刚刚!爆卖1594套!大涨155%!厦门楼市,彻底起飞了!

楼市   2024-10-21 20:18   福建  

厦门楼市成交,又爆了!


就在刚刚,厦门最新楼市数据出炉:7天1594套房,被买走了!


  • 新房量价齐涨!成交大涨155%!成交均价涨24%!

  • 二手房7天成交732套,其中住宅环比上涨45%!


不难看出,一批买房人按捺不住,下场买房了。值得一提的是,今天央行官宣最新LPR报价,5年期以上LPR再降25个基点(3.6%),至此,厦门房贷利率降至2.95%。


除此之外,拆迁户也开始入场了……

伴随着利率的大幅度下调+拆迁户,可以预见接下来的厦门楼市数据,又将迎来新一波上扬。


大卖862套!新房量价齐涨!

成交大涨155%!均价上涨24%!


利好持续释放,厦门新房,再次量价齐涨!

最新数据显示,上周(10月14日-10月20日),厦门全市住宅成交862套,成交面积9.58万㎡,环比上涨155%,成交均价39629元/㎡,环比上涨24%。


在一连串政策组合拳之下,楼市成交止跌回暖,特别是厦门也紧跟步伐出台新政,从优化住房供应,原则上不再建安置房;发放房票,可以跨区使用等多方面去激发市场活力。


从各区成交具体情况看,最近厦门多盘爆量,节后陆续备案,六区成交量均大幅上涨。其中,思明区的涨幅最高,达434%;湖里区涨幅382%,位列第二;海沧区表现也不俗,涨幅143%;集美区、翔安区、同安区分别涨幅93%、57%、39%



思明区:商品住宅成交51套,成交面积0.65万㎡,环比上涨434%。成交主力来自学仕里、中海峯汇里。

湖里区:商品住宅成交297套,成交面积3.88万㎡,环比上涨382%。成交主力来自建发五缘樘月、建发五缘湾玺。

集美区:商品住宅成交117套,成交面积1.17万㎡,环比上涨93%。成交主力来自联发嘉悦里、集美发展心厝。

海沧区:商品住宅成交144套,成交面积1.54万㎡,环比上涨143%。成交主力来自建发縵玥长滩、联发招商悦鹭湾。

同安区:商品住宅成交121套,成交面积1.09万㎡,环比上涨39%。成交主力来自七星湾TOD璞盛、特房樾鸣湾。

翔安区:商品住宅成交132套,成交面积1.26万㎡,环比上涨57%。成交主力来自保利国贸沁原、金茂悦云湾。

不止成交量上去,因岛内成交面积占据47%,致使成交均价也大幅上涨,商品住宅成交均价上涨23%。


各区具体价格上,上涨幅度最高的是同安区,环比上涨8%,价格近2万/㎡;下降幅度最高的是翔安区,环比下跌4%,价格2字头。

  • 思明区住宅成交均价58094元/㎡,环比下降3%。

  • 湖里区住宅成交均价56451元/㎡,环比下降3%。

  • 集美区住宅成交均价28368元/㎡,环比下降1%。

  • 海沧区住宅成交均价28210元/㎡,环比上涨1%。

  • 同安区住宅成交均价19533元/㎡,环比上涨8%。

  • 翔安区住宅成交均价20078元/㎡,环比下降4%。

数据来源:有巢氏

二手爆卖732套!日均105套!

买房人陆续出手了!


不止新房大涨,二手房的成交量也开始攀升了。


数据显示,上周(10月14日-20日),厦门二手房成交累计732套,日均成交约105套。其中二手住宅成交554套,环比上涨45.03%。二手房成交面积86859㎡,其中二手住宅成交面积为55533㎡,环比上涨48.3%。

数据来源:房产之窗

市场回暖,二手挂牌的速度也开始下滑了。数据显示:厦门新增二手房存量累计301套,环比下跌4.14%。截至目前,全市在售有效二手房存量总数42134套,思明区14266套,湖里区7591套,海沧区6410套,集美区7214套,同安区3634套,翔安区3019套。


成交量大幅上涨的背后,除了实实在在的利好之外,关键还是“价格取胜”。可以看到当下厦门二手房市场,去化加快的依然是性价比高的房源。

例如,翔安新店的美地雅登祥吴二里,10月5日成交的一套建面89.95㎡的2室1厅,挂牌价145万,最终以132万成交。折算单价下滑至14675元/㎡ 

对比相近面积段的另一套2室户型,在2019年10月的成交价格,近2.5万/㎡。

再比如:思明体育中心板块的育秀里小区,10月5日成交的一套建面约73.55的2室2厅,挂牌320万,最终以283万成交。折算单价38478元/㎡。 

要知道,前几个月,相近户型的价格还在4万+/㎡。

不止于此,思明体育中心板块的仙岳里小区二区、湖里区的樱花山庄、金山板块的金卿家园等一批性价比房源被成功捡漏。

小结

不难预测,10月的厦门,将会上缴一份不错的楼市成交数据。

特别是临近年底,各大房企为回笼资金,大概率还是会将优惠进行到底。而对买房人而言,趁着这波政策喜糖频繁下发之下,如果遇到心仪的房源,的确可以择机入市了。

毕竟当下的购房成本的确是已经处在了一个相对的低位了。当然,在挑选的时候也需要多对比,在综合考量项目周边配套以及落地的实际情况后,才可下定。

对此,你怎么看?欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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