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刚刚，央行公布最新房贷利率。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。
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业内专家表示，1月LPR保持不变，符合市场预期。一方面，作为LPR报价的定价基础，1月以来政策利率，也就是央行7天期逆回购利率保持稳定；另一方面，银行净息差维持低位，缺乏下调LPR报价加点的动力。
“开年政策利率及LPR报价保持不动，在于前期一揽子增量政策出台后，经济景气度上升，楼市也在回暖，带动2024年四季度GDP同比升至5.4%，短期内降息的必要性下降。”东方金诚首席宏观分析师王青说。
招联首席研究员董希淼表示，从短期看，LPR再次下降的必要性和可能性并不大。LPR继续保持不变，有助于维持银行净息差基本稳定，提高银行体系稳健性和服务实体经济持续性；有助于减轻中美利差压力，促进人民币汇率保持基本稳定。
不过，利率下调还是很有希望的。
此前不久，中国商报报道，有业内人士认为，预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。
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也有更激进的专家认为，LPR合计降幅将高达75个基点。存量房贷利率也很可能再继续调低25个BP。
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降准降息能够为股市和楼市注入活力，促进经济平稳运行。特别是，低利率环境对于房地产市场的“止跌回稳”也至关重要，要想实现居民财务可持续，更直接的方式还是通过降息来调降房贷成本。
对于买房人而言，最直观的感受可能是，房贷利率有望进一步下调，买房成本或进一步降低！如果真的降息的话，以目前合肥主流银行3.0%的利率来算，大概率能够调整到2字头！2025年，楼市12大预测
1、2025年将是中国楼市企稳的关键一年。对楼市影响比较大的、将在2025年发生的头号因素，是“懂王”的关税政策。2、为了推动楼市回暖，央行会继续降准、降息。降准幅度大约100个基点，可能分两到三次落实，第一次可能在春节之前；降息空间大约40到50个基点，1年期LPR降息空间略小一点，5年期略大一些。3、2025年会继续放松楼市限购。目前仍然保留限购的，只剩下北京、上海、深圳和海南。
预计2025年会部分放开，毕竟限购现在对于市场而已，意义不大了。
4、2025年楼市一个重要的利好，是真正降低土地供应量，减少新房供应量。
预计合肥土地供应量会减少，要么就仍是国企拿地，国企收购。2024年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，2024年5月18日前发放的存量住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2025年公积金，大概率会继续降，存量房业主也能获利。全国新发放房贷平均加权贷款利率渴望跌破2.8%。未来的降息将主要是LPR降息实现，减点（利率优惠）会收窄。7、新房市场内卷会更加严重，你以为的2024年的改善，会在2025年再次被迭代掉，就如同2024年的产品淘汰掉2023年的竞品质产品一样。
2025年，第四代住宅将是主流，全国性房企自我升级、自我内卷，也是主流。
要让六大核心城市持续回暖，就必须让它们虹吸全国，尤其是让北上深虹吸全国。只有北上深持续回暖，才能带动合肥、成都、杭州回暖，进而带动更多城市企稳。每个城市都有自己的鹤岗化片区，北上广尚且如此，普通二线城市更是如此。合肥优质产品到了二手房市场，价格会基本稳住，而无板块配套优势，又无产品优势的大高层，会怎么样你懂得。
11、对所有的新区，都要保持一份警惕。如果这个新区距离传统市中心、有人气的地方比较远，买房之前要慎之又慎。城市大扩张的时代结束了，很多规划未必能实现，或者需要漫长的时间。等你买的房子周边有人气时，房子可能已经过时了，好房子被重新定义了。12、2025年的市场，仍是买房市场，会有更好的位置、更好的产品，等着你去挑，持币待购的群体，可以多对比看看。
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