滨湖省府重磅！15平方公里方兴湖片区规划来了。
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三大片区定义滨湖省府发展
近日，《方兴湖片区综合开发研究》文件（下称《文件》）曝光。
根据《文件》显示，未来方兴湖片区的发展定位将打造绿洲总部区、府前政务区以及未来社区。
绿轴总部区：绿色空间＋现代服务布局商务办公等功能业态。
府前政务区：城市名片＋政务服务
未来社区：生态住宅＋科技服务。
包含锦绣大道-南淝河路-方兴大道-杭州路-华山路-嵩山路围合区域，面积约15.15平方公里，范围结合巢湖水环境一级保护区适当外延。
而这一次《文件》侧重内容则是未来社区板块规划，包括轨道交通、社区住宅以及义城车辆段综合开发等。
地铁12号线走向曝光
合肥地铁7号线一期和地铁12号线走向以及部分站点；区域内住宅规划低密为主、产品多样为主；并对义城车辆段综合开发作出统筹规划。
据位于上海路、方兴大道、宁波路和南淝河路围合区域，通过主干道可实现与主城区的快速连接。
片区内有轨道交通5号线（运营）、7号线（在建）、12号线（规划），设有轨道站点3个分别为省行政中心东站、广东路站以及方兴大道上新设站点，车辆基地1处。
低密度高品质住宅区
再看看住宅规划。从《文件》的规划意向可以发现，住宅基本都是以小高层、洋房、叠墅为主。
需要注意的是，在2024年10月，合肥轨道一口气拿下包河区BH202430号、31号、32号、33号、34号地块或许有所调整。譬如，原来32号住宅地块在最新的控规中变成为小学用地。
是前不久控规公示的地铁上盖加住宅和公园与公共服务的复合体，未来会有天桥长廊等垂直空间，已拍地的其中两个商住混合用地前几天控规加大了建筑密度上限到40%，满足不同居住需求。
宜居型TOD综合开发
最后，该《文件》还对义城车辆段综合开发作出统筹规划。从效果图上来看，区域西段规划大片洋房、小高层住宅，西段下方小地块及中段或为TOD等公共设施，最东边同样是洋房、小高层住宅。
此外《文件》还曝光住宅周边景观长廊鸟瞰图。
通过《方兴湖片区综合开发研究》文件可以发现，官方对方兴湖片区并非像单纯的开发商零散拿地开发，而是通过合肥轨道进行全局统筹，形成城市未来可持续性发展。
滨湖2025年重磅！20大好消息
2025年，国际化大滨湖来了！
珠江路以南开发、3大商业要来、4座医院即将完工，还有大片利好落地，未来将是经济发达、生态优美的现代化新区在路上...
包河区政府工作报告提到，滚动实施滨湖四年建设计划，力争所有项目在2025年底前建成交付。
2025年，珠江路以南终于要动了
大规模路网率先启动建设！
合肥市滇池路（云南路-深圳路），洱海路（日喀则路-徽州大道），云南路（洱海路-深圳路），滨5路、滨9路、拉萨路等3条道路勘察设计已经招标。
方兴大道下穿巢湖南路关键点正加快打通，方兴大道（巢湖南路-龙兴大道）土地报批今年展开，主城区到巢湖新增重要通道。
地铁7号线一期工程16座车站主体结构已全部封顶，31条盾构区间已全部贯通。
线路起于松林路站，沿繁华大道、始信路、锦绣大道、徽州大道、紫云路敷设，止于天津路站。
合肥第四轮地铁规划中，地铁8号线二期直达珠江路以南，串联骆岗、滨湖、老城一城两核心。
随着地铁的推进，将加快珠江路以南的开发速度！
滨湖国家森林公园与大圩连接线观光车正式开通试运营，乘坐观光车即可抵达滨湖国家森林公园北门、环圩西路各景点以及圩美磨滩民宿区。
滨湖国购中心位于徽州大道旁，为北侧进入滨湖最先看到的建筑，原开发商为蓝鼎，后被国购集团接手，目前除了两栋公寓已交付，其他一楼栋虽然已封顶，但是一直未交付使用。
而据官方回复，该项目开发企业目前处于破产重整阶段，正与重整投资人和相关债权人协商项目投资以及复工复建事宜，区住建局已督促相关单位推进项目复工。
据微博爆料，联投中心书城商业复工！
图/来源于微博@合肥高楼迷
根据此前计划于2025年上半年投入运营，这座亚洲最大的超级书城将成为集文化阅读、创意设计、休闲娱乐、教育培训、商业服务于一体的公共文化生活中心，成为安徽乃至华东的文化新地标！
安徽省文化馆新馆项目和安徽省非物质文化遗产展示馆正在建设中，预计于2025年5月底前竣工。
建成后的文化馆新馆将成为全省文化馆系统的全民艺术普及中心。
