今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了几条购房者所提的问题。
若诸位有其他购房疑惑，也可以加我微信，免费解答任何问题。
具体来看：
（1）网友咨询：你好，政务区现在二手房什么价格了？
楼姐答：我统计了2025年1月份二手房最新的挂牌数据，看看跟3个月之前对比涨跌如何。
政务区78家二手房中，上涨小区有10家，占比12.8%，下跌小区68个，占比87.2%。
相比较滨湖、瑶海区等区域，政务区房价还算坚挺。
涨幅最高的栢悦公馆(北院)，涨了8075元/㎡。
不过，单价最高的仍旧是融创合肥壹号院，价格坚挺在7万+。
其次是文一品一墅，涨幅6411元/㎡。
跌幅最高的是水墨兰庭北区，跌了8486元/㎡，其次是天鹅湖畔小区，跌了8165元/㎡。
在政务区买房，预算3万以上的，天鹅湖MOMA二期、融科九重锦、岸上玫瑰可以考虑，小区环境在政务区中等偏上，且楼间距尚可。
2.5万-3万预算的，能选择的不少，其中，融侨天骏、发能太阳海岸，可以作为第一选择去考虑。
这两个小区，除了靠近翡翠路的楼栋有一点噪音外，整体没什么硬伤，且物业尚可，尤其是发能太阳海岸，换了万科物业后，小区整体有所改善。
其次是保利香槟国际和天鹅湖一号，前者劣势是大高层容积率较高，优点是学校就在门口，生活方便，保利物业服务不错；
后者位置很好，虽然旁边的天珑广场商业很糟糕，但不远处还有万象城，生活便利。
最后，可以对比考虑五环城、华邦世茂城、森林海等小区，这些小区对比之下，或多或少有环境、物业、户型等方面的不足，建议实地考察，观察小区人车分流情况、门岗门禁情况、楼间距、保洁打扫可勤快、户型采光条件等等。
此外，低于这个预算的，想置业政务区，也可以对比参考上述表格，另外，有不少小区有小户型70年公寓，总价偏低。
（2）、网友咨询：华府骏苑和博澳丽苑这么好的位置，价格又很低，二手房能买吗？哪个更好一点？
楼姐答：从地段来看，这两家小区都位于蜀山的黄金地段。
其中华府骏苑地处潜山路与黄山路交口，周边既是大唐国际、百大购物中心、华润五彩城等大型商业，旁边还有美食城、古玩城、花市等各种配套。
交通上，项目距离地铁3号线站口也就几百米的距离。更为重要的是，项目还是50东的学区房。
而博澳丽苑则位于黄山路与西二环交口，北门出口几百米处即是金大地1912商圈，银行、超市、小吃街等都分布在边上不远处。
相比较华府骏苑，博澳丽苑距离地铁的距离相对要远一点。不过，该小区的学区也不错，50中望岳中学的学区房。
单从地段和学区来看，再综合蜀山的二手房市场价，这两个小区卖个2万+也毫不稀奇。那么，他们为什么只卖1万/㎡左右呢？
我想这与项目的产品、户型、物业等有很大的关系。
先从户型来看：
华府骏苑户型存在的最大问题，就是户型设计过大，120㎡只能做到两房。在新房普遍90多㎡就能做到3房的背景下，明显不合主流。
除此之外，华府骏苑在售的二手房，面积过大，最小也得是120㎡的。这也导致华府骏苑虽然单价较低，但总价也是不低。
与之相比，博澳丽苑的最大户型就是细长。比如，下面的这个118㎡户型，看着不小，但只做了两房。还有，这唯一一件的朝南卧室，往外伸那么远干嘛，客厅全部被挤在里面，没有光。
除此之外，博澳丽苑还有奇葩的手枪户型，基本上每个户型只能一个房间朝南，真不知道当时户型的设计师是怎么想的。
目前，博澳丽苑主推70㎡的一房和73㎡、98㎡的两房，三房户型不多。
因此，单从户型来看，两者都存在着一定的缺点。不过博澳丽苑的买房门槛，相对要低一点。
而在物业方面，博澳丽苑的业主经过长时间的维权，终于把之前的老物业给驱逐了，现在成功喜迎金地物业。
相对于华府骏苑的物业管理，博澳丽苑要显得更有优势一点。
再从自身的产品来看：
华府骏苑的外观看起来比较老旧，二期部分楼栋由于靠近地铁口，居住也比较嘈杂。此外，小区内的外来人口相对较多，人员流动相对较大。
更为重要的是，由于小区的开发商资金链断裂，原定作为商业用地开发的一块空地，已成为小区住户和周边美食街扔垃圾的场地。（现在地块已经往外开卖了，期待最后的结果）
与之相比，博澳丽苑最大的问题，则是小区靠近火车一旁有塌陷，部分楼栋应该还有一定的噪音。
此外，不管是华府骏苑，还是博澳丽苑，两区的两家开发商都出现了部分问题，这导致小区的小部分楼栋，现在还不能拿到房产证。
综合来看，尽管这两家小区都存在着各种各样的问题，但是禁不住价格便宜啊。
作为蜀山的二手房成交大户，这两家小区因为价格的优势引来许多刚需群体的关注。
因此，如果现在买房，可以根据自身的需求去选择。相对来看，华府骏苑的户型要大一点，但距离地铁更近一点。与之相比，博澳丽苑在物业、购房门槛上可能更具有优势。
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