合肥又一大型烂尾楼复活了！
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近日，备受市民关注的合肥市蜀山区原合肥天鹅湖购物中心项目完成拍卖，现已完成资产交接。
合肥天鹅湖购物中心位于茂荫路和龙感湖路交口，邻近合肥地铁3、4号线换乘站图书馆站，周边有多个大型社区及合肥八中匡河校区，地理位置优越。
据信息，该项目总建筑面积约12万平方米，其中地上三层建筑面积约6万平方米，地下两层建筑面积约6万平方米。
该项目预计将打造一个新形态商业中心，有效弥补天鹅湖片区此类设施较为短缺的现状。业态围绕生活超市、精品菜市、社区购物中心、亲子休闲、运动健身、生活服务等方面，项目预计2026年投入运营。
去年，天鹅湖购物中心就被频繁拍卖。
比如2024年9月1日拍卖时，起拍价2.2185亿元，评估价4.0815亿元。
1、天鹅湖购物中心项目B区已竣工验收及办理产证，不在本次拍卖范围内。竞买人需依据项目规划条件完成B区住宅公共区域、商业房屋、配套房屋的供水、供电、消防、上下水等相关配套工程的施工及维修维护，达到竣工验收合格条件。同时应承担破产重整期间管理人为减少安全隐患，确保破产财产价值的最大化，对B区地下车库开展维修、消防验收工作的工程款2508773元；
2、天鹅湖购物中心项目C区因买受人涉及刑事犯罪被查封，未竣工验收，不在本次拍卖范围内。竞买人应当根据项目整体规划要求完成综合竣工验收工作，确保C区竣工验收合格和具备办理不动产权证书的条件。因C区竣工验收产生的费用，依法由受益人承担；
3、因A区及地下车库属于在建工程，目前A区主体结构封顶，内外装修、机电设备安装基本尚未进行。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（包括但不限于土地使用权、建设工程规划、规划建设指标、工程施工建设情况、实物资产现状等），并自行前往现场踏勘，自行了解标的可能涉及的相关法律法规。并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人对此不承担责任；
4、本项资产拍卖系破产清算中资产变价处置，由于工程停工时间较长，原建设单位、施工单位相关工程资料、财务资料保管不善，导致可能存在部分报验，检验批，纸质图纸、财务资料丢失，有无法找回的风险，可能需要委托检测、实验或鉴定方式进行办理竣工验收，拍卖成交后，管理人按照现状向买受人移交当前保管的工程建设资料，不对工程建设资料完整性负责。如发生前述情形，相关协调及办理费用由买受人自行承担。
即使繁华如政务，也有烂尾十几年的商业。
合肥天鹅湖购物中心位于政务区天鹅湖西侧的繁华地段，占地80亩。原计划2012年12月30日建成，旨在打造集大型综合商业、居住、商务办公为一体的综合体项目。
但是，面对这样一块占据着政务区天鹅湖板块好位置的好牌，却依旧被打的“稀烂”。
2010年9月，市国资委批准设立合肥政盛置业有限公司，并负责该项目开发建设。
2010年11月，安徽政盛置业将该项目股权100%转让给安徽欧联投资发展有限公司(以下简称安徽欧联)，由其继续开发。
2014年3月，天鹅湖购物中心B区住宅楼竣工，而A区庞大的商业中心还没有建完。
2015年12月，华润苏果超市已经完全撤出。
在经历交付一再拖延、超市搬进搬出，如今再无商家入驻，期间几次拍卖流产，天鹅湖购物中心几乎成为了名副其实的“烂尾”工程。
原计划于2012年完工，但一直拖到今天仍没有兑现。
希望能如前文所说，2026年顺利投入运营。
新站一烂尾商业复活无望
根据阿里资产司法拍卖平台显示信息来看，12月27日，安徽奥特莱斯投资有限公司管理人将对安徽奥特莱斯投资有限公司名下国有土地使用权及围墙项目进行拍卖，总起拍价约4.6亿元。
据悉，安徽奥特莱斯投资有限公司名下国有土地使用权及围墙项目已经不是第一次被挂牌拍卖，在这之前，已经被拍卖过好几次，但每一次都是流拍。
此次拍卖，截至发文时间，距离正式拍卖也仅剩下3天多的时间，但至今还是无一人报名，预计最终还是流拍的结果。
公开资料显示，安徽奥特莱斯投资有限公司名下国有土地使用权及围墙项目，其实就是位于新站区濛河路以南、新蚌埠路以西的新站区XZQTD126号地块，规划用途为商住地块。
其中商业用地，位于新站区濛河路以南、新蚌埠路以西，土地终止日期为2054年1月24日，剩余年限为32.48年，面积为206983.10平方米。
住宅用地，同样位于新站区濛河路以南、新蚌埠路以西，土地终止日期为2084年1月24日，剩余年限为62.48年，面积为22998.12平方米。
2013年12月合肥土拍中，安徽奥特莱斯投资有限公司以单价110万元/亩的价格竞得新站区XZQTD126号地块，总价3.79亿，住宅楼面价1375元/亩。
在拿地后，安徽奥特莱斯投资有限公司预计该宗地块建设周期为2年，总投资约20亿元，计划打造成“安徽最大奥特莱斯”。规划业态包括名品折扣商场、百货商场、风情步行街、儿童主题馆及艺术馆，将引进全国或全球品牌数量不少于400家。
但是，2015年安徽奥莱拿该地块抵押给东莞银行获得1.5亿元的贷款，又因抵押到期后，安徽奥莱无力偿还贷款，最终导致了该宗地块被拍卖。
如今该宗地块一而再再而三流拍，起拍价也从最初的8.65亿降至如今的4.6亿元，但估计还是摆脱不了流拍的命运，这也意味着复活是暂时无望了。
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