许可下降，工作进度加快。”

他说：“这减轻了行业的巨大压力，释放了产能并降低了成本。”

Davidson 还表示，市场上现有房产供应的增加可能会减少对新建房屋的需求，从而为购房者提供更广泛的选择和更多选择。

“现有房产库存水平上升意味着选择新建房屋的家庭数量减少。与现有房产相比，新建房屋的成本更高，也可能成为阻碍因素，尤其是在一般家庭财务紧张的情况下，”D avidson 说。

他补充说，Brightline 测试和利息扣除规则的最新变化也降低了投资者关注新建房产的动机。

与此同时，新西兰统计局也录得年度食品价格六年来的首次下降。

截至 6 月份的 12 个月内，食品价格下跌了 0.3%，原因是西红柿、奶酪和土豆价格下跌。

截至 2024 年 6 月的 12 个月内，水果和蔬菜价格下跌 16.1%，肉类、家禽和鱼类价格下跌 1.4%

新西兰统计局消费者价格经理 James Mitchell 表示：“水果和蔬菜价格的降幅是该系列开始以来的最大降幅，价格从 2023 年 6 月的历史高位回落。”

2024 年 6 月，所有其他大类食品的价格均上涨。

餐馆饭菜和即食食品价格上涨 4%，杂货食品价格上涨 2.3%，非酒精饮料价格上涨 4.3%。

截至 2024 年 6 月的 12 个月内，新西兰一升瓶装橄榄油的平均价格飙升 49.5%，达到 19.99 纽币。

Mitchell 表示，尽管 2024 年 6 月的食品价格低于 2023 年 6 月，但过去 12 个月中有 11 个月的食品价格实际上低于 2024 年 6 月。

仅 6 月份，食品价格就比 5 月份上涨了 1%，经季节性调整后，涨幅为 0.5%。

与去年同期相比，汽油和柴油价格均上涨，其中汽油价格较去年 6 月上涨 11.6%，柴油价格上涨 5.7%。

然而，最近价格大幅下跌。与2024年5月相比，汽油价格下跌了4.6%，柴油价格进一步下跌了 5.7%。

在租金费用方面，新西兰统计局指出，租金的“流量”指标（适用于新租约）同比上涨 2.5%，但与 5 月份相比下降了 1.2%。

“存量”租赁指标的年增长率为 4.5%，低于上个月的 4.6%。

这也是自 2023 年 3 月以来年率首次下降，当时年率从 3.9% 降至 3.8%。

6 月份现有租赁的“存量”指标较 5 月份上涨了 0.3%。

国内机票价格环比上涨 0.5%，同比下跌 4.2%。国际机票价格也出现类似情况，环比上涨 4%，环比下跌 11.3%。

香烟及烟草销量环比下降 0.2%，但同比上涨 10.2%。

从去年起，SPI 替代了新西兰统计局之前的食品价格和租金月度报告。

除了这些月度指数外，他们现在还每月发布汽油、柴油、酒精、烟草、机票和住宿指数。

五月份食品价格通胀率下降是由于水果、蔬菜、肉类、家禽和鱼类价格下跌所推动的。

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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