刚刚发布!厦门房价,新一轮大调整!

楼市   2024-09-14 16:02   福建  

9月14日,国家统计局发布70城最新房价数据。


全国房价总体延续下降态势,降幅总体略有扩大。落点厦门,新房和二手房,不管是环比数据还是同比数据均下降。


楼市,真的变了!


就在刚刚,国家统计局发布8月70个大中城市价格销售指数,厦门新房和二手房环比、同比均下降。


  • 厦门8月新建商品住宅价格环比下降1%,连跌16个月,跌幅有所收窄;同比下降10.7%,连跌28个月,跌幅位于70城位之首。



  • 厦门8月二手住宅价格环比下降2.2%,连跌17个月;同比下降14.6%,连跌26个月,环比和同比跌幅依旧占据70城首位。



此外,从福建三个城市来看,7月房价不管是环比还是同比,均迎来不同幅度的跌幅。

  • 福州8月新房价格环比下跌1.9%,同比下跌8.2%;二手房价格环比下跌2%,同比下跌10.9%。

  • 泉州7月新房价格环比下跌1.9%,同比下跌6.1%;二手房价格环比下跌1.6%,同比下跌10.4%。


全国整体来看,2024年8月份,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点;同比下降4.2%,降幅与上月相同。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%,降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点;环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。



从8月份的数据来看,属于楼市传统的销售淡季,楼市量价依然相对低迷。在房价回落的同时,成交量也在低位运行。


根据数据显示,2024年8月厦门全市新建商品房成交2281套,成交面积191913㎡。其中一手住宅成交1170套,环比下跌3.7%,同比下跌19.37%;住宅成交面积127632㎡,环比下跌2.82%,同比下跌6.64%。



2024年8月厦门二手房成交2389套,成交面积253784㎡。其中二手住宅成交总计1514套,环比下跌9.29%,日均成交约49套;二手住宅成交面积159061㎡,环比下跌5.64%。


从整体看,1~8月,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%(按可比口径计算);其中,住宅投资52627亿元,下降10.5%。新房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%,其中住宅销售面积下降20.4%;新建商品房销售额59723亿元,同比下降23.6%,其中住宅销售额下降25.0%。




自517政策经过市场消化,对市场的影响在逐渐减弱。


眼下,“以价换量”依旧是房地产市场的主要现象,较高的交易量是通过降价换来的。

海沧的未来海岸蓝月湾一期,一套建面约115㎡的户型,目前成交价在17803元/㎡。要知道,2年前这样的户型卖到33066元/㎡,一平相差15263元/㎡。


保利叁仟栋一期一套面积约为95.46㎡的3室房源,成交单价划到18605元/㎡,创下新低。2022年3月份,相同户型的房源可以卖到35916元/㎡,几近腰斩,一套房价相差160万。


岛内特房山水尚座一套建面约135.65㎡的4房户型,最近的成交单价为43126元/㎡,成交总价585万。

而在2021年,相似户型的房源,成交单价为65746元/㎡,成交总价为871万。


从现状看来,目前高端和改善性需求依旧强劲,未来可能仍会是市场的主旋律。

对于刚需市场的表现仍需进一步观察,毕竟政策和市场环境的变化都会对购房者的选择产生影响。

因此,购房者在做决定时,需要更加谨慎地考虑市场环境和自身需求,以便做出最适合自己的购房选择。


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