就在今天，央行宣布降降准、降低存量房贷利率、调整二套首付比例等楼市新政，在市场引起广泛讨论。据数据显示上周厦门全市住宅成交164套，成交面积1.62万㎡，环比下降16%；二手住宅成交214套，环比下滑42.4%。![]()
9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行行长潘功胜、国家金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席并发声，降准、降息、下调存量房贷利率、支持资本市场等政策悉数出台。
- 近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期的流动性约1万亿元。
- 降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点
- 保障性住房再贷款央行资金支持比例由60%提高至100%
创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展
其中，关于关于调降存量房贷利率的“靴子”终于落地。
引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
据市场测算，38万亿元存量房贷中的61%，享受到了去年存量房贷利率下调优惠，但与现在新发贷款还存在着37个基点的“加点利差”。而去年没有享受政策优惠的多套房购房者（占比12.7%）的加点利差甚至在100个基点以上，这导致今年以来居民提前还贷意愿维持高位。此次下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。对于存量房贷跨行转按揭，潘功胜表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备。下一步，将考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。首付比例方面，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。毫无疑问，这次发布会上，央行连发数个大招，金融支持力度非常大。
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此次政策发布于国庆黄金假期之前，可以说是节点非常微妙。目前，中国的房价仍在持续下跌，部分城市房价总价出现两位数跌幅，成交量也依旧趴着。
落点到厦门，上周（9.16—9.22）厦门全市住宅成交164套，成交面积1.62万㎡，环比下降16%。
其中，岛内一手住宅成交23套，成交面积2655㎡，占比16%，岛外一手住宅成交141套，成交面积13525㎡，占比84%;
房价方面，厦门上周成交均价为27112元/㎡，环比下降9%。其中，厦门六区的成交均价呈现2涨4跌。
思明区商品住宅成交4套，成交面积0.05万㎡，环比下降71%，成交均价59243元/㎡，环比下降2%。成交主力来自中海学仕里。湖里区商品住宅成交19套，成交面积0.22万㎡，环比下降7%，成交均价58028元/㎡，环比下降8%。成交主力来自建发五缘鲤、招商·湾湖臻境。集美区商品住宅成交10套，成交面积0.11万㎡，环比下降6%，成交均价29794元/㎡，环比上涨9%。成交主力来自中粮云玺壹号、集美发展心厝。海沧区商品住宅成交18套，成交面积0.19万㎡，环比下降31%，成交均价30850元/㎡，环比下降2%。成交主力来自海沧中心TOD·璞盛、建发缦玥长滩。同安区商品住宅成交85套，成交面积0.81万㎡，环比上涨9%，成交均价18018元/㎡，环比下降2%。成交主力来自首开九珑岸、特房·新玥公馆。翔安区商品住宅成交28套，成交面积0.25万㎡，环比下降38%，成交均价19527元/㎡，环比上涨4%。成交主力来自保利国贸沁原、翔安后村TOD·璞安。
二手房方面，厦门二手房成交累计511套，日均成交约51套。
其中二手住宅成交214套，环比下跌42.47%。二手房成交面积29880㎡，其中二手住宅成交面积为22378㎡，环比下跌43.7%。
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存量方面，厦门新增二手房存量累计244套,环比下跌6.15%。
目前全市在售有效二手房存量总数42829套，思明区14474套，湖里区7686套，海沧区6538套，集美区7384套，同安区3678套，翔安区3069套；新增挂牌均价环比下跌0.28%。
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今天的几个楼市大招，可以说是继517后又一重磅刺激措施，说明高层对楼市的态度：楼市不复苏，救市政策不止。
此外，这些政策的出台也将给予买房人一些信心。毕竟眼下，信心比黄金更重要。
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