省非物质文化遗产展示馆将成为安徽非物质文化遗产最权威、最全面的省级综合性、公益性非遗展示馆，将成为安徽省国内外非物质文化遗产交流的重要平台。
滨湖图书馆将打造成“科里科气”的新时代、智慧化、生态化复合型图书馆。
主要建设内容有公共图书收藏、图书文献阅览、展览展示、论坛讲座、 智慧平台、地下车库、设备机房等公用基础设施建设。
由中建二局安徽公司承建的国内顶级专业杂技剧场之一的安徽百戏城项目建设又有了新进展。
项目在前段时间已顺利封顶，目前正在加紧外立面的施工，整体上看，剧场的外观已经初现雏形。
项目总建筑面积约4.08万平方米，主要建设内容包括1320座专业杂技剧场、546座地方戏小剧场、433座综合性小剧场、以及其它配套设施！
作为国内顶级专业杂技剧场之一，拥有世界上最大的“单片翻转舞台”的剧场，项目建成后将满足曲艺、杂技、魔术等大型赛事的演出需求。
目前正在办理立项、规划选址以及资金筹措等前期工作，预计“十四五”期间建设，估算总投资：22230万元。
滨湖又一商业有动静了，百老汇此前再次启动招商！
天琅百老汇位于滨湖徽州大道与扬子江路交口西北侧，地块最初由天琅置业于2014年3月21日竞得，800万/亩的价格，溢价率208%，相当高的地价！
实际上，早在2016年年底，天琅百老汇就已经基本建成，此前预计2019年开业，但一直未有动静。
图/来源于微博@合肥高楼迷
根据此前规划，天琅百老汇，作为中华美食街安徽试点项目，项目汇聚中华菜系美食国粹，融入京剧脸谱艺术国粹。是以美食为主体，辅以娱乐、零售精品酒店为一体的一站式24小时街区。满足高端商务宴请 、休闲娱乐、 旅游观光 、企业年会 、家庭聚会 、美食文化等需要。
实施滨湖国际金融后台服务基地转型升级工程，全面融入虹桥国际开放枢纽建设，引进更多金融ITO、KPO企业，提高金融中前台与金融总部比重，实现由成本中心、数据中心向价值中心跃升
安徽科技大市场科技成果转移转化基地正在推进中，仍总体规划以三生融合、宜居宜业宜游为目标原则，构建一带多廊、一轴三区的空间结构，体现三大空间特色：生态新水乡、低碳科贸港和艺术圩田境。
依据项目战略背景和发展条件制定了“滨湖智汇港”的项目愿景。
按照规划图来看，一大批项目要来：
国家东部科技成果交易中心、滨湖科学城知识产权保护中心、园区管委会、合肥科技转移学院、全球技术商业化应用基地、科技明星企业总部基地、合肥广播电视塔、滨湖科学城峰会酒店、科技使馆群、国际科创社区、科技智慧水岸、国际双语学校、水岸科技洒店、健康中心、环球先锋技术体验馆、国家智能物联产业基地、中欧科技合作创新园、中国环境科学合肥先进研究院、合肥科技艺术学院、科技农业基地、独角兽总部基地、瞪羚企业集群、科学家官邸、绿色生态社区、北涝圩庆典湖公园、科博湖公园、生态廊道郊野公园、科创市民公园、北涝圩生态湖公园、九联圩浸地公园、河流湿地净化带
很显然，可以看到合肥正在下一盘大棋，利好整个滨湖。
未来，将形成北边骆岗中央公园、南边科技大市场，滨湖居于中间的格局。
图/来源于微博@合肥高楼迷
“一核”即聚焦金融后台、总部基地、光谷金融港三大板块，打造长三角知名金融街；
“两翼”以复星金融城为重点打造产融结合新典范，以滨湖金融小镇为重点打造金融科技先行区。
核”即聚焦金融后台、总部基地、光谷金融港三大板块，打造长三角知名金融街；
“两翼”以复星金融城为重点打造产融结合新典范，以滨湖金融小镇为重点打造金融科技先行区。
合肥正高起点打造滨湖科创湾，集聚高水平研究型大学、科研机构和科技成果转化服务机构。
力争到2025年，初步建成创新平台完善、创新企业汇聚、创新人才云集、创新服务便捷的具有全国影响力的湖区型科创水岸。
滨湖卓越城文华园三期(文昌数创园)项目主体结构全面封顶，正在进行二次结构施工，预计2025年5月全面完工。
该项目定位为集研发、办公、展示、孵化、培训、交易、服务等为一体的综合文化产业园区。
合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院项目位于云谷路与玉龙路交口东北角。
合肥市第三人民医院新区和合肥市中医院项目位于包河区上海路与祁门路交口。
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