【飞常说】酒店可行性研究报告将死?

文摘   2024-09-19 20:03   陕西  


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就在上周,OpenAI正式公开全新 AI 大模型-GPTo1,这又是一个重大突破,新模型可以实现复杂推理,解决比此前的科学、代码和数学模型能做到的更难的问题。而其实在此之前的ChatGPT4o版本就已经在诸多方面都遥遥领先,尤其在推理、速度和简明度等方面的能力显著提升,并且具备更强的文本处理,逻辑推理和模型分析能力。由此我也在使用的过程思考:在我们所处的文旅酒店行业里最常见的可行性研究报告的服务模式,还能够活多久?

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曾几何时,酒店行业里的可行性研究报告应该说是寸页寸金,记得在房地产疯狂发展的那些年里,很多开发商无论是勾地需要还是规划审批都离不开一家或多家配套酒店,而只要有酒店开发计划,寻找一家咨询公司协助完成一份可行性研究报告就成为刚需。而当年的价格更是最高可达200万左右,一份200页的可研报告售价200万,平均一页1万块,可以算是寸页寸金了吧。

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为什么当年的可研报告会卖得如此之贵,核心原因第一是需求大,上面已讲不赘述;第二是信息差,大多数开发商对酒店业务一无所知,所以交学费欲望强烈;第三是付费能力,在那个只要拿到地就能赚到钱的年代你懂的。而近年来随着房地产降温,业主经验能力提升、宏观经济下行等原因,咨询业务竞争变得越来越激烈,这份可研报告的相对含金量呈下降趋势,据说目前很多公司的报价已经只有当年的十分之一了,就这样很多业主还是觉得贵。

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那是不是说酒店可研报告就没有价值了呢?答案当然是否定的。毕竟一家星级酒店作为一种不动产投资,动辄就是大几千万、几亿甚至于十几亿的大手笔,如果没有一个审慎调研和分析的过程既不能科学决策,更无法对未来整个酒店资产管理的过程做规划。所以,不是酒店可研报告没用了,而是传统的做可研的方式落伍了。可以预见的是,未来人工智能大模型已经可以完全在某些方面替代普通咨询公司的初级顾问,完成包括数据收集、分析、建模、预测、整合、呈现的整个业务流,后续真正产生价值的是富有经验的专家顾问对于机器产生报告的综合判断,以及与业主的项目协同推动变得更有价值,这也是为什么我们智库顾问业务一直不做可研报告只做陪跑顾问的原因之一。但问题来了,到底有多少咨询公司在意识到这个问题后在真正重构自己的核心业务,还记得柯达公司是怎么破产的经典案例吗?

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所以,很多行业在面对人工智能的时候只有敢于革自己的命才能有出路呀!


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赵晖博士,知名航空、酒店、文旅行业专家,晟瑭集团董事长,道格特智库创始人,致力于用智识力量在全球讲好中国文旅故事,唱响中国文旅声音。




飞人威廉博士
赵晖博士,道格特智库创始人,广义文旅概念提出者,美团、碧桂园高级顾问,文旅业创始人商业IP打造教练。曾任两家世界500强高管,成功带领一家文旅企业新三板上市,主导15个文旅品牌打造提升,中饭协酒店资委会副理事长,中国旅游饭店业协会理事。
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