今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了几条购房者所提的问题。
若诸位有其他购房疑惑，也可以加我微信，免费解答任何问题。
具体来看：
网友咨询：楼姐，我滨湖云谷有个90多平小三房，现在适合卖掉吗？
楼姐答：云谷小区位置不错，现在小三房成交价基本在1.7万/㎡上下，不建议现在卖。
2025年楼市会迎来企稳回升，建议观望观望。
现在滨湖二手房房价涨跌表现如何呢？我统计了下1月份对比去年12月份的数据，1月份数据截止到今天3号。
具体来看：
启动区：9家二手房全部下降，房价来到1.5-1.7万之间。
降幅最高的是春融苑，降了1131元/㎡。
46中学区板块：
16家二手房中，6家上涨，10家下降；
涨幅最高的是文华阁，价格非常坚挺，依旧稳定在3万+，并且1月份最新房价还涨了439元/㎡；
降幅最高的是蓝鼎滨湖假日金榈园，降了1818元/㎡。
省府板块：
35家二手房中，7家上涨，其余全部下跌，跌幅最高的是万科时代之光，跌了3027元/㎡。
涨幅最高的是葛洲坝紫郡府，涨了1786元/㎡。
金融板块：
22家二手房中，有7家房价上涨，15家下跌。
涨幅最高的是公元天下，涨了1229元/㎡。
环湖CBD板块：
42家二手中，8家小区上涨，1家持平，其余则在下跌。
下跌最高的小区是保利海上五月花A区，跌了4523元/㎡，涨幅最高的是万达揽湖苑A区，涨了1361元/㎡。
目前滨湖二手房，回迁房可以趁早出手，或者考虑长期出租，房价方面因为产品属性问题，基本没有太大涨幅。
另外，房龄超过10年的大高层，建议也出手卖掉。
次新房，可以考虑持有，2024年二手房依旧跌了一年，2025年预计会有更多的利好政策出台救市，楼市会迎来回暖，房价也会企稳提升。
我们再来看下12月份全市二手房数据情况：
12月，全市二手房住宅网签6234套（不含三县），环比上涨了5.04%，同比上涨24.7%。从成交量走势来看，成交量较上月和去年同期均有所上涨。成交均价略有下降，较11月下降0.85%,同时从全年来看，也是总体也在下降。
从区域热度来看，瑶海区在12月份的表现尤为突出，荣登榜首，全月网签成交量达到1020套，环比上涨5.37%。值得关注的是，整个12月份，区域的网签量总体呈现上升态势，环比上涨最高的是滨湖新区为17.49%。
本期《楼姐答疑》栏目就到这里，下期再见。
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