事实上，自9月24日央行宣布降低存量房贷利率，降二套房最低首付后，市场预期开始扭转……根据9月底最后一周的数据显示：厦门楼市成交大涨58%！- 新房：量价齐涨！成交量上涨32%，成交均价也开始反转，环比上涨9%！
- 二手房：成交上涨83%！一批房源被买房人成功抄底！
在这轮楼市调整期，厦门房价达到了一个低位。而今在利好的助推之下，一波买房人陆续进场了。在高层持续释放利好的这周，新房市场也开始发生新的转变。数据显示，9.23—9.29，厦门全市住宅成交201套，成交面积2.13万㎡，环比上涨32%。从去化端可以看到，国庆节前多盘发力，节前这一周厦门有5个区的成交量全部上涨，其中海沧区、翔安区的涨幅更是高达232%、119%。其中，岛外项目占主导。数据显示，岛内一手住宅成交29套，成交面积3678㎡，占比17%，岛外一手住宅成交172套，成交面积17665㎡，占比83%。值得一提的是，成交量上去的同时，成交价格也上涨了。虽说新房市场仍以优惠房源去化为主，但是得益于多个高价项目的成交，同步带动了成交均价上涨，数据显示，上周新房成交均价29603元/㎡，环比上涨9%。具体到各区住宅的成交均价上，除了翔安区、同安区，其他4区的房价皆下调。其中，跌幅最大的是集美区，下降10%；涨幅最大的是翔安区，上涨9%。
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数据显示，9.23—9.29，厦门二手房成交累计635套，日均成交约91套，其中二手住宅成交391套，环比上涨82.71%，二手房成交面积114207㎡，其中二手住宅成交面积为39641㎡，环比上涨77.14%。虽说日均依然在2位数，但相比此前，交易量还是有在慢慢上来。当下的二手房市场，以价换量趋势延续，这不，近期又一批低价房源被买房人成功买到。例如，9月22日，思明的岳阳西里成交了一套建面约75.69平米3室1厅，挂牌228万，最终以总价204万，单价26953元/㎡成交。
9月21日，思明观音山板块的何厝小区成交了一套建面约130.75平米3室2厅，挂牌368万，最终以总价360万，单价27534元/㎡成交。![]()
同一天，思明思北的傅厝巷成交了一套建面约73.35平米3室1厅，挂牌288万，最终以总价252万，单价34356元/㎡成交。要知道去年4月，相近户型的另一套房源，成交单价还在5.4万+/㎡。还有湖里区的特房山水杰座成交了一套建面约178.29平米4室2厅 ，挂牌738万，最终以总价690万，单价38701元/㎡成交。而在2021年相近面积段的另一套房源，成交单价约53374元/㎡。![]()
除此之外，岛外一波房源的价格下调至相对低位，被买房人成功捡漏。
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可以看到，本次高层会议释放了十分积极信号，对于房地产市场也将产生正向积极影响。存量房贷的降低和城市放松限购限售，同时也对二套房落实了降低首付的政策。
在一定程度上降低企业融资和居民信贷成本，有助于持续改善地产金融环境，修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。
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