合肥今天土拍，揽金9.8亿！
2024年合肥市区供应面积559.3万㎡ ，同比上涨16.1%，成交面积456.1万㎡ ，同比上涨20.9%，成交楼面价11524元/㎡ ，同比下滑1.6%。
庐阳、瑶海、经开成交明显下滑，包河区以143.8万㎡位居成交面积首位，除政务、新站外，仅高新区楼面价同比上涨，政务以27206元/㎡楼面价居首，滨湖以13802元/㎡紧随其后。
参拍情况方面，除城投平台公司外，中海、绿城、招商、天阜、置地等房企参拍积极性较高，仅中海、绿城、伟星、四川邦泰、置地各竞得2宗涉宅地块，四川邦泰以50%获取率位居市场化房企首位。
受合肥建投、合肥城建、合肥轨交、合肥滨投等多个城投平台公司影响，国企拿地占比75%，同比增长31个百分点；民企占比15%，同比降低21个百分点。
计容面积Top10：滨湖BH202443、经开JK202402、政务SS202408地块成交计容面积位居全市前三；从板块来看，成交集中于政务东、包河老城板块、省府东板块等。
楼面价Top10：政务SS202408、政务SS202409、滨湖BK202401地块成交楼面价位居全市前三；高楼面价成交地块集中于政务区、政务东板块、省府板块、植物园板块等。
楼面价地王：2024年包河、滨湖、蜀山、政务、新站均刷新楼面价地王记录。其中，蜀山、新站楼面价刷新主要是由于成交地块1.0-1.1的低容积率影响。
溢价率Top10：滨湖BK202401、包河BH202440、包河BH202439地块成交溢价率位居全市前三；高溢价率成交地块集中于政务区、政务东板块、省府板块、蜀西湖板块、东部新中心板块等。
土地总额Top10：2024年，政务SS202408、包河BH202439、滨湖BH202443地块成交金额位居全市前三；合肥轨交、合肥建投、合肥城建、合肥滨投为城投平台公司，位居全市房企拿地金额前四。
可售货量：2024年合肥市区城投平台公司拿地现象明显，合肥建投、合肥轨交、合肥城建、合肥滨投位居货量前四名，置地、伟星、高速等市场化房企存量不足40万㎡ ，补仓积极性强。
后续供地：2024年供地计划中约有14宗优质涉宅地块未出让，合计面积1143.82亩；后续待入市涉宅地块，多集中于运河新城板块及新站区,二环内存在少量涉宅地块，具体信息待定。
成交明细：包河区共计成交商品住宅用地共计20幅，主力成交在政务东板块，房企关注度较高，老城板块成交以城市更新用地居多。
滨湖区共计成交商品住宅用地11幅，主要分布在省府东板块，合肥轨交拿地为主力，高新全年成交4幅，主力分布在高新西拓板块，绿城竞得高新区核心地块。
庐阳、蜀山、政务三区域共计成交商品住宅用地12幅，其中庐阳区以城市更新用地为主，蜀山以城投平台公司底价竞得为主，政务区成交2幅地块，溢价率较高，均为合肥轨交竞得。
新站、瑶海、经开三个区域共计成交商品住宅用地12幅，多以城投平台公司拿地，普遍溢价率较低。
结语
预计2025年土地市场：
1、整体市场基本筑底，客户预期有所恢复，但底部震荡可能性更大。
2、多数房企土储明显不足，预计2025年一季度土地市场热度仍存。
3、短期市场持续筑底，部分房企战略收缩，一级市场或存在捡漏机会。
4、运营能力强的房企逐渐向代建业务转变，如龙湖、招商等已落项目。
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