国家公布70城房价数据！合肥最新房价...
国家公布70城房价
1月17日上午，国家统计局官网公布了2024年12月70城房价数据。
据数据显示，2024年12月合肥新房价格环比下降0.2%，同比下降6.3%；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌9%。
再看自2024年合肥的房价变化：
新房层面，自2023年11月份之后，一直呈现下跌状态，而7月份降幅达到峰值，降幅1%。
10月份降幅收窄，趋于稳定。
12月份降幅降到最低，楼市企稳回升。
二手房方面，自2023年3月份之后，持续下降至今。10月份同比降幅更是高达10%，历史最高。
再看全国的数据情况，以及权威的解读。
合肥住宅市场近五年成交量在2020-2021年达到顶峰，成交均价稳步上升，整体市场健康度较高，但受整体大环境影响，2022-2023年成交持续回落，2024年达近年最低值。
成交量5-9月走势较为平稳，但整体市场仍处于筑底阶段，受政府回购项目带动影响，10月起成交量上涨趋势明显，整体成交量大幅回升，成交均价呈现持续回落态势。
存量现状：房企推货节奏加快，9月前市场成交波动较小，住宅库存面积明显增加，库存周期持续延长，9月后受政府回购项目带动影响，库存去化周期持续下滑。
区域供销：合肥九区供销量集中在包河区，市场需求旺盛，区域认可度大幅提高，但供地同步放量，后续区域内竞争加剧；瑶海区、新站区受回购项目影响，成交量位居第二、第三。
区域库存：狭义库存主要集中在包河、滨湖和蜀山等区域，其中包河库存处于全市最高位，运河新城、淝河、金融板块库存均超15万㎡ ；广义库存集中于包河、滨湖、蜀山，后续竞争激烈。
成交结构：合肥九区住宅成交面积段在90-130㎡、总价段在200-320万区间成交量位居前列，90-130㎡占比提升22个百分点，200-240万占比提升7个百分点。
开盘一览：2-5月开盘量及去化率稳步上升，6-8月天气炎热为传统淡季，9-12月受“新规”项目带动影响，整体去化率保持在25-27%，首开项目去化率集中于50%以下，包河区为主力推货区域。
年度榜单：滨湖区项目“华润城建望雲”以20.28亿元成交金额位于项目排行榜第一名，招商则以成交金额79.06亿元冲上年度企业榜榜首。
2025年是楼市止跌回稳关键之年。
预计一季度楼市会迎来季节性反弹，这对于销售稳定形成支撑。
但在存量政策应出尽出情况下，下一步市场的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水。更关键的是，当前在售、在建库存压力较大，增量政策能否推动库存去化，这是2025止跌回稳的关键。
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